This property is located in one of the most emblematic, sought-after, and secure neighborhoods in the south of Mexico City, that's right! The neighborhood "Pedregal de San Francisco" is distinguished by its beautiful medians, its extraordinary central park, its great maintenance, and its excellent security both at the vehicle and pedestrian access, as well as in the security patrols that are carried out throughout the neighborhood.

This house, built on 3 levels, has everything a family may need, a family area at the entrance to the private area of bedrooms where there are 4, each with a dressing room and full bathroom; a library or study at the entrance of the house, a half bathroom for guests, a spacious area in the living-dining room, an integral kitchen with a pantry and breakfast area.

In the basement level, there is a bar with space to place bar-type tables or a living room for a TV area and a table with chairs to serve snacks. On this level, there is also a large room for events or meetings that, along with the bar, creates a great space for social gatherings. Both areas have direct access to the garden and have a half bathroom for guests. On this same level, there is the service area, a room with a full bathroom, a laundry area, and a storage room; it is important to mention that on the rooftop there is also a second laundry area and a large clothes drying area.

At the end, we have left the garden area as it deserves a separate paragraph since it is a truly beautiful garden with a large "water fountain-waterfall" that makes it unique, as in addition to its visual appeal, the sound of running water can be heard from different points in the house, creating a magical auditory effect for those who enjoy the tranquility and harmony that this effect brings.

Finally, the house offers 4 covered parking spaces that do not obstruct each other, not to mention that in front of the property, 2 or 3 more cars could be parked without any problem. Regarding parking, it is also important to highlight that there will always be space for visitors as they can park in all sections that are not entrances to any house.

Payment can be made with personal funds or through a mortgage loan from any entity, whether public or private. This operation is subject to the agreements between the parties involved in the sale and the provisions of the corresponding institution. In the case of transactions through credit, the final amount will be determined by the changing conditions of financing and applicable notary fees.

**NOM-247**

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Price subject to change without prior notice.Esta propiedad se encuentra en uno de los fraccionamientos más emblemáticos, cotizados y seguros del sur de la Ciudad de México, ¡así es! El fraccionamiento “Pedregal de San Francisco” que se distingue sus lindos camellones, su extraordinario parque central, su gran mantenimiento y su estupenda vigilancia tanto en el acceso vehicular y peatonal, como en los recorridos de vigilancia que se realizan en todo el fraccionamiento.

Esta casa construida en 3 niveles cuenta con todo lo que una familia puede requerir, family en el área de acceso al área privada de recámaras en donde se encuentran 4 y cada una de ellas con vestidor y baño completo; biblioteca o
estudio a la entrada de la casa, medio baño para visitas, amplia área en sala comedor, cocina integral con alacena y área de desayunador.

En el nivel de sótano se encuentra el bar con espacio para colocar mesas tipo cantineras o bien una sala para área de TV y mesa con sillas para servir las botanas. En este nivel, también se ubica un gran salón para eventos o reuniones que junto con el bar hacen un gran espacio para la convivencia social. Ambas áreas tienen acceso directo hacía el jardín y cuentan con medio baño para visitas. En este mismo nivel se encuentra el área de servicio, cuarto con baño completo, área de lavado, bodega; es importante mencionar que en la parte de azotea se encuentra también una segunda área de lavado y una gran zona de tendido de ropa.

Al final henos dejado el área de jardín ya que vale la pena dedicarle un párrafo aparte ya que es un jardín verdaderamente hermoso con una gran “fuente-cascada de agua” que lo hace único, ya que además de su atractivo visual, hace que desde diferentes puntos de la casa se escucha el correr del agua haciendo un efecto mágico auditivo para quien gusta de la tranquilidad y la armonía que causa este efecto.

Por último, la casa ofrece 4 lugares de estacionamiento, techados y sin estorbarse, sin tomar en cuenta que al frente de la propiedad se podrían estacionar otros 2 o 3 autos más sin problema. En el tema de estacionamiento también es importante resaltar que siempre habrá lugar para visitas ya que se pueden estacionar en todos los tramos que no sean entradas de alguna casa.

El pago podrá realizarse con fondos propios o mediante un crédito hipotecario de cualquier entidad, ya sea pública o privada. Esta operación está sujeta a los acuerdos entre las partes involucradas en la compraventa y a las disposiciones de la institución correspondiente. En el caso de transacciones mediante crédito, el monto final estará determinado por las condiciones cambiantes del financiamiento y los gastos notariales aplicables.

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Precio sujeto a cambios sin previo aviso.