SURFACE: 240.00 M2
ORIENTATION: NORTH-SOUTH

OF THE ARCHITECTURAL PROJECT:

GROUND FLOOR

-GARAGE FOR TWO CARS
-FRONT AND BACK GARDEN
-VESTIBULAR ACCESS
-GUEST BATHROOM
-LIVING ROOM WITH DOUBLE HEIGHT AND LARGE DINING ROOM
-SPACIOUS KITCHEN EQUIPPED WITH GRILL, HOOD, INDUCTION OVEN AND GRANITE COUNTERTOPS THAT ARE INTEGRATED INTO THE DINING ROOM THROUGH SLIDING DOORS
-INTERIOR GARDEN
-SECONDARY BEDROOMS, ON THE GROUND FLOOR WITH DRESSING ROOM AND FULL BATHROOM
-SERVICE CORRIDOR WITH WASHING AREA
-SINK FOR WASHING CLEANING UTENSILS
-WASHING AREA
-SERVICE ROOM WITH BATHROOM


FIRST LEVEL

-LARGE MASTER BEDROOM, DRESSING ROOM AND BATHROOM WITH DOUBLE
-WASHBASIN
-SHOWER WITH DOUBLE SHOWER
-SECONDARY BEDROOMS, WITH DRESSING ROOM AND FULL BATHROOM
-TV ROOM WITH A VIEW OF THE ROOM

SECOND LEVEL

-ROOF GARDEN WITH BAR
-CONSTRUCTIVE ASPECTS:
-SLABS WITH BRICK AND WATERPROOFING WHAT
-GUARANTEES BETTER QUALITY TO AVOID HUMIDITY.
-HIDDEN INSTALLATIONS
-INTERNET PROVIDED BY MEGACABLE OR TELMEX IN FIBER
-OPTICS UP TO 150MB
-220KV ELECTRICAL SERVICE
-BATHROOMS WITH JALAPA MARBLE AND WHITE OVALINES
-SLIDING DOORS TO OPTIMIZE SPACES
-HYDROSANITARY NETWORK MANAGED BY THE DEVELOPER
-INTERPHONE
-SHEET METAL BENCH FURNITURE



Contemporary project modulated in volumes, spacious, ventilated and illuminated spaces with adequate orientation to take advantage of cross ventilation and seasonal insulation.



TECHNICAL ASPECTS:
residence on two levels with a built area of 292.50m2
CONSTRUCTION SYSTEM
walls: annealed red partition from the region
adjoining walls: tabicón
STRUCTURE:
reinforced steel with 3/8”, 1/2” and 3/4” rod
SLABS:
mezzanine: 25 cm thick lattice
roof: solid slab
concrete: made on site and supplied by Holciom Apasco
stationery: 3” and 2” national white aluminum
floors and coatings
INTERCERAMIC TILE
INTERCERAMIC TILES
CARPENTRY: AMERICAN OAK VENEER
SANITARY FURNITURE:
white with flush of 2 and 4 liters
FACILITIES:
5000 liter tank, 1hp pressurizer, heater for 4 gas services, 300 kg stationary gas tank, 220w electrical installation, independent circuits of contacts and lamps, independent circuits in furnaces.

Capital gain: increase in the commercial value of land of 100% in the last 3 years, because it is in one of the areas with the highest
Development in the short and medium term: the impact on investment is immediately reflected.
Excellent location with immediate connectivity to the main access roads to Querétaro, 3 minutes from Bernardo Quintana Norte and the southwestern bypass via Highway 400, as well as excellent connectivity to the highway
Querétaro-Mexico via highway 420 without the need to go through the city.

5 minutes from schools and shopping centers.

BR LINK
SCREEN:
4426905273
4422190863
4424107297SUPERFICIE: 240.00 M2
ORIENTACIÓN: NORTE-SUR

DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO:

PLANTA BAJA

-COCHERA PARA DOS AUTOS
-JARDIN FRONTAL Y POSTERIOR
-ACCESO VESTIBULAR
-BAÑO DE VISITAS
-ESTANCIA CON DOBLE ALTURA Y AMPLIO COMEDOR
-ESPACIOSA COCINA EQUIPADA CON PARRILLA, CAMPANA HORNO DE INDUCCIÓN Y CON CUBIERTAS DE GRANITO QUE SE INTEGRA AL COMEDOR MEDIANTE PUERTAS CORREDIZAS
-JARDÍN INTERIOR
-RECAMARAS SECUNDARIA, EN PLANTA BAJA CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO
-PASILLO DE SERVICIO CON AREA DE LAVADO
-TARJA PARA LAVADO DE ENSERES DE LIPIEZA
-AREA DE LAVADO
-CUAERTO DE SERVICIO CON BAÑO


PRIMER NIVEL

-AMPLIA RECÁMARA MASTER, VESTIDOR Y BAÑO CON DOBLE
-LAVABO
-DUCHA CON DOBLE REGADERA
-RECAMARAS SECUNDARIA, CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO
-SALA DE T.V. CON VISTA A LA ESTANCIA

SEGUNDO NIVEL

-ROOF GARDEN CON BAR
-ASPECTOS CONSTRUCTIVOS:
-LOSAS CON LADRILLO E IMPERMEABILIZANTE LO QUE LE
-GARANTIZA MEJOR CALIDAD PARA EVITAR HUMEDADES.
-INSTALACIONES OCULTAS
-INTERNET PROVEIDO POR MEGACABLE O TELMEX EN FIBRA
-ÓPTICA DE HASTA 150MB
-SERVICIO ELÉCTRICO DE 220KV
-BAÑOS CON MARMOL JALAPA Y OVALINES BLANCOS
-PUERTAS CORREDIZAS PARA OPTIMIZAR ESPACIOS
-RED HIDROSANITARIA ADRMINISTRADA POR EL DESARROLLADOR
-INTERPHONO
-MUEBLES DE CHAPA DE BANAC



Proyecto contemporáneo modulado en volúmenes, espacios amplios, ventilados e iluminados con orientación adecuada a fin de aprovechar la ventilación cruzada y los asoleamientos estacionales.



ASPECTOS TÉCNICOS:
residencia en dos niveles con un área construida de 292.50m2
SISTEMA CONSTRUCTIVO
muros: tabique rojo recocido de la región
muros colindantes: tabicón
ESTRUCTURA:
acero armado con varilla de 3/8”, 1/2” y 3/4”
LOSAS:
entrepiso: reticular de 25cm de espesor
azotea: losa maciza
concreto: hecho en obra y surtido por holciom apasco
cancelería: aluminio de 3” y 2” blanco nacional
pisos y recubrimientos
LOSETA DE INTERCERÁMIC
AZULEJOS INTERCERAMIC
CARPINTERÍA: CHAPA DE ENCINO AMERICANO
MUEBLES SANITARIOS:
blancos con flush de 2 y 4lt
INSTALACIONES:
cisterna de 5000 lt, presurizador de 1hp, calentador para 4 servicios a gas, tanque estacionario de gas de 300 kg, instalación eléctrica a 220w, circuitos independientes de contactos y lámparas, circuitos, independientes en hornos.

Plusvalía: incremento en el valor comercial del terreno del 100% en los Últimos 3 años, por encontrarse en una de las zonas de mayor
Desarrollo a corto y mediano plazo el impacto en la inversión Se refleja de manera inmediata.
Excelente ubicación con conectividad inmediata a las Principales vías de acceso a Querétaro, a 3 minutos de Bernardo quintana norte y el libramiento sur poniente vía la Carretera 400, así mismo excelente conectividad a la carretera
Querétaro-México vía la carretera 420 sin la necesidad de Pasar por la ciudad.

A 5 minutos de escuelas y centros comerciales.

ENLACE BR
TELS:
4426905273
4422190863
4424107297