RESIDENTIAL - COMMERCIAL HOUSE FOR SALE ON AV. ZARAGOZA
Gardens of the Hacienda, Querétaro
Sale price: $5,500,000 MXN
Cadastral value $6,000,053
Land use: Mixed
LOCATION
On Avenida Ignacio Zaragoza, just 50 meters from the General Hospital of Querétaro.
High vehicular and pedestrian traffic area, with public transport stops at the door.
Immediate access to the main avenues: 5 de Febrero and Highway 57.

CURRENT DISTRIBUTION
Ground floor:
• Parking for 3 cars
• Lobby or reception
• Living room
• Dining room
• Integral kitchen
• Full bathroom
• Study
• Patio
• Service area
• Bedroom with full bathroom
Upper floor:
• Master bedroom with bathroom
• Two secondary bedrooms
• Shared full bathroom
• TV room

Red brick construction with solid slab, ideal for redistributing spaces.

INVESTMENT POTENTIAL
• Current scenario:
Residential rent at $25,000 MXN/month
→ Approximate profitability of 5.4 %
• Consulting scenario:
Division into 6 consulting rooms at $8,500 MXN each
→ Estimated monthly income of $51,000
→ Estimated profitability of 11.1 %
• Local + office scenario:
Ground floor as a commercial space and upper floor as offices
→ Estimated income between $55,000 and $60,000 MXN/month
→ Profitability of up to 13 %
PROPERTY STRENGTHS
• Lowest price per square meter in the commercial corridor
• Large and scarce land on Zaragoza avenue
• High commercial demand due to proximity to the General Hospital
• Immediate appreciation: price 8 % below the cadastral value
• Flexibility to subdivide spaces and maximize income

DOCUMENTATION
• Deed and property tax up to date
• Free of liens
• Ready to deed or assign lease contract
You have to see it!CASA HABITACIONAL – COMERCIAL EN VENTA SOBRE AV. ZARAGOZA
Jardines de la Hacienda, Querétaro
Precio de venta: $5,500,000 MXN
Valor catastral $6,000,053
Uso de suelo: Mixto
UBICACIÓN
Sobre Avenida Ignacio Zaragoza, a solo 50 metros del Hospital General de Querétaro.
Zona de alto flujo vehicular y peatonal, con paradas de transporte público en la puerta.
Acceso inmediato a las avenidas principales: 5 de Febrero y Autopista 57.

DISTRIBUCIÓN ACTUAL
Planta baja:
• Estacionamiento para 3 autos
• Vestíbulo o recepción
• Sala
• Comedor
• Cocina integral
• Baño completo
• Estudio
• Patio
• Área de servicio
• Recámara con baño completo
Planta alta:
• Recámara principal con baño
• Dos recámaras secundarias
• Baño completo compartido
• Sala de TV

Construcción de tabique rojo con losa maciza, ideal para redistribución de espacios.

POTENCIAL DE INVERSIÓN
• Escenario actual:
Renta habitacional en $25,000 MXN/mes
→ Rentabilidad aproximada del 5.4 %
• Escenario consultorios:
División en 6 consultorios a $8,500 MXN c/u
→ Ingreso mensual estimado de $51,000
→ Rentabilidad estimada del 11.1 %
• Escenario local + oficinas:
Planta baja como local comercial y planta alta como oficinas
→ Ingreso estimado entre $55,000 y $60,000 MXN/mes
→ Rentabilidad de hasta 13 %
FORTALEZAS DE LA PROPIEDAD
• Precio por metro cuadrado más bajo del corredor comercial
• Terreno amplio y escaso en avenida Zaragoza
• Alta demanda comercial por cercanía al Hospital General
• Plusvalía inmediata: precio 8 % por debajo del valor catastral
• Flexibilidad para subdividir espacios y maximizar ingresos

DOCUMENTACIÓN
• Escritura y predial al día
• Libre de gravamen
• Lista para escriturar o ceder contrato de arrendamiento
¡Tienes que conocerla!