**Hermosa Casa en Venta en la Zona de Mejor Plusvalía de Mérida**

Ubicada en un exclusivo desarrollo de solo 26 casas, esta propiedad se encuentra en una de las zonas más cotizadas de Mérida, contigua a las Privadas Silvano y Julieta, y a pocos pasos de otras prestigiosas privadas como Citadella, Morabela, Entretar y Galiana. Ideal para familias que buscan seguridad, exclusividad y confort, así como para inversionistas que conocen el alto rendimiento del mercado residencial de la ciudad.

**AMENIDADES EXCLUSIVAS:**
- Acceso controlado con seguridad 24/7
- Cancha de pádel tenis
- Alberca con canal de nado de 25 m y carril semi-olímpico
- Área social con terrazas techadas
- Gimnasio
- Bar / área lounge
- Estacionamiento para visitas
- Instalaciones con paneles solares

**CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD:**
- **2 plantas**
- Balcón
- Estacionamiento techado
- Garaje
- Jardín y patio
- Terraza amplia
- Accesibilidad para adultos mayores
- Bodega
- Cocina integral equipada
- Cuarto de servicio con baño
- Hidroneumático
- Fraccionamiento privado
- Seguridad 24 horas
- Mascotas permitidas
- Permitido fumar

**MEDIDAS:**
- 355 m² de construcción
- 447 m² de terreno (12 x 37 m)

**DISTRIBUCIÓN:**

**Planta Baja:**
- Garage techado para 3 autos
- Sala doble altura como recibidor
- Comedor con vista a la terraza y piscina
- Cocina amplia
- Baño para visitas
- Bar cerrado o estudio
- 3 bodegas (2 exteriores, 1 interior)
- Cuarto de servicio con baño completo
- Pasillo de servicio
- Área de lavado
- Amplio jardín
- Alberca con acabado chukum (4 x 3 x 1.40 m)
- Terraza techada

**Planta Alta:**
- Recámara principal con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista sur)
- Recámara secundaria con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista norte)
- Recámara secundaria con balcón, baño completo y clóset (vista sur)
- Área de televisión o de usos múltiples
- Closet de blancos

**EQUIPAMIENTO Y ACABADOS:**
- Cocina integral Luova en acabado aluminio y vidrio templado
- Parrilla, campana y tarja
- Carpintería en recámaras, baños y closets vestidor
- Riego automatizado
- Canceles de baño de vidrio templado
- Cisterna, biodigestor, tinaco Rotoplas, presurizador
- Monomandos en lavabos, regaderas y mezcladora en cocina (marca Helvex)
- Calentador y tanque de gas estacionario
- Pisos de mármol Travertino Fiorito Puebla
- Carpintería en encino de cedro
- Ventanas Eurovent de 6mm
- Mesetas de baño en mármol gris Santo Tomás
- Zoclos de aluminio
- Preparación para paneles solares

**UNIDADES DE ALTA CALIDAD:**
- Instalaciones preparadas para aires acondicionados y sistema de internet de alta velocidad
- Barda perimetral de 2.5 m de altura
- Garage con piso de cemento estampado

**LISTA PARA ENTREGA**

¡Esta casa es ideal para quienes buscan vivir en una ubicación privilegiada, con todas las comodidades y seguridad que una familia necesita! No deje pasar la oportunidad de hacer de esta propiedad su hogar.

*La información contenida en esta ficha es proporcionada por fuentes confiables, pero está sujeta a cambios sin previo aviso. El precio no incluye gastos notariales, avaluó ni impuestos de adquisición, los cuales deben ser consultados con los promotores.*