Located in one of the most traditional and sought-after areas of Mexico City, this spacious 100 m² apartment is situated on the -first floor- of a 3-level building: ground floor, first, and second floor only, which provides a tranquil and private atmosphere that is hard to find in the area.

Its functional layout includes two bedrooms, two full bathrooms, an independent parking space, and a pleasant 3 x 3 m terrace, perfect for enjoying the outdoors within the city.

MAIN FEATURES:
First floor
2 good-sized bedrooms
2 full bathrooms
Breakfast nook
Living room with laminate flooring
1 independent parking space
Private terrace
Building with 25 apartments and a quiet environment

OTHER CONSIDERATIONS:
Natural gas
Water bill divided (all apartments pay the same, no individual meter)
Doorman from Monday to Saturday 6am - 4pm
External administration.
Maintenance fee $1,400 annual increase according to inflation.

Remodeled 12 years ago:
- Floors
- Kitchen expansion
- Doors
- Terrace
- Guest bathroom

With a privileged location on Av. Magdalena, in the heart of Colonia del Valle Norte, it offers immediate access to main avenues, public transport, supermarkets, restaurants, schools, and parks, has an ecobike station in front, and is located 3 blocks from the WTC!

An excellent option for those seeking space, privacy, and a consolidated location, with potential for updating or immediate occupancy. And for those looking for a comfortable investment, these apartments have a HIGH demand for renting!

Request more information or schedule your visit today.Ubicado en una de las zonas más tradicionales y solicitadas de la Ciudad de México, este amplio departamento de 100 m² se encuentra en el -primer piso- de un edificio de 3 niveles: planta baja, primer y segundo piso solamente, lo que brinda una atmósfera tranquila y privada difícil de encontrar en la zona.

Su distribución funcional incluye dos recámaras, dos baños completos, un cajón de estacionamiento independiente, una agradable terraza de 3 x 3 m, perfecta para disfrutar del aire libre dentro de la ciudad.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
Primer piso
2 recámaras de buen tamaño
2 baños completos
Desayunador
Estancia con piso laminado
1 lugar de estacionamiento independiente
Terraza privada
Edificio con 25 departamentos y ambiente silencioso

OTROS DATOS A CONSIDERAR:
Gas natural
Recibo de agua dividido (todos los departamentos pagan lo mismo, no cuentan con medidor individual)
Portero de lunes a sábado 6am - 4pm
Administración externa.
Cuota de mantenimiento $ 1,400 incremento anual según la inflación.

Remodelado hace 12 años:
- Pisos
- Ampliación de cocina
- Puertas
- Terraza
- Baño de visitas

Con una ubicación privilegiada sobre Av. Magdalena, en el corazón de la Colonia del Valle Norte, ofrece acceso inmediato a avenidas principales, transporte público, supermercados, restaurantes, escuelas y parques, cuenta con una estación de ecobici en frente y se encuentra a 3 cuadras del WTC!

Una excelente opción para quienes buscan espacio, privacidad y una ubicación consolidada, con potencial para actualizar o habitar de inmediato. Y para quienes lo buscan comodidad inversión, estos departamentos cuentan con una ALTA demanda para rentar!

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