DÚA is a residential complex of duplex typology, with ideal areas to live and share comfortably. Located in Dzityá, northwest of Mérida. Just 30 minutes from the center and 8 minutes from the ring road. Dzityá is a police station of the municipality of Mérida that is recognized for its handicrafts in wood and stone carving. It is a natural and ideal environment to live comfortably and peacefully.

Units with two bedrooms with modernist design and premium finishes. Either on the ground floor with a large garden or on the upper floor with a balcony.

Design that maximizes the interior spaces that integrate with the exterior, both in social and private areas. The finishes and materials of great quality, such as Tzalam wood, black aluminum, and Chukum, perfectly complement a modern luxury style.

6 apartments on the ground floor with garden
6 apartments on the upper floor with balcony

AMENITIES:
- Terrace
- Pool
- Barbecue

COMMON AREAS:
- Automated access gate
- Lockers for messaging
- Trash containers
- Maintenance storage

GROUND FLOOR MODEL:

Interior area: 81.98 m2
Exterior area (garage): 25 m2
Terrace / Garden: 29.71 m2
Total area: 136.69 m2

1- Parking for 2 vehicles
2- Living room
3- Dining room
4- Integral kitchen in L with electric stove and sink
5- Large storage / pantry
6- Complete guest bathroom with marble countertop shared with secondary room
7- Laundry area with electric heater
8- Master bedroom with walk-in closet, complete bathroom with marble countertop and access to the garden
9- Secondary room with closet
10- LED lighting
11- Finishes in Tzalam wood or similar, black aluminum, walls with three finishes: Wall finish with paint, polished concrete, and Chukum.
12- Large backyard.

Price: $2,380,000

FINANCING:
Reservation: $10,000
Down payment: 20%
Monthly payments: 20%
Upon delivery: 60%

Own resources and bank loans are accepted.

Maintenance fee: $800 - $1,500

FIRST STAGE (North side): DELIVERY FEBRUARY 2025
SECOND STAGE: (South side): DELIVERY SUMMER 2025

*Prices and availability are subject to change without prior notice.
*The displayed price does not include notarial fees, taxes, rights, fiscal appraisal expertise.
*The information contained in the sale and rental announcements on our website www.ricasainmobiliaria.com comes from a reliable source; however, it is subject to constant market updates.
*The images presented in the announcement are merely illustrative.
*The cost of fiscal appraisal is not included; it varies according to the price of the property.
*In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.

LBDÚA es un complejo residencial de tipología dúplex, con áreas ideales para vivir y compartir cómodamente. Ubicado en Dzityá, al noroeste de Mérida. A sólo 30 min del centro y a 8 min del periférico. Dzityá es una comisaría del municipio de Mérida que es reconocida por sus artesanías en tallado y labrado de madera y piedra. Es un entorno natural e idóneo para vivir cómodo y tranquilo.

Unidades de dos recámaras con diseño modernista y acabados premium. Ya sea en planta baja con un amplio jardín o en alta con un balcón.

Diseño que aprovecha al máximo los espacios interiores que se integran al exterior, tanto en las áreas sociales como en las privadas. Los acabados y materiales de gran calidad, como madera de Tzalam, aluminio negro y Chukum, complementan a la perfección un estilo de lujo moderno.

6 departamentos en planta baja con jardín
6 departamentos en planta alta con balcón

AMENIDADES:
- Terraza
- Piscina
- Asador

ÁREAS COMUNES:
- Portón de acceso automatizado
- Lockers para mensajería
- Contenedores de basura
- Bodega de mantenimiento

MODELO PLANTA BAJA:

Área interior: 81.98 m2
Área exterior (cochera): 25 m2
Terraza / Jardín: 29.71 m2
Área total: 136.69 m2

1- Estacionamiento para 2 vehículos
2- Sala
3- Comedor
4- Cocina integral en L con estufa eléctrica y tarja
5- Amplia Bodega / Alacena
6- Baño de visitas completo con meseta de mármol compartido con habitación secundaria
7- Área de lavado con calentador eléctrico
8- Habitación principal con walk in clóset, baño completo con meseta de mármol y salida al jardín
9- Habitación secundaria con clóset
10- Iluminación Led
11- Acabados en madera de tzalam o similar, aluminio en color negro, paredes con tres acabados: Acabado en muros con pintura, concreto pulido y chukum.
12- Amplio patio trasero.

Precio: $2,380,000

FINANCIAMIENTO:
Apartado: $10,000
Enganche: 20%
Mensualidades: 20%
Contra entrega: 60%

Se aceptan recursos propios y créditos bancarios.

Cuota de mantenimiento: $800 - $1,500

PRIMER ESTAPA (Lado norte): ENTREGA FEBRERO 2025
SEGUNDA ETAPA: (lado sur): ENTREGA VERANO 2025

*Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso .
*El precio exhibido no incluye gastos notariales, impuestos, derechos, peritaje de avaluo fiscal.
*La información contenida en los anuncios de venta y renta de nuestro sitio web www.ricasainmobiliaria.com proviene de una fuente confiable, sin embargo esta sujeta a actualizaciones constantes del mercado.
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*El costo de avaluo fiscal no esta incluido, varía de acuerdo con el precio de la propiedad.
* En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.

LB