Almares, Beach Front apartment, equipped and furnished., Located inside the Grand Marina Kinuh, a nautical residential destination in Yucatán visualized for all those who like to enjoy a sophisticated lifestyle in front of the sea and purchase everything you need for your daily consumption and your fishing trips. Almares is made up of 58 apartments divided into 7 buildings with beautiful sea views and the best sunsets the Yucatecan coast has to offer.

AMENITIES AND COMMON AREAS:

ON THE GROUND FLOOR
Safety booth 27/7
Lobby Lounge - Bar
Pool bar
Family and adult pool
Pool with splash area
Men's and women's bathrooms
Showers
Asoleaderos
Parking (2 per unit)

THE DEPARTMENT

Equipped Kitchen
Kitchen with granite island, induction grill, hood and drawers
Granite bar with double stainless steel tray and upper and lower drawers
Cupboard, equipped with multiple drawers, oven, refrigerator, microwave, dishwasher.

Dining room
With table for 8 people, air conditioning and custom-made lobby

Sala
Living room furnished with furniture, table, Smart TV, air conditioning, fan and window leading to the terrace, with sea view
Roofed terrace with tempered glass railing with sea view

Main Room
King size bed, smart tv, air conditioning, curtains, window with ocean view
Closet Dressing Room
Full bathroom with independence between shower and toilet and tempered glass doors
Stone vanity with lower drawers, double sink and mirror

Secondary room #1
2 single beds, air conditioning, fan, closed closet, TV cabinet, smart TV, curtains.
Full bathroom with tempered glass, lower drawers and mirror.

Secondary room #2
2 single beds, air conditioning, fan, closed closet, TV cabinet, smart TV, curtains.
Full bathroom with tempered glass, lower drawers and mirror.

White closet
closed carpentry closet, between cloths and upper drawers.

Half guest bathroom

Service room:
Service room with full bathroom.
Washing Center
Storage furniture (cellar and/or cupboard).

Equipment:
2 Parking Spaces
Marble floors throughout the apartment
Air conditioning in each room (3 air units) plus 2 rooms in the living room and dining room (total 5 air units)
Ceiling fans in bedrooms and living room
Large 20m2 terrace with sea view
Anti-cyclonic blinds in views to the North (sea) (dining room and master bedroom) and in the 2 secondary rooms (view to the west)
All windows and windows with Black out curtains.
Telmex sky and internet (fiber optic) service working
Electric heater
Washing Center

IT COMES FULLY FURNISHED AND EQUIPPED (all furniture was custom-made for the apartment, the wooden furniture is made of oak). The terrace furniture is from Coconats.
Current monthly maintenance fee $6,700.00 (includes property insurance -constructions-)

Construction area (interior): 174.43m2
Private terrace: 20 m2
Other built areas (common area): 6.41m2
Total: 200.84 m2
Age: 5 years (sole owner), has never been put up for rent
**In accordance with the provisions of NOM-247-2021, the total price reflected is determined based on the variable amounts of notarial and credit concepts, these amounts must be consulted with the real estate agency or through its consultants.
** Warranty responsibility and compliance are the responsibility of the owner.
** Notary fees are an additional expense to the published price and will depend on the notary chosen.
** The cost of the appraisal is the responsibility of the purchasing party.
** Administrative costs are borne by the purchaser.
** Taxes must be paid as appropriate to each of the parties.
**Prices subject to change without noticeAlmares, departamento Beach Front, equipado y amueblado., Ubicado dentro la Grand Marina Kinuh, un destino residencial náutico en Yucatán visualizado para todos los que gustan disfrutar de un sofisticado estilo de vida frente al mar y adquirir todo lo necesario para tu consumo diario y tus salidas de pesca. Almares está conformado por 58 departamentos divididos en 7 edificios con hermosas vistas al mar y los mejores atardeceres que nos ofrece la costa yucateca.

AMENIDADES Y ÁREAS COMUNES:

EN PLANTA BAJA
Caseta de seguridad 27/7
Lobby Lounge - Bar
Bar de alberca
Alberca familiar y para adultos
Alberca con área de chapoteadero
Baños de hombres y mujeres
Duchas
Asoleaderos
Estacionamiento (2 por la unidad)

EL DEPARTAMENTO

Cocina Equipada
Cocina con isla de granito, parrilla de inducción, campana y gavetas
Barra de granito con tarja doble de acero inoxidable y gavetas superiores e inferiores
Alacena, vestida con múltiples cajones, horno, refrigerador, microondas, lava vajillas.

Comedor
Con mesa para 8 comensales, aire acondicionado y vestíbulo a la medida

Sala
Sala vestida con muebles, mesa, Smart tv, Aire acondicionado, ventilador y ventanal al acceso a la terraza, con vista al mar
Terraza techada con barandal de cristal templado con vista al mar

Habitación Principal
Cama King size, smart tv, aire acondicionado, cortinas, ventanal con vista al mar
Closet Vestidor
Baño completo con independencia entre regadera y sanitario y puertas de cristal templado
Tocador de piedra con gavetas inferiores, doble lavabo y espejo

Habitación secundaría #1
2 camas individuales, aire acondicionado, ventilador, closet cerrado, mueble de tv, smart tv, cortinas.
Baño completo con cristal templado, gavetas inferiores y espejo.

Habitación secundaría #2
2 camas individuales, aire acondicionado, ventilador, closet cerrado, mueble de tv, smart tv, cortinas.
Baño completo con cristal templado, gavetas inferiores y espejo.

Closet de blancos
closet cerrado de carpintería, entre paños y gavetas superiores.

Medio baño de visitas

Cuarto de servicio:
Cuarto de servicio con baño completo.
Centro de lavado
Mueble de almacenamiento (bodega y/o alacena).

Equipamiento:
2 Espacios de estacionamiento
Pisos de mármol en todo el departamento
Aire acondicionado en cada habitación (3 aires) mas 2 aires en sala y comedor (total 5 aires)
Ventiladores de techo en habitaciones y sala
Amplia terraza de 20m2 con vista al mar
Persianas anticiclónicas en vistas al Norte (mar) (sala comedor y recamara principal) y en las 2 habitaciones secundarias (vista al oeste)
Todas las ventanas y ventanales con cortinas Black out.
Servicio de sky e internet (fibra óptica) de Telmex funcionando
Calentador eléctrico
Centro de lavado

SE ENTREGA TOTALMENTE AMUEBLADO Y EQUIPADO (todos muebles fueron hechos a la medida del departamento, los muebles de madera son de encino). Los muebles de terraza son de Coconats.
Cuota de mantenimiento mensual actual $ 6,700.00 (incluye seguro del inmueble -construcciones-)

Area construcción (interior): 174.43m2
Terraza privada: 20 m2
Otras áreas construidas (área común): 6.41m2
Total: 200.84 m2
Antigüedad: 5 años (único dueño), nunca se ha puesto a la renta
**En conformidad a lo establecido en la NOM-247-2021 el precio total reflejado se ve determinado en función de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, dichos importes deberán ser consultados con la inmobiliaria o por medio de sus consultores.
** La responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo del propietario.
** Los gastos notariales son un gasto adicional al precio publicado y dependerán del notario que se elija.
** El costo del avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
** Los gastos administrativos corren a cuenta del comprador.
** Los impuestos deberán ser pagados según correspondan a cada una de las partes.
**Precios sujetos a cambio sin previo aviso