Live modernity and comfort in the heart of Portales Norte! We present to you this spectacular exterior apartment for rent, located on the 3rd floor of a contemporary building at Av. José María Vértiz 1492, Benito Juárez Borough. With delivery in August 2023, you will enjoy practically new facilities and top-quality finishes.

Apartment Features:

Approximate Total Area: 77.34 m² (74 m² livable + 3.34 m² of private balcony).
Functional Distribution:
Bright living-dining room with direct access to a pleasant exterior balcony, perfect for enjoying fresh air and urban views.
Open modern design kitchen, equipped with granite/stone countertop, stove, and hood. (As seen in the images).
Two bedrooms with excellent lighting; the main one could have a private bathroom and the secondary one with good-sized closets (based on images of closets and laminate floors).
Two full bathrooms with contemporary finishes.
Additional Amenities:
Private storage located in basement 3.
One completely independent and covered parking space, also in basement 3.
Finishes: Porcelain floors in social areas, kitchen, and wood-type in bedrooms, as seen in the photographs.
Exclusive Building Amenities:

Enjoy a complete lifestyle without leaving home thanks to:

24/7 Security: Peace of mind and safety for you and your family.
Equipped Gym: Stay fit without additional costs.
Business Center: Ideal space for home office or meetings.
Common Roof Garden: Perfect for relaxing, enjoying panoramic views, or socializing outdoors.
Elevator.
Privileged Location in Portales Norte:

This rental apartment enjoys a strategic location in the Portales Norte neighborhood, with excellent communication routes and everything you need at your fingertips:

Public Transport:
Just steps from the Eje Central Metro station (Line 12 Gold).
Also close to the Portales Metro station (Line 2 Blue).
Multiple bus routes along Eje Central Lázaro Cárdenas and Av. Popocatépetl.
Parks and Green Areas:
Parque de los Venados: Ideal for exercising, walking, or enjoying cultural activities.
Parque Francisco Zarco and Parque Álamos: Nearby options for recreation.
Supermarkets and Convenience Stores:
Walmart Nativitas, Soriana Nativitas.
Portales Market: For fresh and local products.
Oxxo, 7-Eleven stores, and nearby pharmacies.
Hospitals and Health Services:
General Hospital Xoco.
San Ángel Inn Universidad Hospital and other private medical centers in the area.
Main Roads: Easy access to Eje Central Lázaro Cárdenas, Calzada de Tlalpan, Eje 7 Sur (Municipio Libre/Félix Cuevas), Eje 6 Sur (Ángel Urraza), and Río Churubusco.
Rental Conditions and Compliance with NOM-247:

Monthly Rent Price: $22,500 MXN (Twenty-two thousand five hundred pesos 00/100 M.N.).
IMPORTANT: The monthly maintenance fee of $2,500 MXN IS ALREADY INCLUDED in the rent price.
Property Status: Uninhabited, ready for immediate occupancy.
Leasing Requirements: (e.g., one month deposit, one month rent in advance, guarantor with real estate in CDMX/Metropolitan Area, and legal policy).
Furniture: The apartment is rented UNFURNISHED. The furniture or decorative items that may appear in the photographs are not included.
Services: The payment of services such as electricity, water, gas, internet, etc., is the responsibility of the tenant and is NOT included in the rent.
Pets are accepted, such as cats and small breed dogs only.
Don't Miss This Unique Opportunity!

Live in a modern, safe apartment with an unbeatable location in Portales Norte. Ideal for professionals, couples, or small families looking for quality of life and access to everything, call and schedule your appointment!!¡Vive la modernidad y el confort en el corazón de Portales Norte! Te presentamos este espectacular departamento exterior en renta, ubicado en el 3er piso de un edificio contemporáneo en la Av. José María Vértiz 1492, Alcaldía Benito Juárez. Con entrega en agosto de 2023, disfrutarás de instalaciones prácticamente nuevas y acabados de primera calidad.

Características del Departamento:

Superficie Total Aproximada: 77.34 m² (74 m² habitables + 3.34 m² de balcón privado).
Distribución Funcional:
Luminosa estancia sala-comedor con acceso directo a un agradable balcón exterior, perfecto para disfrutar del aire fresco y vistas urbanas.
Cocina integral abierta de diseño moderno, equipada con barra de granito/piedra, estufa y campana. (Como se ve en las imágenes).
Dos recámaras con excelente iluminación; la principal podría contar con baño privado y la secundaria con clósets de buen tamaño (basado en imágenes de clósets y pisos laminados).
Dos baños completos con acabados contemporáneos.
Comodidades Adicionales:
Bodega privada ubicada en sótano 3.
Un cajón de estacionamiento totalmente independiente y techado, también en sótano 3.
Acabados: Pisos de porcelanato en áreas sociales, cocina, y tipo madera en recámaras, como se aprecia en las fotografías.
Amenidades Exclusivas del Edificio:

Disfruta de un estilo de vida completo sin salir de casa gracias a:

Vigilancia 24/7: Tranquilidad y seguridad para ti y tu familia.
Gimnasio Equipado: Mantente en forma sin costos adicionales.
Business Center: Espacio ideal para home office o reuniones.
Roof Garden Común: Perfecto para relajarte, disfrutar de vistas panorámicas o convivir al aire libre.
Elevador.
Ubicación Privilegiada en Portales Norte:

Este departamento en renta goza de una ubicación estratégica en la colonia Portales Norte, con excelentes vías de comunicación y todo lo que necesitas a tu alcance:

Transporte Público:
A pocos pasos de la estación de Metro Eje Central (Línea 12 Dorada).
Cercano también a la estación de Metro Portales (Línea 2 Azul).
Múltiples rutas de autobuses sobre Eje Central Lázaro Cárdenas y Av. Popocatépetl.
Parques y Áreas Verdes:
Parque de los Venados: Ideal para ejercitarse, pasear o disfrutar de actividades culturales.
Parque Francisco Zarco y Parque Álamos: Opciones cercanas para esparcimiento.
Supermercados y Tiendas de Conveniencia:
Walmart Nativitas, Soriana Nativitas.
Mercado de Portales: Para productos frescos y locales.
Tiendas Oxxo, 7-Eleven y farmacias aledañas.
Hospitales y Servicios de Salud:
Hospital General Xoco.
Hospital San Ángel Inn Universidad y otros centros médicos privados en la zona.
Vialidades Principales: Fácil acceso a Eje Central Lázaro Cárdenas, Calzada de Tlalpan, Eje 7 Sur (Municipio Libre/Félix Cuevas), Eje 6 Sur (Ángel Urraza) y Río Churubusco.
Condiciones de Renta y Cumplimiento NOM-247:

Precio de Renta Mensual: $22,500 MXN (Veintidós mil quinientos pesos 00/100 M.N.).
IMPORTANTE: La cuota de mantenimiento mensual de $2,500 MXN YA ESTÁ INCLUIDA en el precio de renta.
Estado del Inmueble: Deshabitado, listo para ocupación inmediata.
Requisitos de Arrendamiento: (Ej. Un mes de depósito, un mes de renta adelantada, fiador con bien raíz en CDMX/Área Metropolitana y póliza jurídica.
Mobiliario: El departamento se renta SIN AMUEBLAR. Los muebles o artículos de decoración que pudieran aparecer en las fotografías no están incluidos.
Servicios: El pago de servicios como luz, agua, gas, internet, etc., corre por cuenta del arrendatario y NO están incluidos en la renta.
Se aceptan mascotas como gatos y perros de raza pequeña únicamente.
¡No Pierdas esta Oportunidad Única!

Vive en un departamento moderno, seguro y con una ubicación inmejorable en Portales Norte. Ideal para profesionistas, parejas o familias pequeñas que buscan calidad de vida y acceso a todo, llama y agenda tu cita!!