This pleasant property is located on the border of the center and the traditional García Ginerés neighborhood, just a few blocks from the Americas park and close to important roads.
The house has been recently remodeled and is built on one level with spacious, comfortable areas and high ceilings (3.10 meters) to provide freshness to the property.
It has 2 bedrooms with closets, fans, and air conditioning in each.
The secondary bedroom has an exterior bathroom with a shower and space for a washer and dryer with an electric heater.
The master bedroom has a full bathroom and a closet.
The dining area, living room, and kitchen are open plan with air conditioning and 2 fans.
Covered terrace with 2 fans.
Open kitchen with drawers, cabinets, and pantry.
Pool measuring 2.5 m x 4.5 m.
The house is delivered with 3 air conditioners, fans, stove, electric water heater, closets, mosquito nets, pool filter, pool filling well, cistern, and septic tank.

DESCRIPTION OF FINISHES AND SERVICES INCLUDED IN THE PROPERTY BEDROOMS

• Each bedroom includes a Benelux or Mirage brand 12 btu mini-split A/C.
• 2 ceiling lamps in each bedroom.
• Sink with quartz countertop and wooden cabinet with drawers.
• Mirror in the sink area and lamp.
• Helvex and Urrea brand faucets.
• Castel brand toilet in each bathroom.
• Tempered glass shower enclosure consisting of 2 fixed panels (master bathroom) and 1 fixed panel for guest bathroom.
• 56” fans in each bedroom.
KITCHEN
• Mabe stove of 76 cm with oven and 6 gas burners and hood.
POOL
• 15 cm white LED spotlight.
• Filtration system that includes pump, filter, and timer.
LAUNDRY ROOM
• Electric heater.
LIVING DINING ROOM
• One Benelux or Mirage brand 12 btu mini-split A/C.
• Two 56” fans.
• 4 ceiling lamps.
TERRACE
• Two 56” fans.
GENERAL
• 1 hp pump for filling the water tank.
• 750 lts water tank.

- MEASUREMENTS:

· Lot Width: 7 meters
· Lot Length: 32 meters

· Land: 226 square meters
· Construction: 120 square meters

- SALE PRICE: 4,400,000 MXNEsta agradable propiedad se encuentra ubicada en la colindancia del centro y la tradicional colonia García Ginerés , a unas pocas cuadras del parque de las Americas y cercana a vialidades importantes.
La casa está recién remodelada y construida en una planta con espacios amplios , cómodos y con techos de buena altura (3.10 metros ), para brindarle frescura a la propiedad.
Cuenta con 2 recamaras con closet, ventilador y a/c cada una.
Recámara secundaria como n baño exterior con regadera y espacio para lavadora y secadora con calentador electrico.
Recamara principal con baño completo y closet.
El area de comedor sala y cocina es corrido tiene un a/c y 2 ventiladores
Terraza techada con 2 ventiladores.
Cocina abierta con gavetas , cajones y alacena.
Alberca de 2.5 m x 4.5 m
La casa se entrega con 3 Aires Acondicionados, ventiladores , estufa, calentador de agua eléctrico, closets, mosquiteros, filtro de alberca, pozo de llenado de alberca , cisterna y fosa séptica.


DESCRIPCIÓN DE ACABADOS Y SERVICIOS QUE INCLUYE EL INMUEBLE RECAMARAS

• Cada una de las recamaras incluye A/C minisplit marca Benelux o Mirage de 12 btu
• 2 lamparas de techo en cada recamara
• Lavamanos con meseta de cuarzo y mueble de madera con cajonera
• Espejo en área de lavamanos y lámpara
• Griferia marcas Helvex y Urrea
• WC marca Castel en cada uno de los baños
• Cancel de baño de cristal templado compuesto de 2 fijos (baño principal) 1 fijo baño de
visitas
• Ventiladores de 56” en cada una de las recamaras
COCINA
• Estufa Mabe de 76 cm con horno y 6 quemadores de gas y campana ALBERCA
• Reflector blanco led de 15 cm
• Sistema de filtrado que incluye bomba, filtro y timer
CUARTO DE LAVADO
• Calentador eléctrico SALA COMEDOR
• Un A/C minisplit marca Benelux o Mirage de 12 btu
• Dos Ventiladores de 56”
• 4 lamparas de techo
TERRAZA
• Dos Ventiladores de 56” GENERALES
• Bomba 1 hp para llenado de tinaco
• Tinaco de 750 lts

- MEDIDAS:

· Ancho del Lote: 7 metros
· Longitud del Lote: 32 metros

· Terreno: 226 metros cuadrados
· Construcción: 120 metros cuadrados

- PRECIO DE VENTA: 4,400,000 MXN