Beautiful house for sale, in the area with the best appreciation in Mérida, and within an exclusive development of 26 houses, located next to Privadas Silvano, Julieta. And just steps away from private developments like Citadella, Morabela, Entretar, Galiana.
It has a clubhouse and is ideal for families seeking security and exclusivity as well as for investors who know the residential market in Mérida.

DELIVERY DATE: IMMEDIATE.
MAINTENANCE FEE: $3,500

ADVERTISED HOUSE
Land: 447 M2
Depth: 37 M
Front: 12 M
Construction: 355 M2

DISTRIBUTION

GROUND FLOOR
Covered garage for 3 cars
Double height living room as a reception
Dining room with a view of the terrace and pool
Spacious kitchen
Guest bathroom
Closed bar or study
3 storage rooms (2 exterior and 1 interior)
Service room with full bathroom
Service hallway
Laundry area
Large garden
Pool of 4 x 3 x 1.40 m, chukum finish
Large covered terrace

UPPER FLOOR
1 Bedroom with balcony, walk-in closet, and full bathroom (south view)
1 Bedroom with balcony, walk-in closet, and full bathroom (north view)
1 Bedroom with balcony, full bathroom, and closet (south view)
Television or multipurpose area
Linen closet

AMENITIES
Controlled access (24/7 security)
Padel tennis court
Pool with swimming channel with semi-Olympic lane with 2 swimming channels (25m)
Social area with covered terraces
Gym
Bar/lounge area
Visitor parking
Amenities with solar panels

EQUIPMENT
Integral kitchen Luova, in aluminum and tempered glass finish
Grill, hood, sink
Carpentry in the 3 bedrooms (in bathrooms and in walk-in closets)
Automated irrigation
Gardening
Tempered glass bathroom screens
Cistern, biodigester, Rotoplas tank, pressurizer
Luxury one-piece toilet
Single-lever sink and shower faucets in bathrooms and mixer in kitchen brand helvex
Double sink in kitchen brand Avera, with single-lever faucet
Water heater
Stationary gas tank

*The images shown are for illustrative purposes, there may be changes in the property, so they only serve as a reference and may vary, as the furniture and equipment are only representative to furnish the spaces and are not included.

SALE POLICIES
Reservation: $20,000
Down payment: 10%
Immediate deed

FINANCING
Own resources and bank credit

PRICE VALID AS OF APRIL 22, 2025
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*Availability and price are subject to change without prior notice. Monthly updates please check with your advisor.
**The illustrations should be considered as a guide or graphic representation close to the final product, which may have adjustments or modifications. The furniture, decorative elements, lighting, and other accessories and/or equipment are not included in the sale price and delivery of the property unless otherwise stipulated in writing. Consult with your advisor what equipment and/or accessories will be delivered.
***The publication price does not include notarial fees, taxes, credit application fees, appraisals, maintenance fees, or any other administrative expenses incurred to carry out the sale operation.
** The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.
___________________________________________________________Hermosa casa en venta, en la zona de mejor plusvalía de Mérida, y dentro de un exclusivo desarrollo de 26 casas, ubicado contigua a las Privadas Silvano, Julieta. Y a unos pasos de privadas como Citadella, Morabela, Entretar, Galiana.
Cuenta con casa club y es ideal para familias que desean seguridad y exclusividad así como para inversionistas que conocen del mercado residencial en Mérida.

FECHA ENTREGA: INMEDIATA.
CUOTA DE MANTENIMIENTO: $3,500

CASA ANUNCIADA
Terreno: 447 M2
Fondo: 37 M
Frente: 12 M
Construccion: 355 M2

DISTRIBUCION

PLANTA BAJA
Garage techado para 3 autos
Sala doble altura como recibidor
Comedor con vista a la terraza y piscina
Cocina amplia
Baño para visitas
Bar cerrado o estudio
3 bodegas (2 exteriores y 1 interior)
Cuarto de servicio con baño completo
Pasillo de servicio
Area de lavado
Jardin amplio
Alberca de 4 x 3x 1.40 m, acabado chukum
Terraza techada amplia

PLANTA ALTA
1 Recámaras con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista sur)
1 Recámaras con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista norte)
1 Recámaras con balcon, baño completo y closet (vista sur)
Área de televisión o de usos múltiples
Closet de blancos

AMENIDADES
Acceso controlado (seguridad 24/7)
Cancha de pádel tenis
Alberca con canal de nado con carril semi olímpico con 2 canales de nado (25m)
Área social con Terrazas techadas
Gimnasio
Bar / área launge
Estacionamiento para visitas
Amenidades con páneles solare

EQUIPAMIENTO
Cocina integral Luova, en acabado aluminio y vidrio templado
Parrilla, campana, tarja
Carpintería en las 3 recámaras (en baños y en closets vestidor)
Riego automatizado
Jardinería
Canceles de baño de vidrio templado
Cisterna, biodigestor, tinaco Rotoplas, presurizador
WC one piece de lujo
Monomandos lavabo y regadera en baños y mezcladora en cocina marca helvex
Doble tarja en cocina marca Avera, con monomando
Calentador
Tanque de gas estacionario

*Las imágenes mostradas son con fines ilustrativos, puede haber cambios en la propiedad, de manera que solo sirven como referencia y pueden variar, así como los muebles y equipamiento son únicamente representativos para ambientar los espacios y no están incluidos.

POLITICAS DE VENTA
Apartado: $20,000
Enganche: 10%
Escrituración inmediata

FINANCIAMIENTO
Recurso propio y credito bancario

PRECIO VIGENTE AL DÍA 22 DE ABRIL DEL 2025
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*Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Actualización mensual favor de comprobar con su asesor.
**Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cuál podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar.
***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.
** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.
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