𝗙𝗢𝗥 𝗦𝗔𝗟𝗘 - HOUSE IN FRACC. FRANCISCO VILLA

Two-story house with an independent work area, located in an excellent area with all services.

𝗣𝗥𝗜𝗖𝗘:
💰 $2,400,000.00 MXN

𝗔𝗗𝗗𝗥𝗘𝗦𝗦:
📍 Avenida Nicolás Bravo between Calle 33 and 35 #3320, Fracc. Francisco Villa, Cd. Cuauhtémoc, Chih.

𝗟𝗢𝗖𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡:
🌎 https://maps.app.goo.gl/c3oGTiropwyCJ2w68

LAND
▪ Area: 154.8 m²
▪ Construction: 268.5 m²
▪ Front: 7.20 m
▪ Depth: 21.50 m

𝗗𝗜𝗦𝗧𝗥𝗜𝗕𝗨𝗧𝗜𝗢𝗡
✅ Area 1 - Main House:
📍 Upper Floor
▫ 3 Bedrooms
▫ 2 Full Bathrooms

📍 Ground Floor
▫ Kitchen
▫ Dining Room
▫ Living Room
▫ Half Bathroom
▫ Garage
▫ Porch

✅ Area 2 - Work Space
📍 Upper and Lower Floor
▫ Work area on both floors
▫ Half Bathroom

𝗦𝗣𝗘𝗖𝗜𝗙𝗜𝗖𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡𝗦
▪ Services: Water, electricity, drainage, telephone
▪ Zone: Residential with work area
▪ Type of zone: Residential with commercial potential
▪ Access: Paved streets with easy access to main roads.

𝗦𝗧𝗥𝗨𝗖𝗧𝗨𝗥𝗘 𝗔𝗡𝗗 𝗙𝗜𝗡𝗜𝗦𝗛𝗘𝗦
▫ Foundations: Cyclopean concrete and concrete block base
▫ Structure: Beams, columns, and block walls
▫ Walls: Common fired brick and Adoblock
▫ Intermediate Floor: Reinforced concrete slab
▫ Roofs:
Reinforced concrete in main house
Galvanized sheet in work area
▫ Rooftops:
Sheet over concrete in main house
Galvanized sheet in work area
▫ Plastering: Gypsum to rule and mixture plaster
▫ Ceilings: Level gypsum
▫ Baseboards: Ceramic in bathroom
▫ Painting: Enamel and vinyl
▫ Floors:
Ceramic and pine flooring in main house
Firm in work area
▫ Baseboards: 7 cm vinyl
▫ Special coverings:
Perimeter walls with thermal insulation and drywall covering in main house

🚪 Carpentry:
▫ Interior doors type tambour
▫ Closets with shelves and pine drawers
▫ Integral kitchen made of pine wood with oak veneer

💡 Installations:
▫ Electricity: Hidden tubing
▫ Sanitary: Hidden tubing
▫ Ironwork: Anodized aluminum in main house
▫ Glazing: Semi-double clear

🏠 Facade: Straight with industrial facade
🔥 Extras: Integrated grill

📞 𝗖𝗢𝗡𝗧𝗔𝗖𝗧:
📲 Calls to /+526256882041
📩 WhatsApp 6251001033

🔺 𝗔𝗡𝗩𝗔𝗥 𝗕𝗜𝗘𝗡𝗘𝗦 𝗥𝗔𝗜𝗖𝗘𝗦 – Supporting you in your best investment!𝗘𝗡 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 - CASA HABITACIÓN EN FRACC. FRANCISCO VILLA

Casa de dos plantas con área de trabajo independiente, ubicada en una excelente zona con todos los servicios.

𝗩𝗔𝗟𝗢𝗥:
💰 $2,400,000.00 MXN

𝗗𝗜𝗥𝗘𝗖𝗖𝗜Ó𝗡:
📍 Avenida Nicolás Bravo entre Calle 33 y 35 #3320, Fracc. Francisco Villa, Cd. Cuauhtémoc, Chih.

𝗨𝗕𝗜𝗖𝗔𝗖𝗜Ó𝗡:
🌎 https://maps.app.goo.gl/c3oGTiropwyCJ2w68

TERRENO
▪ Superficie: 154.8 m²
▪ Construcción: 268.5 m²
▪ Frente: 7.20 m
▪ Fondo: 21.50 m

𝗗𝗜𝗦𝗧𝗥𝗜𝗕𝗨𝗖𝗜Ó𝗡
✅ Área 1 - Casa Principal:
📍 Planta Alta
▫ 3 Recámaras
▫ 2 Baños completos

📍 Planta Baja
▫ Cocina
▫ Comedor
▫ Sala
▫ Medio baño
▫ Cochera
▫ Porche

✅ Área 2 - Espacio de Trabajo
📍 Planta Alta y Baja
▫ Área de trabajo en ambas plantas
▫ Medio baño

𝗘𝗦𝗣𝗘𝗖𝗜𝗙𝗜𝗖𝗔𝗖𝗜𝗢𝗡𝗘𝗦
▪ Servicios: Agua, luz, drenaje, telefonía
▪ Zona: Habitacional con área de trabajo
▪ Tipo de zona: Residencial con potencial comercial
▪ Accesos: Calles pavimentadas con fácil acceso a vialidades principales.

𝗘𝗦𝗧𝗥𝗨𝗖𝗧𝗨𝗥𝗔 𝗬 𝗔𝗖𝗔𝗕𝗔𝗗𝗢𝗦
▫ Cimientos: Concreto ciclópeo y rodapié de block de concreto
▫ Estructura: Dalas, castillos y cerramientos de block armado
▫ Muros: Tabique común recocido y Adoblock
▫ Entrepiso: Losa de concreto armado
▫ Techos:
Concreto armado en casa principal
Lámina galvanizada en área de trabajo
▫ Azoteas:
Lámina sobre concreto en casa principal
Lámina galvanizada en área de trabajo
▫ Aplanados: Yeso a regla y enjarre de mezcla
▫ Plafones: Yeso a nivel
▫ Lambrines: Cerámica en baño
▫ Pintura: Esmalte y vinílica
▫ Pisos:
Cerámica y duela de pino en casa principal
Firme en área de trabajo
▫ Zoclos: Vinil de 7 cm
▫ Recubrimientos especiales:
Muros perimetrales con aislamiento térmico y recubrimiento de tablarroca en casa principal

🚪 Carpintería:
▫ Puertas interiores tipo tambor
▫ Closets con entrepaños y cajones de pino
▫ Cocina integral de madera de pino con chapa de encino

💡 Instalaciones:
▫ Electricidad: Entubada oculta
▫ Sanitaria: Entubada oculta
▫ Herrería: Aluminio anodizado en casa principal
▫ Vidriería: Semidoble claro

🏠 Fachada: Recta con fachalata industrial
🔥 Extras: Asador integrado


📞 𝗖𝗢𝗡𝗧𝗔𝗖𝗧𝗢:
📲 Llamadas al /+526256882041
📩 WhatsApp 6251001033

🔺 𝗔𝗡𝗩𝗔𝗥 𝗕𝗜𝗘𝗡𝗘𝗦 𝗥𝗔𝗜𝗖𝗘𝗦 – ¡Apoyándote en tu mejor inversión!