There are houses that greet you before you enter.

This one, with its front garden embracing the entrance, welcomes you every time you arrive. Just half a block from the central park of the neighborhood —in a quiet area, with 24/7 security— this property combines charm, privacy, and a perfect layout for family life.

With a unique Mexican colonial architecture, high ceilings, and a design that allows each space to breathe, this house was built 33 years ago with solid materials and a clear intention: to create a home that lasts, that isolates from outside noise, and that connects with greenery from every angle.

The light, the views, and the cozy atmosphere are felt in every corner. Ideal for those looking to live comfortably with an authentic touch —and also perfect for those who want to renovate it in their own way, while maintaining its essence.

Main features
• Practical and functional house, ideal for families
• Solid and well-preserved structure (33 years)
• Front garden with barbecue and stone fountain
• Low energy consumption thanks to its thermal design
• Mexican colonial architecture, high ceilings throughout the house
• Laundry room, spacious pantry, laundry chute, linen closet, and sink
• Pleasant views from multiple spaces in the house
• Privileged location half a block from the park with playgrounds
• Neighborhood with 24/7 security
• Potential for remodeling

Surface
• Land: 400.21 m2
• Construction: 448 m2
• Dimensions: 12 meters front x 33.35 meters depth

Distribution by levels
First level (street level):
• Garage for 2 cars with electric gate
• Closed storage room
• Main entrance with access stairs
Second level (main):
• Front garden, covered terrace in a corner, and barbecue
• Half bathroom outside for the garden
• Hall, living room, and dining room with light wells
• Spacious adaptable area with access to the backyard (study, office, or TV room)
• Full guest bathroom
• Equipped kitchen (quartz countertop, grill, oven, microwave, extractor, warming drawer, refrigerator)
• Breakfast nook with a view of the garden
• Laundry room, drying patio, linen closet, laundry chute, service room with full bathroom
• Secondary service entrance
Third level:
• Master bedroom with walk-in closet, full bathroom, laundry chute, and view of the garden
• Secondary bedroom with walk-in closet and full bathroom
• Third bedroom with wall closet and full bathroom
• Family room
• Additional sink

Included equipment
• Equipped kitchen with appliances
• 2 fireplaces (living room and study on the second level)
• 2 water heaters
• 5 mini splits
• Ceiling fans in various areas
• Cistern
• Electric gate

Located in a strategic area, the property has immediate access to main avenues such as Alfonso Reyes and Eugenio Garza Lagüera, allowing excellent connectivity to San Pedro, Valle Oriente, and other key areas of the city. Nearby are prominent educational institutions such as the San Roberto Institute, the Irish Institute, and Prepa Anáhuac, as well as shopping centers like Fashion Drive and medical services at the Zambrano Hellion Hospital.Hay casas que te saludan antes de entrar.

Esta, con su jardín frontal abrazando la entrada, te da la bienvenida cada vez que llegas. A solo media cuadra del parque central de la colonia —en una zona tranquila, con vigilancia 24/7— esta propiedad combina encanto, privacidad y una distribución perfecta para la vida familiar.

Con una arquitectura colonial mexicana única, techos altos y un diseño que deja respirar cada espacio, esta casa fue construida hace 33 años con materiales sólidos y una intención clara: crear un hogar que dure, que aísle del ruido exterior y que conecte con el verde desde cada ángulo.

La luz, las vistas y el ambiente acogedor se sienten en cada rincón. Ideal para quienes buscan vivir con comodidad y un toque auténtico —y también perfecta para quienes quieren renovarla a su manera, manteniendo su esencia.

Características principales
• Casa práctica y funcional, ideal para familias
• Estructura sólida y bien conservada (33 años)
• Jardín frontal con asador y fuente de cantera
• Bajo consumo energético gracias a su diseño térmico
• Arquitectura colonial mexicana, techos altos en toda la casa
• Lavandería, alacena amplia, chute de ropa, closet de blancos y sink
• Vistas agradables desde múltiples espacios de la casa
• Ubicación privilegiada a media cuadra del parque con juegos infantiles
• Colonia con vigilancia 24/7
• Potencial para remodelar

Superficie
• Terreno: 400.21 m2
• Construcción: 448 m2
• Medidas: 12 metros de frente x 33.35 metros de profundidad

Distribución por niveles
Primer nivel (a nivel calle):
• Cochera para 2 autos con portón eléctrico
• Bodega cerrada
• Entrada principal con escaleras de acceso
Segundo nivel (principal):
• Jardín frontal, terraza techada en escuadra y asador
• Medio baño exterior para jardín
• Recibidor, sala y comedor con cubos de luz
• Amplio espacio adaptable con acceso al patio posterior (estudio, oficina o sala de TV)
• Baño completo de visitas
• Cocina equipada (barra de cuarzo, parrilla, horno, microondas, extractor, cajón caliente, refrigerador)
• Antecomedor con vista al jardín
• Lavandería, patio de tendido, closet de blancos, chute de ropa, cuarto de servicio con baño completo
• Entrada secundaria de servicio
Tercer nivel:
• Recámara principal con walk-in closet, baño completo, chute y vista al jardín
• Recámara secundaria con walk-in closet y baño completo
• Tercera recámara con clóset de pared y baño completo
• Estancia familiar
• Sink adicional

Equipamiento incluido
• Cocina equipada con electrodomésticos
• 2 chimeneas (sala y estudio segundo nivel)
• 2 boilers
• 5 mini splits
• Ventiladores de techo en varias áreas
• Cisterna
• Portón eléctrico

Ubicada en una zona estratégica, la propiedad cuenta con acceso inmediato a avenidas principales como Alfonso Reyes y Eugenio Garza Lagüera, lo que permite una excelente conectividad hacia San Pedro, Valle Oriente y otras zonas clave de la ciudad. En sus alrededores se encuentran destacadas instituciones educativas como el Instituto San Roberto, el Irish Institute y la Prepa Anáhuac, además de centros comerciales como Fashion Drive y servicios médicos en el Hospital Zambrano Hellion.