Live in the Heart of León: House for Sale in León Moderno – Downtown Area

If you are looking for a property with an excellent location, tradition, tranquility, and enormous investment potential, this house in León Moderno, Downtown León, Guanajuato, is perfect for you.

Property Features:

Single-story house

5 bedrooms

3 full bathrooms and 2 half bathrooms

Garage for two cars

300 m² of land and 280 m² of construction

Spacious areas in all bedrooms and common areas

Interior patios with great potential for expansion or development of a second floor

Ideal for family living, offices, or as an investment for short or long-term rental (digital platforms like Airbnb)

Benefits of Living in León Moderno:

Located in one of the neighborhoods with the greatest tradition and growth within the Downtown area of León, León Moderno combines the tranquility of a residential area with the active life of a growing urban center.

Very quiet and safe area, ideal for families, professionals, and seniors.

With nearby parks and green areas, perfect for walking, walking your pets, or enjoying with family:

Explora Park
Mexico Park
Calzada Arch
León Industry Park
Cultural Forum Gardens

Strategic Location: Everything within your reach in less than 5 km

Cultural and entertainment centers:

Manuel Doblado Theater
Guanajuato Cultural Forum
Museum of Art and History of Guanajuato
Expiatorio Plaza
Madero pedestrian area

Shopping centers and economic activity:

Centro Max
Plaza del Zapato
Leather and footwear area (very close)
Aldama Market and Republic Market
Plaza Mayor (just 10 minutes away)

Nearby sources of employment:

Footwear Industry Area
Government offices in Downtown Area
Businesses, restaurants, and services growing thanks to the new mixed land use

Education:

Public and private schools of all levels around such as Instituto América, El Sembrador, Colegio La Salle Andrade

Nearby universities such as the University of León, UNITEC, UG León Campus, La Salle University, Technological Institute of León, Lux Institute

Health:

Pablo de Anda Hospital
Aranda de la Parra Hospital
IMSS Clinic T-47
Médica Campestre Hospital
Red Cross León

Sports and wellness:

Gyms and sports centers such as Corpus, Myconos, Coolfitness, Anytime Fitness Punto Escobedo
Enrique Fernández Martínez Sports Unit

An area with great potential for appreciation and investment
León Moderno is undergoing a transformation. Thanks to the change in land use to mixed and high density, the area is beginning to attract local and foreign investors, very similar to the boom that the Roma neighborhood in CDMX experienced a few years ago.

Today you can be part of this growth, living in a traditional area, with quiet streets but surrounded by economic and cultural life, and with great potential for short or long-term rental projects.

Don't miss this unique opportunity.
Schedule your appointment today and discover the house that could be your new home or your next investment project.Vive en el Corazón de León: Casa en Venta en León Moderno – Zona Centro

Si estás buscando una propiedad con excelente ubicación, tradición, tranquilidad y un enorme potencial de inversión, esta casa en León Moderno, Zona Centro de León, Guanajuato, es perfecta para ti.

Características de la Propiedad:

Casa de una planta

5 recámaras

3 baños completos y 2 medios baños

Cochera para dos autos

300 m² de terreno y 280 m² de construcción

Espacios amplios en todas las recámaras y áreas comunes

Patios interiores con gran potencial para ampliación o desarrollo de un segundo piso

Ideal para vivienda familiar, oficinas, o como inversión para renta a corto o largo plazo (plataformas digitales como Airbnb)

Beneficios de Vivir en León Moderno:

Ubicada en una de las colonias con mayor tradición y auge dentro de la Zona Centro de León, León Moderno combina la tranquilidad de una zona residencial con la vida activa de un centro urbano en crecimiento.

Zona muy tranquila y segura, ideal para familias, profesionistas y adultos mayores.

Con parques y áreas verdes cercanas, perfectos para salir a caminar, pasear a tus mascotas o disfrutar en familia:

Parque Explora
Parque México
Arco de la Calzada
Parque a la Industria Leonesa
Jardines del Fórum cultural

Ubicación Estratégica: Todo a tu alcance en menos de 5 km

Centros culturales y de entretenimiento:

Teatro Manuel Doblado
Fórum Cultural Guanajuato
Museo de Arte e Historia de Guanajuato
Plaza Expiatorio
Zona peatonal Madero

Centros comerciales y actividad económica:

Centro Max
Plaza del Zapato
Zona de piel y calzado (muy cerca)
Mercado Aldama y Mercado República
Plaza Mayor (a solo 10 minutos)

Fuentes de empleo cercanas:

Zona de la Industria del Calzado
Oficinas gubernamentales en Zona Centro
Comercios, restaurantes y servicios en crecimiento gracias al nuevo uso de suelo mixto

Educación:

Escuelas públicas y privadas de todos los niveles alrededor como Instituto América, El Sembrador, Colegio La Salle Andrade

Universidades cercanas como la Universidad de León, UNITEC, UG Campus León, Universidad La Salle, Tecnológico de León, Instituto Lux

Salud:

Hospital Pablo de Anda
Hospital Aranda de la Parra
Clínica del IMSS T-47
Hospital Médica Campestre
Cruz Roja León

Deporte y bienestar:

Gimnasios y centros deportivos como Corpus, Myconos, Coolfitness, Anytime Fitness Punto Escobedo
Unidad Deportiva Enrique Fernández Martínez

Una zona con gran potencial de plusvalía e inversión
León Moderno está en plena transformación. Gracias al cambio de uso de suelo a mixto y de alta densidad, la zona comienza a atraer a inversionistas locales y foráneos, muy similar al auge que vivió la Colonia Roma en CDMX hace algunos años.

Hoy puedes ser parte de este crecimiento, viviendo en una zona de tradición, con calles tranquilas pero rodeada de vida económica y cultural, y con gran potencial para proyectos de renta a corto o largo plazo.

No dejes pasar esta oportunidad única.
Agenda tu cita hoy mismo y conoce la casa que puede ser tu nuevo hogar o tu próximo proyecto de inversión.