ORIENTATION: NORTH-SOUTH

ARCHITECTURAL PROJECT:

-Contemporary project modulated in volumes, spacious, ventilated, and illuminated spaces with adequate orientation to take advantage of cross ventilation and seasonal sunlight.
-Garage for two cars
-Front and back garden
-Hidden installations
-Internet provided by Megacable or Telmex in fiber optic up to 150mb
-Electric service of 220kv
-Hydrosanitary network managed by the developer
-Vestibular access
-Guest bathroom
-Living room with double height and large dining room
-Spacious kitchen equipped with hood grill and breakfast bar with gray granite countertops
-Intercom
-American oak veneer furniture
-Interior garden with fountain and water curtain
-Two secondary bedrooms, one on the ground floor, both with large closets and full bathroom
-Master bedroom with large terrace, walk-in closet, and bathroom with double sink
-Bathrooms with Jalapa marble and white sinks
-Sliding doors to optimize spaces
-Service room with full bathroom
-Washing area with sink and basin
-Secondary access hallway
-Slabs with brick and waterproofing which guarantees better quality to avoid humidity.

Excellent location with immediate connectivity to the main access roads to Querétaro, 3 minutes from Bernardo Quintana Norte and the south-west bypass via highway 400, as well as excellent connectivity to the Querétaro-Mexico highway via highway 420 without the need to go through the city. 5 minutes from schools and shopping centers.

Appreciation: 100% increase in the commercial value of the land in the last 3 years, due to being in one of the areas of greatest development in the short and medium term, the impact on investment is reflected immediately.

TECHNICAL ASPECTS:
Residence on two levels with a built area of 224.79m2
CONSTRUCTION SYSTEM
Walls: red fired brick from the region
Party walls: block
STRUCTURE:
Reinforced steel with 3/8”, 1/2” and 3/4” rebar
SLABS:
Intermediate floor: 25cm thick reticular
Rooftop: solid slab
Concrete: made on site and supplied by recognized brands
Windows: national white aluminum 3” and 2”
Floors and coverings
Tile
Ceramics
CARPENTRY: American oak veneer and solid wood
SANITARY FURNITURE:
White with 2 and 4lt flush ceramic sinks with single handles
INSTALLATIONS:
5000 lt cistern
1hp pressurizer
Gas heater for 4 services
300 kg stationary gas tank
220w electrical installation
Independent circuits for outlets and lamps, independent circuits for ovens.ORIENTACIÓN: NORTE-SUR

DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO:

-Proyecto contemporáneo modulado en volúmenes, Espacios amplios, ventilados e iluminados con Orientación adecuada a fin de aprovechar la Ventilación cruzada y los asoleamientos estacionales.
-Cochera para dos autos
-Jardín frontal y posterior
- Instalaciones ocultas
- Internet proveído por Megacable o Telmex en fibra Óptica de hasta 150mb
- Servicio eléctrico de 220kv
- Red hidrosanitaria administrada por el desarrollador
- Acceso vestibular
-Baño de visitas
- Estancia con doble altura y amplio comedor
- Espaciosa cocina equipada con parrilla campana y Barra desayunador con cubiertas de granito gris
- Interphone
- Muebles de chapa de encino americano
- Jardín interior con fuente con cortina de agua
- Dos recamaras secundarias, una en planta baja ambas Con amplios clossets y baño completo
- Recámara principal con amplia terraza, vestidor y baño Con doble lavabo
- Baños con mármol jalapa y ovalines blancos
- Puertas corredizas para optimizar espacios
- Cuarto de servicio con baño completo
- Área de lavado con lavadero y tarja
- Pasillo de acceso secundario
- Losas con ladrillo e impermeabilizante lo que le Garantiza mejor calidad para evitar humedades.

Excelente ubicación con conectividad inmediata a las principales vías de acceso a Querétaro, a 3 minutos de bernardo quintana norte y el libramiento sur poniente vía la carretera 400, así mismo excelente conectividad a la carretera Querétaro-México vía la carretera 420 sin la necesidad de pasar por la ciudad. A 5 minutos de escuelas y centros comerciales


Plusvalía: incremento en el valor comercial del terreno del 100% en los últimos 3 años, por encontrarse en una de las zonas de mayor desarrollo a corto y mediano plazo el impacto en la inversión se refleja de manera inmediata.


ASPECTOS TÉCNICOS:
Residencia en dos niveles con un área construida de 224.79m2
SISTEMA CONSTRUCTIVO
Muros: tabique rojo recocido de la región
Muros colindantes: tabicón
ESTRUCTURA:
Acero armado con varilla de 3/8”, 1/2” y 3/4”
LOSAS:
Entrepiso: reticular de 25cm de espesor
Asotea: losa maciza
Concreto: hecho en obra y surtido por marcasa reconocidas
Cancelería: aluminio de 3” y 2” blanco nacional
Pisos y recubrimientos
Loseta
Azulejos
CARPINTERÍA: Chapa de encino americano y madera maciza
MUEBLES SANITARIOS:
Blancos con flush de 2 y 4lt lavabos de cerámica blancos con monomandos
INSTALACIONES:
Cisterna de 5000 lt
Presurizador de 1hp
Calentador para 4 servicios a gas
Tanque estacionario de gas de 300 kg
Instalacion electrica a 220w
Circuitos independientes de contactos y lamparas, circuitos
Independientes en hornos