House for Sale with Potential for Offices and Housing – Excellent Location in Roma Sur

Privileged location, just two blocks from Av. Insurgentes and very close to the Condesa neighborhood. The property is surrounded by all services: hospitals, restaurants, boutiques, banks, schools, and gyms, all just a few minutes away.

Currently configured as a duplex, with independent spaces:
• Ground floor set up for office
• Upper floor adapted as an apartment

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Original layout – Ground floor:
• Office with exterior view
• Access hall
• Spacious living and dining room with open design
• Half bathroom for guests and closet
• Second space type living room in a split level with view to the patio
• Closed kitchen with window to the patio
• Interior patio
• Parking for one medium car

Currently used as an office, with drywall partitions that can be easily removed to restore the original design.

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Upper floor:

Original design with 4 bedrooms, including:
• Master bedroom with walk-in closet and bathroom
• Distributor hall
• All bedrooms with large windows; one of them with a balcony
• Very bright and ventilated environments

Currently adapted as an independent apartment with:
• Private entrance from the garage
• "Cat step" type stairs
• Kitchen, dining room, and living room integrated
• 3 bedrooms and 1 full bathroom

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Rooftop:
• Studio or large room with full bathroom
• Laundry area and drying cage
• Ideal space to develop a Roof Garden, with unobstructed views of wooded areas and no constructions blocking the view.

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Extras:

✅ Documentation in order
✅ Ready to deed
✅ Bank loans accepted
🔧 Ideal for remodeling and adapting to your needs!Casa en Venta con Potencial para Oficinas y Vivienda – Excelente Ubicación en Roma Sur

Ubicación privilegiada, a solo dos calles de Av. Insurgentes y muy cerca de la colonia Condesa. La propiedad está rodeada de todos los servicios: hospitales, restaurantes, boutiques, bancos, escuelas y gimnasios, todo a pocos minutos.

Actualmente configurada como dúplex, con espacios independientes:
• Planta baja acondicionada para oficina
• Planta alta adaptada como departamento

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Distribución original – Planta baja:
• Oficina con vista al exterior
• Hall de acceso
• Amplia sala y comedor con diseño abierto
• Medio baño para visitas y clóset
• Segundo espacio tipo sala en desnivel con vista al patio
• Cocina cerrada con ventana al patio
• Patio interior
• Estacionamiento para un auto mediano

Actualmente utilizada como oficina, con divisiones de tablaroca que pueden retirarse fácilmente para restaurar el diseño original.

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Planta alta:

Diseño original con 4 habitaciones, incluyendo:
• Recámara principal con vestidor y baño
• Hall distribuidor
• Todas las habitaciones con ventanales; una de ellas con balcón
• Ambientes muy iluminados y ventilados

Actualmente adaptado como departamento independiente con:
• Entrada privada por el garaje
• Escalera tipo “paso de gato”
• Cocina, comedor y sala integrados
• 3 recámaras y 1 baño completo

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Azotea:
• Estudio o cuarto de gran tamaño con baño completo
• Área de lavado y jaula de tendido
• Espacio ideal para desarrollar un Roof Garden, con vistas despejadas a zonas arboladas y sin construcciones que obstruyan la vista.

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Extras:

✅ Documentación en regla
✅ Lista para escriturar
✅ Se aceptan créditos bancarios
🔧 ¡Ideal para remodelar y adaptar a tus necesidades!