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📐 **Land area: 157 m²**
🏗️ **Construction: 202 m²**
🔁 **Zoning for residential and commercial use**

💼 **CURRENTLY RENTED** with immediate income:

* 🏪 **2 commercial premises at street level**
🔹 Premise 1: Rented for **$10,000 MXN**
🔹 Premise 2: Rented for **$9,500 MXN**

🏠 In the back, you will find:

* 🛏️ **1 apartment with bedroom and full bathroom**
* 🛌 **2 additional rooms on the upper floor**, each with its **private bathroom**, ideal for independent rentals

🛠️ **Great growth potential**:

* Possibility to **expand the upper floor** and build **more premises or rental rooms**
* The back apartment can be **adapted as an aesthetic clinic, office, or other commercial use** 🏥💇‍♀️

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✅ Safe investment
✅ Property with current tenants
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¿Buscas una propiedad que te genere ingresos desde el primer día? ¡Esta es tu oportunidad! 🔑

📍 **Ubicación estratégica sobre avenida transitada**, en zona de **alto flujo peatonal y vehicular**, perfecta para comercio y renta habitacional.

📐 **Superficie de terreno: 157 m²**
🏗️ **Construcción: 202 m²**
🔁 **Uso de suelo habitacional y comercial**

💼 **ACTUALMENTE RENTADO** con ingresos inmediatos:

* 🏪 **2 locales comerciales a pie de calle**
🔹 Local 1: Rentado en **\$10,000 MXN**
🔹 Local 2: Rentado en **\$9,500 MXN**

🏠 En la parte trasera encontrarás:

* 🛏️ **1 departamento con recámara y baño completo**
* 🛌 **2 habitaciones adicionales en planta alta**, cada una con su **baño privado**, ideales para rentas independientes

🛠️ **Gran potencial de crecimiento**:

* Posibilidad de **ampliar la planta alta** y construir **más locales o habitaciones para renta**
* El departamento trasero puede **adaptarse como clínica estética, consultorio u otro giro comercial** 🏥💇‍♀️

💸 **¡Retorno estimado de inversión de más del 10% mensual!**

✅ Inversión segura
✅ Propiedad con inquilinos actuales
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