Alera is a residential private community made up of 19 houses with a country urban design. Located in the North of the city of Mérida.
Alera provides all the comforts of condominium living, minimizing interaction with the outside, ensuring privacy, personal time, and occupations.

Ground Floor:
. Garage for 2 cars without a roof.
· Living room with a view of the garden.
· Dining room with a view of the garden.
· Kitchen
· Half bathroom for guests under the stairs.
· Bedroom with a full bathroom and interior garden.
· Terrace
· Laundry area.
. Pool

Upper Floor:
· Family Room / TV Room.
· Master bedroom with Walk-in Closet and full bathroom.
· Secondary bedroom with balcony and full bathroom.

*Kitchen cabinetry included*

Features and Equipment:
. The patios are delivered clean with sand.
. Perimeter walls of 2.60m height.
. A/C outlets in bedrooms and living/dining room.
. Kitchen with granite countertops.
. Bathrooms with marble countertops.
. Windows and sliding doors made of 3mm black aluminum and 6mm clear glass.
. Double sink in the kitchen.
. Deep well, submersible pump, and water tank.
. Biodigester in each house.
. Underground fumigation for termites.
. Treatment at 45cm with 3 layers of moisture resistance inside.
. Pool included with dimensions of 3.00m x 4.00m and 1.40m depth, without lighting and without a filtration system.

*In the photos, the furniture, decorative items, lamps, ornaments, appliances, electronics, specific adaptations for the show house, special installations, signage, and other objects are not included in the value of the house and are not for sale; their purpose is to facilitate the visualization of the spaces of the property.

Not Included:
. Does not include cistern.
. Does not include water heater.
. Does not include stationary gas tank.
. The development does not have potable water service from JAPAY.

Additional accessories to quote at extra cost:
· Tempered glass panel in bathrooms.
· Air conditioners.
. Mirrors.
. Lattice wall on the facade

Urbanization:
19 houses with north-south orientation and view of the green area.
· Controlled access.
· Lighting in walkways and sidewalks.
· Green area with benches and children's play area.
· Pet area.

Payment methods: Bank mortgage credit and own resources. INFONAVIT and PEMEX are not accepted.
Reservation of $30,000.00 refundable within the first 10 calendar days.
Minimum down payment from 10% of the property value and balance upon delivery.
Maintenance fee: To be defined approximately from $1,000.00 to $1,500.00 per month.
Delivery: 2 months from the signing

**Prices and availability of properties are subject to change without prior notice.
*Check availability, as updates are made every month.
**This price does not include taxes, appraisal, and notarial fees.
*The total price of the property will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

Address: Calle 37-F # 41 x 12 y 16 Residencial Las Águilas
C.P 97215 Mérida, Yucatán
Phone: (999) 4007252 , 9996418991
Hours of operation: Monday to Friday 10:00–18:00 hrs.Alera es una privada residencial conformada por 19 casas de diseño urbano campestre. Situada en el Norte de la ciudad de Mérida.
Alera proporciona todas las comodidades de una vida en condominio, minimizando la interacción con el exterior, cumpliendo con la privacidad, tiempo y ocupaciones personales.

Planta Baja:
. Cochera para 2 autos sin techar.
· Sala con vista al jardín.
· Comedor con vista al jardín.
· Cocina
· Medio baño de visitas abajo de escaleras.
· Recámara con baño completo y jardín interior.
· Terraza
· Área de lavado.
. Piscina

Planta Alta:
· Family Room / Sala de TV.
· Recámara principal con Walk- in Closet y baño completo.
· Recámara secundaria con balcón y baño completo.

*Carpintería en cocina incluida*

Características y Equipamiento:
. Los patios se entregan limpios con arenilla
. Bardas perimetrales de 2.60m de altura.
. Salidas de A/C en habitaciones y sala/comedor.
. Cocina con mesetas de granito.
. Baños con mesetas de mármol.
. Ventanas y puertas corredizas de aluminio de 3mm color negro y vidrio claro de 6mm.
. Fregadero doble en cocina.
. Pozo profundo, bomba sumergible y tinaco.
. Biodigestor en cada casa.
. Fumigación subterránea para termita.
. Tratamiento a 45cm de 3 capas antihumedad en el interior.
. Alberca incluida con medidas de 3.00m x 4.00m y 1.40m de profundidad, sin iluminación y sin sistema de filtración.

* En las fotos los muebles, artículos de decoración, lámparas, adornos, electrodomésticos, electrónicos, adecuaciones específicas para casa muestra, instalaciones especiales, señalamientos y demás objetos no se encuentran incluidos en el valor de la casa y tampoco están a la venta, su objetivo es facilitar la visualización de los espacios del inmueble.

No Incluye:
. No incluye cisterna.
. No incluye calentador.
. No incluye tanque de gas estacionario.
. El desarrollo no cuenta con servicio de agua potable de la JAPAY.

Accesorios adicionales a cotizar con costo extra:
· Paño de Cristal templado en baños.
· Aires acondicionados.
. Espejos.
. Muro de celosia en fachada

Urbanización:
19 casas con orientación norte-sur y vista al área verde.
· Acceso controlado.
· Iluminación en andadores y banquetas.
· Área verde con bancas y Zona de juegos para niños.
· Zona para mascotas.

Formas de pago: Crédito hipotecario bancario y recurso propio. No se aceptan INFONAVIT y PEMEX.
Apartado de $30,000.00 devolutivo en los primeros 10 días naturales.
Enganche mínimo desde el 10% del valor de la propiedad y saldo contra entrega.
Cuota de mantenimiento: Por definir aprox. de $1,000.00 a $1,500.00 al mes.
Entrega: 2 meses a partir de la firma

**Precios y disponibilidad de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso.
*Consultar disponibilidad, ya que las actualizaciones se realizan cada mes.
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales.
* El precio total del inmueble se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

Dirección: Calle 37-F # 41 x 12 y 16 Residencial Las Águilas
C.P 97215 Mérida, Yucatán
Teléfono: (999) 4007252 , 9996418991
Horarios de atención: Lunes a Viernes 10:00–18:00 hrs.