The house is located 4 minutes from the ring road, enjoying a strategic location that facilitates access to various services and amenities.
Surrounded by shops, from local stores to supermarkets, it offers a wide range of options for daily shopping, universities, and nearby schools.
The house is distributed as follows:
Ground floor:
Ground floor
• Covered garage for 2 cars
• 1 study/TV room
• 1 guest bathroom
• Kitchen
• Living room
• Dining room
• 1 service room with bathroom
• Terrace
• Garden in the facade and interior patio
• Swimming pool
• 2 storage rooms
Upper floor
• Master bedroom with walk-in closet, full bathroom, and balcony
• Bedroom 2 with walk-in closet and full bathroom
• Bedroom 3 with walk-in closet and full bathroom
• TV room with linen closet
Equipment
• LED lighting
• Tempered glass fixtures in bathrooms
• "Fiorito" marble floors and baseboards
• Kitchen with "Sienna Springs" granite countertop
• Bathrooms with "Crema Marfil" marble countertops
• "Tzalám" wood carpentry
• Lower and upper cabinets made of "Tzalám" wood in the kitchen
• Walk-in closets in 3 bedrooms made of "Tzalám" wood
• Electric oven and electric grill with 4 burners
• Hydraulic system with installed submersible pump
• Wastewater treatment system of 1,400 liters
• Automated irrigation system
• Interior height of 3 meters
• Residential line frames of 3 inches
• Pool with chukum finish
• Roll grass in the pool area
• Fine plaster on interior walls and ceilings
• 3-layer finish on exterior walls
• Covered garage with wrought iron gate
• Stamped concrete floor in the garage
• Waterproofed roof for 5 years with double reinforcement mesh

**In accordance with the provisions of NOM-247-2021, the total price reflected is determined based on the variable amounts of notarial and credit concepts, these amounts must be consulted with the real estate agency or through their consultants.** The responsibility and compliance with the guarantee is the owner's responsibility. **Notarial fees are an additional expense to the published price and will depend on the notary chosen.** The cost of the appraisal is the responsibility of the buying party. **Administrative expenses are the responsibility of the buyer.** Taxes must be paid as applicable.La casa se sitúa a 4 minutos del periférico, gozando de una ubicación estratégica que facilita el acceso a diversos servicios y comodidades.
Rodeada de comercios, desde tiendas locales hasta supermercados, ofrece una amplia gama de opciones para las compras diarias, Universidades y escuelas cercanas.
La casa se distribuye de la siguiente manera:
Planta baja:
Planta baja
• Cochera techada para 2 autos
• 1 estudio/sala de tele
• 1 baño para visitas
• Cocina
• Sala
• Comedor
• 1 cuarto de servicio con baño
• Terraza
• Jardín en fachada y patio interior
• Piscina
• 2 bodegas
Planta alta
• Recámara principal con closet
vestidor, baño completo y balcón
• Recámara 2 con closet vestidor y
baño completo
• Recámara 3 con closet vestidor y
baño completo
• Sala de TV con closet de blancos
Equipamiento
• Iluminación tipo led
• Fijos de cristal templado en baños
• Pisos y zoclos de mármol “fiorito”
• Cocina con meseta de granito “sienna springs”
• Baños con mesetas de mármol “crema marfil”
• Carpintería de madera “Tzalám”
• Gaveteros inferiores y superiores de madera “Tzalám” de en cocina
• Closets vestidor en 3 recámaras de madera “Tzalám”
• Horno eléctrico y parrilla eléctrica con 4 quemadores
• Sistema hidráulico con bomba sumergible instalada
• Sistema de tratamiento de aguas residuales de 1,400 lts
• Sistema de riesgo automatizado
• Altura interior de 3 metros
• Cancelería de línea residencial de 3 pulgadas
• Alberca con acabado chukum
• Pasto en rollo en área de piscina
• Pasta fina en muros interiores y plafones
• Acabado 3 capas en muros exteriores
• Cochera techada con portón de herrería
• Piso de concreto estampado en cochera
• Azotea impermeabilizada 5 años con malla de doble refuerzo


**En conformidad a lo establecido en la NOM-247-2021 el precio total reflejado se ve determinado en función de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, dichos importes deberán ser consultados con la inmobiliaria o por medio de sus consultores.
** La responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo del propietario.
** Los gastos notariales son un gasto adicional al precio publicado y dependerán del notario que se elija.
** El costo del avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
** Los gastos administrativos corren a cuenta del comprador.
** Los impuestos deberán ser pagados según correspondan