HOUSE IN THE ANZURES COLONY IDEAL FOR INVESTORS. LOCATED IN AN EXCELLENT RESIDENTIAL AND OFFICE AREA. IT HAS HC-5/30/M MEDIUM DENSITY LAND USE (RESIDENTIAL / COMMERCIAL). 5 HOUSING UNITS CAN BE DEVELOPED, AS IT ALLOWS 1 FOR EVERY 50 M2. AND IT HAS LAND USE BY ACQUIRED RIGHTS FOR OFFICES. LOCATED ON A TREE-LINED AVENUE IN A SAFE AREA. IT IS CLOSE TO PRIMARY ROADS SUCH AS EJÉRCITO NACIONAL, MARIANO ESCOBEDO, GUTENBERG, AND CIRCUITO INTERIOR, NEIGHBORING POLANCO.

THIS HOUSE OFFERS EXCEPTIONAL VERSATILITY FOR THOSE LOOKING FOR A PROPERTY THAT CAN BE USED AS A FAMILY RESIDENCE, AS WELL AS FOR COMMERCIAL PROJECTS, OFFICES, OR APARTMENT DEVELOPMENT. THIS FLEXIBILITY IS IDEAL IF YOU WANT TO MAXIMIZE INVESTMENT POTENTIAL, AS IT ALLOWS YOU TO ADAPT THE SPACE TO VARIOUS POSSIBILITIES, ON THE GROUND FLOOR IT ALLOWS DIVERSE BUSINESSES AND THE LAND USE ALLOWS FOR THE DEVELOPMENT OF UP TO 5 APARTMENTS. IT CAN ALSO BE KEPT AS A FAMILY HOUSE IN A HIGH DEMAND AND VALUE AREA.

IT HAS 2 ACCESS POINTS, THE OFFICIAL ONE ON THIERS STREET AND ANOTHER ON LEIBNITZ, FROM WHERE YOU ACCESS 6 CUBICLES, A RECEPTION AREA, AND 2 HALF BATHROOMS. THIS SPACE IS CONNECTED TO THE MAIN HOUSE, BUT CAN BE SEPARATED AS BOTH SPACES HAVE THEIR OWN ACCESS DOOR.

FROM THE THIERS ENTRANCE, YOU ACCESS A SPACIOUS LOBBY THAT CONNECTS THE HOUSE WITH THE COMMERCIAL AREA WHERE THE OFFICES WERE LOCATED, THERE IS THE STAIRCASE TO THE FIRST LEVEL WHERE THE SOCIAL AREA OF THE HOUSE IS LOCATED, WHICH CONSISTS OF A LIVING ROOM, DINING ROOM, SUPER SPACIOUS AND BRIGHT TV ROOM, REMODELED KITCHEN, 2 PANTRIES, AND A FULL BATHROOM THAT SERVES VISITORS, IT HAS A BALCONY THAT SURROUNDS THE ENTIRE FLOOR, MAKING THE SPACE BRIGHT AND WARM.

ON THE SECOND LEVEL, THERE ARE 5 BEDROOMS AND 4 BATHROOMS. IT ALSO HAS A BALCONY SURROUNDING THE ENTIRE FLOOR. IT HAS ACCESS TO A SERVICE STAIRWELL THAT CAN BE USED TO INSTALL AN ELEVATOR AS IT ACCESS ALL FLOORS.

ON THE THIRD LEVEL, THERE IS A LOUNGE, TWO SPACES THAT CAN BE OFFICES OR BEDROOMS, A FULL BATHROOM, AND A LARGE TERRACE. THE BUILDING HAS THE CAPACITY TO BUILD AN EXTRA FLOOR.

VERY GOOD PROPERTY THAT IS WORTH KNOWING.CASA EN LA COLONIA ANZURES IDEAL PARA INVERSIONISTAS. DENTRO DE UNA EXCELENTE ZONA RESIDENCIAL Y DE OFICINAS. TIENE USO DE SUELO HC-5/30/M DENSIDAD MEDIA, (HABITACIONAL / COMERCIAL). SE PUEDEN DESARROLLAR 5 VIVIENDAS, YA QUE PERMITE 1 CADA 50 M2. Y TIENE USO DE SUELO POR DERECHOS ADQUIRIDOS PARA OFICINAS. UBICADA EN AVENIDA ARBOLADA Y ZONA SEGURA. ESTÁ CERCA DE VÍAS PRIMARIAS COMO EJÉRCITO NACIONAL, MARIANO ESCOBEDO, GUTENBERG Y CIRCUITO INTERIOR, VECINA DE POLANCO.

ESTA CASA OFRECE UNA VERSATILIDAD EXCEPCIONAL PARA QUIENES BUSCAN UN INMUEBLE QUE PUEDE SER UTILIZADO TANTO COMO RESIDENCIA FAMILIAR, COMO PARA PROYECTOS COMERCIALES, DE OFICINAS O DESARROLLO DE DEPARTAMENTOS. ESTA FLEXIBILIDAD ES IDEAL SI DESEAN MAXIMIZAR EL POTENCIAL DE INVERSIÓN, YA QUE PERMITE ADAPTAR EL ESPACIO A DIVERSAS POSIBILIDADES, EN PLANTA BAJA PERMITE NEGOCIOS DIVERSOS Y EL USO DE SUELO PERMITE EL DESARROLLO DE HASTA 5 DEPARTAMENTOS. SE PUEDE IGUALMENTE CONSERVAR COMO UNA CASA FAMILIAR EN UNA ZONA DE ALTA DEMANDA Y VALOR.

CUENTA CON 2 ACCESOS, EL OFICIAL POR LA CALLE DE THIERS Y OTRO POR LEIBNITZ, DESDE DONDE SE ACCESA A 6 CUBÍCULOS, UNA RECEPCIÓN Y 2 MEDIOS BAÑOS. ESTE ESPACIO ESTÁ COMUNICADO CON LA CASA PRINCIPAL, PERO SE PUEDE SEPARAR YA QUE AMBOS ESPACIOS TIENEN SU PUERTA DE ACCESO.

DESDE LA ENTRADA DE THIERS SE ACCESA A UN VESTÍBULO AMPLIO QUE COMUNICA LA CASA CON EL ÁREA COMERCIAL DONDE ESTABAN LOS CONSULTORIOS, AHÍ LA ESCALERA HACIA EL PRIMER NIVEL DONDE ESTÁ EL AREA SOCIAL DE LA CASA QUE CONSTA DE SALA, COMEDOR, SALA TV SUPER AMPLIOS E ILUMINADOS, COCINA REMODELADA, 2 ALACENAS Y UN BAÑO COMPLETO QUE FUNCIONA PARA VISITAS, CUENTA CON UN BALCON QUE RODEA TODO EL PISO, LO QUE HACE EL ESPACIO LUMINOSO Y CÁLIDO.

EN EL SEGUNDO NIVEL SE ENCUENTRAN 5 RECÁMARAS Y 4 BAÑOS. TIENE TAMBIÉN BALCÓN RODEANDO TODO EL PISO. TIENE ACCESO A UN CUBO DE ESCALERA DE SERVICIO QUE BIEN PUEDE OCUPARSE PARA ADAPTAR UN ELEVADOR YA QUE ACCESA A TODOS LOS PISOS.

EN EL TERCER NIVEL HAY UN SALÓN, DOS ESPACIOS QUE PUEDEN SER OFICINAS O RECÁMARAS, UN BAÑO COMPLETO Y UNA GRAN TERRAZA. EL EDIFICIO TIENE CAPACIDAD PARA CONSTRUIR UN PISO EXTRA.

MUY BUENA PROPIEDAD QUE VALE MUCHO LA PENA CONOCER. (RCV4096N)