🏡 House for Sale – Col. Santo Tomás, Miguel Hidalgo, CDMX
📍 Minutes from IPN, Casco de Santo Tomás and Av. de las Granjas
📐 Land: 160 m² | Construction: 220 m²
🛏️ 4 bedrooms | 🛁 3 bathrooms | 🚗 3 parking spaces
🏢 3 levels + terrace + independent loft
💰 Price: $8,100,000 MXN

✨ Spacious areas, excellent lighting, and a strategic location

This property is ideal for large families, offices, mixed use, or investment in a high-demand residential and student area. Its design allows for the optimal use of every space, with possibilities for modernization and smart adaptations 🛠️🏙️

🔹 Intelligent distribution over 3 levels:

🔸 Ground floor:
🛋️ Independent living and dining room
🍽️ Integral kitchen with access to the backyard
📚 Study or office
🚿 Full bathroom

🔸 First floor:
🛏️ 3 spacious and well-lit bedrooms
📖 Study that can be used as a 4th bedroom
🚿 Full bathroom for the level

🔸 Second floor:
🌤️ Terrace with polycarbonate dome
🏠 Independent loft with full bathroom and private entrance

📍 Prime location:
🚆 Minutes from Metro Normal and Metro Popotla
🏫 Steps from IPN, Casco de Santo Tomás, and General Hospital
🛣️ Immediate connectivity to Calz. de los Misterios, Camarones, and Circuito Interior
🛍️ Area with commerce, schools, services, and mobility

✅ Extras and benefits:
• 3 covered parking spaces 🚗
• Quiet street with quick access
• Excellent natural lighting ☀️
• Possibility to subdivide and generate rental income
• Remodeling potential with high appreciation

💰(Notary fees should be considered, approximately between 7% and 10% of the sale value)

In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, it is informed that in case of contracting a loan through a financial institution for the acquisition of this property, it must inform you of the number and amount of individual payments, interests, commissions, and corresponding charges, including those set for early payments or cancellation; providing you with the corresponding concepts duly itemized.🏡 Casa en Venta – Col. Santo Tomás, Miguel Hidalgo, CDMX
📍 A minutos del IPN, Casco de Santo Tomás y Av. de las Granjas
📐 Terreno: 160 m² | Construcción: 220 m²
🛏️ 4 recámaras | 🛁 3 baños | 🚗 3 estacionamientos
🏢 3 niveles + terraza + loft independiente
💰 Precio: $8,100,000 MXN

✨ Espacios amplios, excelente iluminación y una ubicación estratégica

Esta propiedad es ideal para familias grandes, oficinas, uso mixto o inversión en una zona con alta demanda habitacional y estudiantil. Su diseño permite aprovechar cada espacio, con posibilidades de modernización y adaptaciones inteligentes 🛠️🏙️

🔹 Distribución inteligente en 3 niveles:

🔸 Planta baja:
🛋️ Sala y comedor independientes
🍽️ Cocina integral con salida al patio trasero
📚 Estudio u oficina
🚿 Baño completo

🔸 Primer piso:
🛏️ 3 recámaras amplias e iluminadas
📖 Estudio que puede usarse como 4ª recamara
🚿 Baño completo para el nivel

🔸 Segundo piso:
🌤️ Terraza con domo de policarbonato
🏠 Loft independiente con baño completo y entrada privada

📍 Ubicación privilegiada:
🚆 A minutos del Metro Normal y Metro Popotla
🏫 A pasos del IPN, Casco de Santo Tomás y Hospital General
🛣️ Conectividad inmediata a Calz. de los Misterios, Camarones y Circuito Interior
🛍️ Zona con comercio, escuelas, servicios y movilidad

✅ Extras y beneficios:
• 3 lugares de estacionamiento techados 🚗
• Calle tranquila con acceso rápido
• Excelente iluminación natural ☀️
• Posibilidad de subdividir y generar renta
• Potencial de remodelación con alta plusvalía

💰(Hay que considerar los gastos notariales aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta)

En cumplimiento al Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor Federal, se le informa que en caso de contratar un crédito por medio de una institución financiera para la adquisición de esta propiedad, la misma deberá informarle el número y monto de pagos individuales, los intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluidos los fijados por pagos anticipados o por cancelación; proporcionándole debidamente desglosados los conceptos correspondientes.