🏡 House for Sale in San Nicolás Totolapan – Tranquility, Space, and Value in the Southern Zone of CDMX
Property Key: EV-CVO-0091

📍 Prime location in the south of the metropolis
Discover this excellent investment opportunity in one of the fastest-growing and most in-demand areas in CDMX: San Nicolás Totolapan, in the Magdalena Contreras borough. Surrounded by nature, connectivity, and all essential services, this house is ideal for families seeking quality of life without straying far from the city.

🏠 General Features of the Property
• 📐 Land: 120 m²
• 🧱 Construction: 158 m²
• 🏗️ Distribution over three levels: functional and with excellent natural lighting

🔹 First Level (Ground Floor):
• Entrance hall
• Spacious living and dining areas
• Breakfast nook with good lighting
• Integral kitchen with excellent storage capacity
• Independent pantry
• Practical storage room
• Half bathroom for guests
• Cozy patio
• Parking for 3 large cars, without blocking neighbors

🔹 Second Level (First Floor):
• Master bedroom with closet, private full bathroom, and terrace
• Two secondary bedrooms with closets
• Shared full bathroom for secondary bedrooms

🔹 Third Level (Second Floor):
• Fourth bedroom or service room with full bathroom

🛠️ Condominium Amenities
• Restricted access with automated gate
• Video surveillance system (CCTV)
• Cleaning and maintenance service in common areas
• Safe, organized private area with low vehicle traffic

🚗 Strategic Connectivity
Located with access to important communication routes:
• Cuadritos Bridge, Av. Mexico, Camino a Santa Teresa
• Mariano Matamoros, Periférico Sur, Urban Highway South
• Super Via Poniente, Av. San Jerónimo, Cuernavaca Railway
Quickly connected to key areas in the south and west of CDMX.

🧭 Nearby High-Value Neighborhoods
• Pedregal de San Nicolás (1st to 4th section)
• Fuentes del Pedregal
• Barranca Seca
• La Cruz
• La Guadalupe
• Part of Álvaro Obregón and Tlalpan

🏞️ Nearby Services
• 🏥 Hospitals and clinics just minutes away
• 🛒 Shops: supermarkets, pharmacies, convenience stores
• 🎓 Nearby schools, colleges, and universities
• 🚍 Public transport stops and routes within short distance
• 🌳 Green areas, ecological reserves, and recreational spaces

💬 Invest in your future and improve your quality of life
Whether you are looking for your ideal home or a property with excellent appreciation potential, this house represents a unique opportunity in the south of the city. Well-distributed spaces, security, and a tranquil environment, in a constantly developing area.
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⚠️ Important Notice:
The availability of the property and its features are subject to verification and may change without prior notice. Publication valid from the present date.🏡 Casa en Venta en San Nicolás Totolapan – Tranquilidad, Espacio y Plusvalía en la Zona Sur de la CDMX
Clave de propiedad: EV-CVO-0091

📍 Ubicación privilegiada al sur de la metrópoli
Descubre esta excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda en la CDMX: San Nicolás Totolapan, en la alcaldía Magdalena Contreras. Rodeada de naturaleza, conectividad y todos los servicios esenciales, esta casa es ideal para familias que desean calidad de vida sin alejarse de la ciudad.

🏠 Características Generales del Inmueble
• 📐 Terreno: 120 m²
• 🧱 Construcción: 158 m²
• 🏗️ Distribución en tres niveles: funcional y con excelente iluminación natural

🔹 Primer Nivel (Planta Baja):
• Recibidor
• Espacios amplios en sala y comedor
• Desayunador con buena iluminación
• Cocina integral con excelente capacidad de almacenamiento
• Alacena independiente
• Práctica bodega
• Medio baño para visitas
• Acogedor patio
• Estacionamiento para 3 autos grandes, sin estorbarse entre vecinos

🔹 Segundo Nivel (Primer Piso):
• Recámara principal con clóset, baño completo privado y terraza
• Dos recámaras secundarias con clósets
• Baño completo compartido para recámaras secundarias

🔹 Tercer Nivel (Segundo Piso):
• Cuarta recámara o bien cuarto de servicio con baño completo

🛠️ Complementos del Condominio
• Acceso restringido con portón automatizado
• Sistema de videovigilancia (CCTV)
• Servicio de limpieza y mantenimiento en áreas comunes
• Privada segura, organizada y con bajo flujo vehicular

🚗 Conectividad Estratégica
Ubicada con acceso a importantes vías de comunicación:
• Puente de Cuadritos, Av. México, Camino a Santa Teresa
• Mariano Matamoros, Periférico Sur, Autopista Urbana Sur
• Súper Vía Poniente, Av. San Jerónimo, Ferrocarril de Cuernavaca
Conectada rápidamente con zonas clave del sur y poniente de la CDMX.

🧭 Colonias Aledañas de Alta Plusvalía
• Pedregal de San Nicolás (1ª a 4ª sección)
• Fuentes del Pedregal
• Barranca Seca
• La Cruz
• La Guadalupe
• Parte de Álvaro Obregón y Tlalpan

🏞️ Servicios Cercanos
• 🏥 Hospitales y clínicas a pocos minutos
• 🛒 Comercios: supermercados, farmacias, tiendas de conveniencia
• 🎓 Escuelas, colegios y universidades cercanas
• 🚍 Paraderos y rutas de transporte público a corta distancia
• 🌳 Áreas verdes, reservas ecológicas y espacios recreativos

💬 Invierte en tu futuro y mejora tu calidad de vida
Ya sea que busques tu hogar ideal o una propiedad con excelente proyección de valorización, esta casa representa una oportunidad única en el sur de la ciudad. Espacios bien distribuidos, seguridad y entorno tranquilo, en una zona en constante desarrollo.
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⚠️ Aviso Importante:
La disponibilidad del inmueble y sus características están sujetas a verificación y pueden cambiar sin previo aviso. Publicación válida a partir de la fecha presente.