✨ CASA FICUS 8 – WHERE VISION TRANSFORMS POTENTIAL INTO WEALTH ✨

📍 Location: Rancho San Juan, Zona Esmeralda, Atizapán de Zaragoza
💰 Sale price: $22,700,000 MXN
📏 Land: 1,050 m²
🏠 Construction: 705 m².
🛏 Distribution: Master bedroom + 2 secondary rooms + 3 adaptable spaces options (1. Office / home office, 2. family room 3. entertainment room)
🧹 Service Room
🚪 Independent space (ideal for driver, 🗄 storage or 🛌 guest room)
🚗 Parking: 4 covered cars + 2 open spaces

AN ARCHITECTURAL GEM READY TO REBORN

There are houses... and then there are properties that only visionaries know how to take advantage of.
Casa Ficus 8 is a unique opportunity in the heart of Rancho San Juan.
A solid residence, with quality structure, spacious areas, and an exceptional land that invites to be reimagined.

Ideal for those who wish to create a home tailored to their needs or invest in a property with great appreciation.

🏡 GROUND FLOOR – PERFECT BASE FOR A NEW PROJECT

🔥 Main living room with double height, ready to redesign with contemporary touches
🍽 Spacious dining room with windows to the terrace
👩‍🍳 Closed kitchen with space to transform into an open concept or designer kitchen
🌳 Backyard garden with ample space to build a pool or social area
🚗 Covered parking for 4 cars + 2 additional uncovered spaces

🛏 UPPER FLOOR – YOUR IMAGINATION DECIDES

Currently, the second level has three perfect spaces to adapt to your lifestyle:

💼 Study or office – ideal for home office with privacy and view
🎬 Cinema room or family room – perfect for enjoying movie or video game afternoons
♣️ Entertainment room – where you can create a bar, lounge, or game room with a pool or poker table with its balcony

In addition, it has a master bedroom with very spacious areas and secondary rooms with great potential to expand or redistribute.

🌿 EXTERIORS WITH PREMIUM POTENTIAL

Flat land with excellent orientation and great frontage

Possibility to design a terrace, fire pit, barbecue area, or jacuzzi

THE VALUE OF BEING IN RANCHO SAN JUAN

🌲 Boutique subdivision with 24/7 security and controlled access
🐎 Equestrian Club, lakes, and green areas
🎾 Sports courts, playgrounds, and walking areas
🛍 Proximity to prestigious schools, restaurants, shopping centers, and services
🚗 35 minutes from Santa Fe via fast routes without losing quality of life

🔥 AN OPPORTUNITY TO CREATE AND CAPITALIZE 🔥

Ficus 8 is not just a house to inhabit.
It is an exceptional structural base for those who wish to transform a property into their dream residence or into an asset with great return.

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At Velcanto Real Estate, we turn vision into results.

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🌿 At Velcanto Real Estate, your ideal home is not a dream, it is our commitment. Contact us and let us accompany you on this great step.✨ CASA FICUS 8 – DONDE LA VISIÓN TRANSFORMA EL POTENCIAL EN PATRIMONIO ✨

📍 Ubicación: Rancho San Juan, Zona Esmeralda, Atizapán de Zaragoza
💰 Precio de venta: $22,700,000 MXN
📏 Terreno: 1,050 m²
🏠 Construcción: 705 m².
🛏 Distribución: Recámara principal + 2 habitaciones secundarias + 3 espacios adaptables opciones (1. Despacho / home office, 2. family room 3. sala de entretenimiento)
🧹 Cuarto de Servicio
🚪 Espacio independiente (ideal para chofer, 🗄 bodega o 🛌 cuarto de visitas)
🚗 Estacionamiento: 4 autos techados + 2 espacios abiertos

UNA JOYA ARQUITECTÓNICA LISTA PARA RENACER

Existen casas… y luego están las propiedades que solo los visionarios saben aprovechar.
Casa Ficus 8 es una oportunidad irrepetible en el corazón de Rancho San Juan.
Una residencia sólida, con estructura de calidad, amplios espacios y un terreno excepcional que invita a ser reimaginado.

Ideal para quienes desean crear un hogar a su medida o invertir en una propiedad con gran plusvalía.

🏡 PLANTA BAJA – BASE PERFECTA PARA UN NUEVO PROYECTO

🔥 Sala principal a doble altura, lista para rediseñar con toques contemporáneos
🍽 Comedor amplio con ventanales hacia la terraza
👩‍🍳 Cocina cerrada con espacio para transformar en concepto abierto o de autor
🌳 Jardín trasero con gran espacio para construir alberca o zona social
🚗 Estacionamiento techado para 4 autos + 2 espacio adicional sin techar

🛏 PLANTA ALTA – TU IMAGINACIÓN DECIDE

Actualmente, el segundo nivel cuenta con tres espacios perfectos para adaptarse a tu estilo de vida:

💼 Estudio o despacho – ideal para home office con privacidad y vista
🎬 Sala de cine o family room – perfecta para disfrutar tardes de películas o videojuegos
♣️ Sala de entretenimiento – donde puedes crear una cantina, bar o salón de juegos con mesa de billar o poker con su balcon

Además, cuenta con una recámara principal con espacios muy amplios y secundarios con gran potencial para ampliar o redistribuir.

🌿 EXTERIORES CON POTENCIAL PREMIUM

Terreno plano con excelente orientación y gran frente

Posibilidad de diseñar terraza, fire pit, área de asador o jacuzzi

EL VALOR DE ESTAR EN RANCHO SAN JUAN

🌲 Fraccionamiento boutique con vigilancia 24/7 y acceso controlado
🐎 Club Hípico, lagos y áreas verdes
🎾 Canchas deportivas, zona de juegos y áreas para caminar
🛍 Cercanía con colegios de prestigio, restaurantes, centros comerciales y servicios
🚗 A 35 minutos de Santa Fe por vías rápidas sin perder calidad de vida

🔥 UNA OPORTUNIDAD PARA CREAR Y CAPITALIZAR 🔥

Ficus 8 no es solo una casa para habitar.
Es una base estructural excepcional para quien desea transformar una propiedad en su residencia soñada o en un activo con gran retorno.

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