Located within the Privada Morera in Cholul, this single-story house stands out for its functional design, spacious areas, and excellent distribution. It has a construction of 220 m² on a plot of 327.27 m² (10 meters wide by 32.49 meters deep), allowing for comfortable interior areas with good natural lighting. The property is ideal for those seeking comfort on a single level, with versatile spaces to adapt to family or residential lifestyles.

The property is located in Cholul, one of the fastest-growing areas north of Mérida, known for its tranquility and easy access to services. Just a few minutes from the ring road, this location quickly connects you to shopping plazas like Altabrisa and City Center, as well as hospitals, universities, and supermarkets. Privada Morera offers a well-planned residential environment, ideal for those looking to live close to the city but with the peace of a more relaxed area.

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR
- Covered garage for 2 cars
- Living room, dining room, and distribution hallway to bedrooms with 4 meters high ceilings, the rest of the house has 3 meters
- Open kitchen towards the living and dining room, with an island
- Master bedroom with walk-in closet and full bathroom,
2 Secondary bedrooms with closet space and full bathroom, all bedrooms with access to the backyard garden
- Covered terrace with stamped concrete flooring resembling wood
- Half bathroom for guests with access from the rear terrace
- Service area at the front with access from the kitchen, has connections for washer and dryer, hydropneumatic system for water pressure, and connected boiler
- Lateral service hallway
- Pool of 5 x 3

AMENITIES:
- Covered and air-conditioned clubhouse
- Reading area
- Paddle courts
- Grill zone
- Pool
- Children's area

EQUIPMENT INCLUDED IN THE COST:
- Kitchen cabinetry with treated MDF: Includes lower and upper drawers, pantry space, and island
- 4-burner gas stove and hood already installed
- Grass with NON-AUTOMATIC irrigation system
- Pressurizer with tank for water pressure already installed
- Gas boiler already installed
- Pool with chukum finish with submersible pump and lighting
- Stair railing with glass and aluminum
- Light treads on stairs
- Covered garage for 2 cars, with stamped concrete
- Light treads on facade
- Covered terrace with ceramic flooring resembling wood
- Service area with full bathroom
- Lamps on rear walls
- Lamps in bathrooms inside the house
- Stone, lambrin, or chukum finish on facade to choose from
- Mahogany cabinetry on doors and luxury hardware
- Fixed glass in bathrooms

PURCHASE CONDITIONS
- Reservation $20,000 pesos, for 5 business days, NON-refundable if the purchase process is initiated with an authorized notary and paid by the builder.
- Down payment 30% own resources
10 or 15% in mortgage loans
- Balance upon delivery and deed
- OWN AND BANK RESOURCES

* Price and availability of the property subject to change without prior notice.Ubicada dentro de la Privada Morera en Cholul, esta casa de una planta destaca por su diseño funcional, amplios espacios y excelente distribución. Cuenta con una construcción de 220 m² sobre un terreno de 327.27 m² (10 metros de frente por 32.49 de fondo), lo que permite disfrutar de áreas interiores cómodas y con buena iluminación natural. La propiedad es ideal para quienes buscan comodidad en un solo nivel, con espacios versátiles para adaptarse al estilo de vida familiar o residencial.

La propiedad se encuentra en Cholul, una de las zonas con mayor crecimiento al norte de Mérida, reconocida por su tranquilidad y fácil acceso a servicios. A pocos minutos del periférico, esta ubicación te conecta rápidamente con plazas comerciales como Altabrisa y City Center, así como con hospitales, universidades y supermercados. Privada Morera ofrece un entorno residencial bien planeado, ideal para quienes buscan vivir cerca de la ciudad pero con la paz de una zona más relajada.

DISTRIBUCIÓN:
PLANTA BAJA
- Cochera techada 2 autos
- Sala, comedor y pasillo de distribución a recamaras con 4 metros de altura, el resto de la casa tiene 3 metros
- Cocina abierta hacia sala y comedor, con isla
- Recamara principal con closet vestidor y baño completo,
2 Recamaras secundarias con espacio de closet y baño completo , todas las recamaras con conexión hacia jardín trasero
- Terraza techada con piso de concreto estampado imitación madera
- Medio baño de visitas con acceso por la terraza trasera
- Área de servicio al frente acceso por cocina, cuenta con conexiones de lavadora y secadora, hidroneumático para presión de agua y boiler conectado
- Pasillo lateral de servicio
- Piscina de 5 x 3

AMENIDADES:
- Casa club techada y climatizada
- Área de lectura
- Canchas de pádel
- Grill zone
- Alberca
- Área infantil

EQUIPAMIENTO INCLUIDO EN EL COSTO:
- Carpintería en cocina con MDF tratado: Incluye gavetas inferiores, superiores, espacio de alacena e isla
- Parrilla de gas de 4 quemadores y campana ya instalada
- Pasto con sistema de riego NO AUTOMATICO
- Presurizador con tinaco para presión de agua ya instalado
- Boiler de gas ya instalado
- Alberca en acabado chukum con bomba sumergible e iluminación
- Barandal de escalera con cristal y aluminio
- Huellas de luz en escaleras
- Cochera techada para 2 autos, de concreto estampado
- Huellas de luz en fachada
- Terraza techada con piso de cerámica imitación madera
- Área de servicio con baño completo
- Lámparas en paredes traseras
- Lámparas en baños del interior de la casa
- Piedra, lambrin o acabado chukum en fachada a elegir
- Carpintería de caoba en puertas en puertas y herrajes de lujo
- Fijos de cristal en baños

CONDICIONES DE COMPRA
- Apartado $ 20 mil pesos, por 5 días hábiles, NO es devolutivo si se inicia proceso de compraventa con notario autorizado y pagado por el constructor.
- Enganche 30% recursos propios
10 o 15% en créditos hipotecarios
- Saldo contra entrega y escritura
- RECURSOS PROPIOS Y BANCARIOS

* Precio y disponibilidad del inmueble sujeto a cambios sin previo aviso.