Located in the historic area of Valenciana, this charming house offers not only a comfortable and well-designed space but also a strategic location on the main road between Guanajuato and Dolores Hidalgo, ideal for those looking to invest in a high-traffic and growing area.

✨ Key Features:
Spacious land of 319.39 m², providing multiple possibilities for use and expansion.

Electric garage and a main garden at the front for a touch of nature and privacy.

Cozy entrance and large living room with fireplace, creating a warm and family-friendly atmosphere.

Dining room and spacious integrated kitchen that offer a comfortable and functional space for daily life.

3 bedrooms:
Master bedroom with full bathroom and walk-in closet.
Two additional bedrooms with a shared full bathroom.
Laundry room and backyard for added convenience.

🛠️ Extra Equipment:
* Stationary gas for greater efficiency and safety.
* Automatic water heater for uninterrupted hot water.
* Pressurized pump and 2 water tanks that ensure excellent water pressure throughout the house.
* Electrified fence.

If you are looking for a property with great growth potential and a cozy design, this house in Valenciana is for you!

Don't miss this opportunity to live or invest in one of the most sought-after areas of Guanajuato.Ubicada en la histórica zona de Valenciana, esta encantadora casa ofrece no solo un espacio cómodo y bien diseñado, sino también una ubicación estratégica sobre la carretera principal entre Guanajuato y Dolores Hidalgo, ideal para quienes buscan invertir en una zona de alto tránsito y crecimiento.

✨ Características Destacadas:
Terreno amplio de 319.39 m², brindando múltiples posibilidades de uso y expansión.

Cochera eléctrica y un jardín principal en la parte frontal para un toque de naturaleza y privacidad.

Acogedor recibidor y sala amplia con chimenea, creando un ambiente cálido y familiar.

Comedor y cocina integral amplia que ofrecen un espacio cómodo y funcional para el día a día.

3 recámaras:
Recámara principal con baño completo y vestidor.
Dos recámaras adicionales con un baño completo compartido.
Cuarto de lavado y patio trasero para mayor comodidad.

🛠️ Equipamiento Extra:
* Gas estacionario para mayor eficiencia y seguridad.
*Boiler automático de paso para agua caliente sin interrupciones.
*Bomba presurizada y 2 tinacos que garantizan una excelente presión de agua en toda la casa.
*Cerca electrificada.

Si estás buscando una propiedad con un gran potencial de crecimiento y un diseño acogedor, ¡esta casa en Valenciana es para ti!

No dejes pasar esta oportunidad de vivir o invertir en una de las zonas más codiciadas de Guanajuato.