The house is new and totally luxurious, located in El Residencial Bosques de Altabrisas, an exclusive area of the city of Mérida. It has the best location within the city, just a few meters from the best hospitals, shopping centers, schools, and the most important real estate developments in the city.

FEATURES OF THE PRIVATE COMMUNITY:
- Video surveillance and security guards 24 hours a day,
- Complete access and exit gates that close at night,
- Park and the entire private area is tree-lined,
- Meeting area,
- Kids play area,
- Separate men's and women's restrooms for park area use,
- Storage area and workspaces for private community employees,
- Maintenance, gardening, and cleaning staff,
- Drainage service connected to the drainage of the Altabrisa subdivision,
- Potable water service,
- Telephone line and internet service,
- CFE service,
- All services are underground,
- Front landscaping of facades and front facade lighting included in the maintenance fee,
- Lower security fee compared to other private communities since they are employees of the private community. 6 pesos per m2 of land,
- Emergency generator that provides power to all common areas in case of CFE supply failure,
- And something very important, the private community is built in an area that has not had flooding problems.

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR
- Entrance porch,
- Garage for 6 cars, 3 covered,
- Living room,
- Dining room,
- Integral kitchen with countertops and island covered in Black Storm Leather granite,
- Closet-type pantry,
- Guest room or study with terrace,
- Full guest bathroom,
- Terrace and outdoor bar,
- Terrace next to the barbecue area,
- Barbecue area, with a gas grill and another Argentine type,
- Pool of 4.5 m x 8 m with marble covering, automated filter, and remote-controlled lighting,
- Full bathroom for the pool area,
- Laundry and drying area,
- Service room with full bathroom,
- Driver's bathroom,
- External storage,
- Internal storage,
- Spacious gardens with front and rear landscaping, gardening, soysa grass, automated irrigation system, and more than 20 trees already planted.

UPPER FLOOR
- Hall,
- Game room with full bathroom,
- 4 bedrooms with walk-in closet and full bathroom each, two of them with terrace.
- Cinema room,
- Master bedroom with terrace, walk-in closet, full bathroom divided with double sink and tub,
- Linen closet.

EQUIPMENT AND ADDITIONAL FEATURES:
- Gas oven, gas stove, hood, microwave, double sink under mount.
- Perimeter wall with heights from 6.5 meters to 9 meters with structural preparation up to 12 meters high.
- Own medium voltage power transformer.
- 5000-liter storage cistern.
- Hydropneumatic system.
- Water softening system.
- Eurovent Premium series windows.
- Wifi throughout the residence.
- Recessed LED lights, ceiling fans, and air conditioning units throughout the residence.
- Smart lighting controls via Wifi.

PAYMENT METHOD:
- Own resources and bank credit.
- Reservation with $200,000.00

IMMEDIATE DELIVERY!!

**Property prices are subject to change without prior notice, monthly updates, check availability**
**This price does not include taxes, appraisal, and notarial fees**
**The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-SE-2022**La casa es nueva y de total lujo, ubicada en El Residencial Bosques de Altabrisas, una zona exclusiva de la ciudad de Mérida, tiene la mejor ubicación dentro de la ciudad, a unos cuantos metros de los mejores hospitales, centros comerciales, escuelas y desarrollos inmobiliarios mas importantes de la ciudad.

CARACTERÍSTICAS DE LA PRIVADA:
-Video vigilancia y guardias de seguridad las 24 hrs,
-Portones completos de acceso y salida que se cierran durante la noche,
-Parque y toda la privada arbolada,
-Zona de reunión,
-Zona de kids play,
-Baños de hombres y mujeres separados para uso del área de parque,
-Zona de bodegas y espacios de trabajo de empleados de la privada,
-Empleados de mantenimiento, jardinería y limpieza,
-Servicio de drenaje con conexión al drenaje del Fraccionamiento Altabrisa,
-Servicio de agua potable,
-Servicio de línea telefónica e internet,
-Servicio de la CFE,
-Todos los servicios son subterráneos,
-Jardinería frontal de fachadas e iluminación frontal de fachadas incluidas en la cuota de mantenimiento,
-Cuota de vigilancia menor en comparación a otras privadas ya que son empleados propios de la privada. 6 pesos por m2 de terreno,
-Planta de emergencia que da energía a todas las áreas comunes en caso de falta de suministro de la CFE,
-Y algo muy importante, la privada está construida en una zona que no ha tenido problemas de inundaciones.

DISTRIBUCIÓN:
PLANTA BAJA
-Pórtico de entrada,
-Cochera para 6 autos, 3 techados,
-Sala,
-Comedor,
-Cocina integral con mesetas e isla recubiertas de granito Black Storm Leather,
-Alacena tipo clóset,
-Habitación de visitas o estudio con terraza,
-Baño completo de visitas,
-Terraza y Bar exterior,
-Terraza al lado del área de asadores,
-Área de asador, con asador de gas y otro tipo Argentino,
-Alberca de 4.5 m x 8 m con recubrimiento en mármol, filtro automatizado e iluminación controlado a distancia,
-Baño completo para el área de la alberca,
-Área de lavado y tendido,
-Cuarto de Servicio con baño completo,
-Baño para chófer,
-Bodega Externa,
-Bodega interna,
-Amplios jardines con paisajismo frontal y trasero, jardinería, pasto soysa, sistema de riego automatizado y más de 20 árboles ya sembrados.

PLANTA ALTA
-Vestíbulo,
-Salón de juegos con baño completo,
-4 recámaras con closet vestidor y baño completo cada una, dos de ellas con terraza.,
-Sala de cine,
-Recámara principal con terraza, clóset vestidor walk in, baño completo dividido con doble lavabo y tina,
-Clóset de blancos.

EQUIPAMIENTO Y CARÁCTERÍSTICAS ADICIONALES:
-Horno de gas, parrilla de gas, campana, horno de microondas, tarja doble de sub montar.
-Barda perimetral con 6.5 metros de altura hasta 9 metros de altura con preparación estructural hasta 12 metros de altura.
Transformador de energía propio de media tensión.
-Cisterna de 5000 litros de almacenamiento.
-Sistema hidroneumático.
-Sistema suavizador de agua.
-Cancelería serie Eurovent Premium.
-Wifi en toda la residencia.
-Luminarias led empotradas, ventiladores de techo y equipos de aire acondicionado en toda la residencia.
-Controles de iluminación inteligente por Wifi.

FORMA DE PAGO:
-Recurso Propio y Crédito Bancario.
-Apartado con $200,000.00

ENTREGA INMEDIATA!!


**Precios de inmuebles sujetos a cambio sin previo aviso, actualización mensual, comprobar disponibilidad**
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales**
**El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de créditos y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022**