🏡 House with Development Potential and Excellent Location
Spacious house, well located and with the possibility of building up to 4 levels. This property on Av. Carlota Armero, in front of the American football field of ESIME of IPN, has it all: good spaces, connection, and land use with density Z. Ideal for living, remodeling, or developing.

📍 Location:
Just one block from the Cafetales Metrobús and with immediate access to primary roads such as Av. Santa Ana, Cafetales, and Calzada Taxqueña. It has mobility, services, and added value.

🏠 Distribution:

Ground Floor:
* Bright living room – dining room
* Study for home office or additional bedroom
* Integral kitchen
* 1 full bathroom
* Backyard ideal for garden or social area
* 1 parking space with electric gate

First Floor:
* 3 bedrooms
* 1 full bathroom

📈 PLUS:
Land use with density Z: you can build up to 4 levels!
Ideal for families, investors, or developers.

💡 If you are looking for a house ready to live in or a lot with great potential, this is your opportunity.

📞 Contact us and schedule your appointment today.🏡 Casa con Potencial de Desarrollo y Excelente Ubicación
Casa amplia, bien ubicada y con posibilidad de construir hasta 4 niveles. Esta propiedad sobre Av. Carlota Armero, frente al campo de futbol americano de la ESIME del IPN, lo tiene todo: buenos espacios, conexión y uso de suelo con densidad Z. Ideal para habitar, remodelar o desarrollar.

📍 Ubicación:
A solo una cuadra del Metrobús Cafetales y con acceso inmediato a vías primarias como Av. Santa Ana, Cafetales y Calzada Taxqueña. Cuenta con movilidad, servicios y plusvalía.

🏠 Distribución :

Planta Baja:
* Sala – Comedor iluminados
* Estudio para home office o recámara adicional
*Cocina integral
* 1 baño completo
* Patio trasero ideal para jardín o área social
* 1 estacionamiento con portón eléctrico

Primer Piso:
* 3 recámaras
* 1 baño completo

📈 PLUS:
Uso de suelo con densidad Z: ¡puedes construir hasta 4 niveles!
Ideal para familias, inversionistas o desarrolladores.

💡 Si buscas una casa lista para habitar o un terreno con gran potencial, esta es tu oportunidad.

📞 Contáctanos y agenda tu cita hoy mismo.