Beautiful house for sale, in the area with the best appreciation in Mérida, and within an exclusive development of 26 houses, located next to Privadas Silvano, Julieta. And just steps away from private developments like Citadella, Morabela, Entretar, Galiana.

It has a clubhouse and is ideal for families seeking security and exclusivity as well as for investors who know the residential market in Mérida.

AMENITIES:
• Controlled access (24/7 security)
• Paddle tennis court
• Pool with swimming channel with semi-Olympic lane with 2 swimming channels (25m)
• Social area with covered terraces
• Gym
• Bar/lounge area
• Parking for visitors
• Amenities with solar panels

Amenities
· Balcony
· Covered parking
· Easy parking
· Garage
· Garden
· Patio
· Terrace
· Accessibility for seniors
· Storage room
· Kitchen
· Integral kitchen
· Service room
· Two floors
· Private subdivision
· Pool
· Children's play area
· Paddle court
· Multipurpose room
· Equipped kitchen
· Hydropneumatic
· Doorman
· 24-hour security
· Pets allowed
· Gym
· Smoking allowed

FEATURES
• 2 Floors
• South-North view
• Access to internet services
• Developments by Praxis Architects

MEASUREMENTS:
355m2 of construction
447m2 (12 x 37m2) of land

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR

• Covered garage for 3 cars
• Double-height living room as a reception
• Dining room with a view of the terrace and pool
• Spacious kitchen
• Guest bathroom
• Closed bar or study
• 3 storage rooms (2 exterior and 1 interior)
• Service room with full bathroom
• Service hallway
• Laundry area
• Large garden
• Pool of 4 x 3 x 1.40 m, chukum finish
• Large covered terrace

UPPER FLOOR:

1 Bedroom with balcony, walk-in closet, and full bathroom (south view)
• 1 Bedroom with balcony, walk-in closet, and full bathroom (north view)
• 1 Bedroom with balcony, full bathroom, and closet (south view)
• Television or multipurpose area
• Linen closet

EQUIPMENT:

• Integral kitchen Luova, with aluminum and tempered glass finish
• Grill, hood, sink
• Island with quartz finish
• Carpentry in the 3 bedrooms (in bathrooms and in walk-in closets)
• Automated irrigation
• Gardening
• Tempered glass bathroom enclosures
• Cistern, biodigester, Rotoplas tank, pressurizer
• Luxury one-piece WC
• Helvex brand sink and shower faucets in bathrooms and mixer in kitchen
• Double sink in kitchen brand Avera, with single lever
• Heater
• Stationary gas tank

FINISHES:

• Travertine marble floors model Fiorito Puebla
• Oak wood carpentry
• Eurovent line enclosures series 150 with 6mm transparent glass
• Gray Santo Tomas marble bathroom countertops
• Travertine floors
• Aluminum baseboards
• Preparation for solar panels
• Preparation for installations for 7 air conditioners
• Preparation for high-speed internet system in each room of the house and in the living and dining area
• 3-layer finishes on walls and ceilings, plaster and off-white paint.
• 2.5 m high perimeter wall
• Helvex single lever faucets
• American standard one-piece bathroom furniture
• Garage with stamped concrete floor

Payment methods: Own resources and bank credits
Immediate delivery.

*Prices and conditions subject to change without prior notice.Hermosa casa en venta, en la zona de mejor plusvalía de Mérida, y dentro de un
exclusivo desarrollo de 26 casas, ubicado contigua a las
Privadas Silvano, Julieta. Y a unos pasos de privadas como Citadella, Morabela,
Entretar, Galiana.
Cuenta con casa club y es ideal para familias que desean seguridad y exclusividad así
como para inversionistas que conocen del mercado residencial en Mérida.
AMENIDADES:
• Acceso controlado (seguridad 24/7)
• Cancha de pádel tenis
• Alberca con canal de nado con carril semi olímpico con 2 canales de nado (25m)
• Área social con Terrazas techadas
• Gimnasio
• Bar / área launge
• Estacionamiento para visitas
• Amenidades con páneles solare

Amenidades
· Balcón
· Estacionamiento techado
· Facilidad para estacionarse
· Garaje
· Jardín
· Patio
· Terraza
· Accesibilidad para adultos mayores
· Bodega
· Cocina
· Cocina integral
· Cuarto de servicio
· Dos plantas
· Fraccionamiento privado
· Alberca
· Área de juegos infantiles
· Cancha de pádel
· Salón de usos múltiples
· Cocina equipada
· Hidroneumático
· Portero
· Seguridad 24 horas
· Mascotas permitidas
· Gimnasio
· Permitido fumar

CARACTERÍSTICAS
• 2 Plantas
• Vista Sur-Norte
• Acceso a servicios de internet
• Desarrollos Arquitectura Praxis Arquitectos
MEDIDAS:
355m2 de construcción
447m2 (12 x 37m2) de terreno

DISTRIBUCION:
PLANTA BAJA

• Garage techado para 3 autos
• Sala doble altura como recibidor
• Comedor con vista a la terraza y piscina
• Cocina amplia
• Baño para visitas
• Bar cerrado o estudio
• 3 bodegas (2 exteriores y 1 interior)
• Cuarto de servicio con baño completo
• Pasillo de servicio
• Area de lavado
• Jardin amplio
• Alberca de 4 x 3x 1.40 m, acabado chukúm
• Terraza techada amplia

PLANTA ALTA:

1 Recámaras con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista sur)
• 1 Recámaras con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista norte)
• 1 Recámaras con balcón, baño completo y closet (vista sur)
• Área de televisión o de usos múltiples
• Closet de blancos

EQUIPAMIENTOS:

• Cocina integral Luova, en acabado aluminio y vidrio templado
• Parrilla, campana, tarja
•Isla con acabo de cuarzo
• Carpintería en las 3 recámaras (en baños y en closets vestidor)
• Riego automatizado
• Jardinería
• Canceles de baño de vidrio templado
• Cisterna, biodigestor, tinaco Rotoplas, presurizador
• WC one piece de lujo
• Monomandos lavabo y regadera en baños y mezcladora en cocina marca helvex
• Doble tarja en cocina marca Avera, con monomando
• Calentador
• Tanque de gas estacionario

ACABADOS:

• Pisos de marmol modelo Travertino Fiorito Puebla
• Carpintería en listonado de encino en madera de cedro
• Cancelería línea eurovent serie 150 y con cristal transparente de 6mm
• Mesetas de baño de mármol gris Santo Tomas
• Pisos travertino
• Zoclos de aluminio
• Preparación para páneles solares
• Preparación de instalaciones para 7 aires acondicionados
• Preparación para sistema de internet de alta velocidad en cada habitación de la casa
y en área de sala y comedor
• Acabados a 3 capas en muros y plafones, yeso y pintura off white.
• Barda perimetral de 2.5 m de altura
• Monomandos Helvex
• Muebles de baño american standard one piece
• Garage con piso de cemento estampado

Formas de pago: Recurso propio y Créditos bancarios
Entrega inmediata.

*Precios y condiciones sujetos a cambios sin previo aviso.