HOUSE FOR SALE COL. RESIDENTIAL DE LA SIERRA $5,670,000

Come and Discover and Live on Carretera Nacional South of Mty. Privileged Location:
Beautiful and cozy house, a great place to rest and cherish great memories with family.
An ideal space to live, observe its location and its beautiful view facing the sierra, enjoy the 4 parks within the neighborhood to enjoy with family (amenities for all ages, see photos), palapa, grill, multipurpose court, space for pets, varied gardens and different games for the little ones located in 3 sections, 3 bounce houses, spaces and machines for outdoor exercise and calisthenics for adults (see image), excellent location of the house, at the highest part of the neighborhood, park just a few steps away, ample parking area due to not having neighbors with a front facade (see images). Private subdivision, 24/7 security, surveillance booth, 2 entry accesses (1 lane for residents with automatic access with card system and traffic light + 1 access lane for visitors with QR system or manual entry with surveillance) as well as 2 exit lanes (1 lane with automatic exit with card system + 1 lane with manual exit) in total there are 4 lanes with 4 access and exit barriers; it has 2 large steel gates with 4 leaves with automatic access and exit controlled by card (these close at 11pm for security). In addition, it has closed circuit and video monitoring system in strategic places. 2 guards per shift (maintenance of $700).

Includes:
Stone in facade.
Sliding steel gate (galvanized and painted).
2 automatic motors (with 3 controls)
1 folding steel door in hallway.
1 security door at main entrance (semi-new, brand XE).
House recently painted, 5 months ago: in facade, exterior, patio, hallway, laundry, 1st floor and staircase area.
Stone recently sealed (excellent condition).
Railings of the balcony and decorative tubes recently painted.
Semi-new waterproofing (excellent condition).
4 semi-new blinds with 6 months of installation (3 of them with double leaf and blackout included, one of them sheer elegance)
4 air conditioners (2 tons, 1.5 and two of 1 ton)
5 ceiling fans
Instant water heater
Stove, hood, oven
Water tank 1,100 lts

Sections:
2 floors: Living room, Dining room, Kitchen, Lounge: very spacious and comfortable (4.5x3.5m), laundry area (inside the house), ¾ covered garage.
1 master bedroom, with full bathroom, balcony and walk-in closet.
2 secondary bedrooms with closet (with spacious areas for 2 beds and a desk) with shared bathroom.
2 full bathrooms (in total).
1 half bathroom.
Spacious and comfortable patio (7x4 mts, area of 28m2) with great security due to having neighbors on the periphery.

Measurements:
Front: 7 mts.
Length: 18.25 mts.
Land area: 125.94 m2
Construction meters: 153.55 m2
Unique owner (papers in order, paying mortgage, property tax 2023).

Neighborhood and sector with great appreciation with privileged location.

250 mts from the national highway, near main avenues (Lázaro Cárdenas, Garza Sada, Revolución)

Close to everything.
Shops, schools, plazas, entertainment and amenities very close, between 2 and 3 minutes.CASA EN VENTA COL. RESIDENCIAL DE LA SIERRA $5,670,000

Ven a Conocer y Vive en Carretera Nacional Al Sur de Mty. Ubicación Privilegiada:
Hermosa y acogedora casa, gran lugar para descansar y atesorar grandes recuerdos con la familia.
Un espacio idóneo para vivir, observa su ubicación y su hermosa vista de frente a la sierra, disfruta de los 4 parques dentro de la colonia para disfrutar en familia (amenidades para todas las edades, ver fotos), palapa, asador, cancha polivalente, espacio para mascotas, variados jardines y distintos juegos para los más pequeños localizados en 3 secciones, 3 brincolines, espacios y máquinas para hacer ejercicio y calistenia al aire libre para adultos (ver imagen), excelente ubicación de la casa, en la parte más alta de la colonia, parque a pocos pasos de distancia, amplia área de estacionamiento por no tener vecinos con fachada de frente (ver imágenes). Fraccionamiento privado, seguridad 24/7, caseta de vigilancia, 2 accesos de entrada (1 carril para residentes con acceso automático con sistema de tarjeta y semáforo + 1 carril de acceso para visitantes con sistema de QR o entrada manual con vigilancia) así como 2 carriles de salida (1 carril con salida automática con sistema de tarjeta + 1 carril con salida manual) en total son 4 carriles con 4 plumas de acceso y salida; cuenta con 2 portones grandes de acero con 4 hojas con acceso y salida automático controlado con tarjeta (estos por seguridad se cierran a las 11pm). Además, cuenta con circuito cerrado y sistema de monitoreo de video en lugares estratégicos. 2 guardias por cada turno (mantenimiento de $700).

Incluye:
Cantera en fachada.
Portón deslizable de acero (galvanizado y pintado).
2 motores automáticos (con 3 controles)
1 puerta abatible de acero en pasillo.
1 puerta de seguridad en entrada principal (seminueva, marca XE).
Casa recién pintada, hace 5 meses: en fachada, exterior, patio, pasillo, lavandería, 1er piso y área de escalera.
Cantera recién sellada (excelentes condiciones).
Barandales del balcón y tubos de adorno recién pintados.
Impermeabilizada seminueva (excelentes condiciones).
4 persianas seminuevas con 6 meses de instalación (3 de ellas con doble hoja y black out incluido, una de ellas sheer elegance)
4 climas (de 2ton, 1.5 y dos de 1Ton)
5 abanicos de techo
Bolier de paso
Estufa, campana, horno
Tinaco 1,100 lts

Secciones:
2 plantas: Sala, Comedor, Cocina, Estancia: muy amplia y cómoda (4.5x3.5m), área de lavado (dentro de casa), cochera ¾ techada.
1 recámara principal, con baño completo, balcón y walk in closet.
2 recámaras secundarias con closet (con espacios amplios para 2 camas y escritorio) con baño compartido.
2 baños completos (en total).
1 medio baño.
Amplio y cómodo patio (7x4 mts, área de 28m2) con gran seguridad por tener vecinos en la periferia.

Medidas:
Frente: 7 mts.
Largo: 18.25 mts.
Área de terreno: 125.94 m2
Metros de Construcción: 153.55 m2
Único dueño (papeles en orden, pagando hipoteca, predial 2023).

Colonia y sector con gran plusvalía con ubicación privilegiada.

A 250 mts de carretera nacional, cerca de principales Av (Lázaro Cárdenas, Garza Sada, Revolución)

Cerca de todo.
Comercios, colegios, plazas, entretenimiento y amenidades muy cercanas, entre 2 y 3 minutos.