BUILDING FOR SALE at Av. Fuerza Aérea Mexicana 444, Venustiano Carranza, CDMX, Sale Price $10,000,000 MXN

Property Type: Commercial Building/Offices (For Deep Remodeling)
Land Area: 228.6 m²
Total Built Area: 560 m²
Levels: 2 (Ground Floor + First Floor + Second Floor)
Elevator: No
SEDUVI Zoning: Residential with Commerce on Ground Floor (Key: HM)
Allowed Height: 4 levels (current: 2 levels).
Minimum Free Area: 25% of the land (57.15 m²).
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II. CURRENT DISTRIBUTION
Ground Floor: Space for 3-4 vehicles, offices, bathrooms.
First and Second Floor: Offices and bathrooms.
Rooftop: Structure for billboard.
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III. ALLOWED LAND USES (SEDUVI)
Highlights for investment:
- Commerce: Grocery stores, pharmacies, hardware stores, furniture stores, construction material sales.
- Services: Offices (financial, legal, real estate), medical offices, gyms, academies, laundries.
- Food: Restaurants without alcohol (small eateries, cafes, taco shops).
- Light Industry: Crafts, bakeries, printing houses, textile production.
- Parking: Public/private (only allowed on GF according to zoning).

Key restrictions:
- ❌ Prohibited: Bars, cantinas, nightclubs, video bars (except in specific HM corridors not applicable here).
- ❌ Restaurants cannot sell alcohol at this location.
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IV. DEVELOPMENT POTENTIAL
Key Opportunities:
1. Expansion: Build up to 4 levels (2 additional levels).
2. Commercial-Residential Mix: GF for commerce/services + upper levels for offices or housing.
3. Usable Rooftop: Utilize existing structure for advertising.
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V. LEGAL SITUATION
Deed: Free of encumbrance.
Ongoing Process: Award through intestate trial (requires completion for transfer).
Debts: Property tax and water. They will be regularized in the transfer (cost borne by buyer).
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### **VI. CRITICAL OBSERVATIONS**
1. **Urgent Legal Advice:** Verify progress of the intestate trial and associated risks.
2. **Commercial Viability:** Confirm exact density restrictions "Z" with the **Delegational Urban Development Program**.
3. **Debts:** Calculate exact amounts of property tax/water prior to offer.
4. **Use Restrictions:** Projects with alcohol sales **are not viable**.

Schedule a visit, we will be happy to assist you.EDIFICIO EN VENTA en Av. Fuerza Aérea Mexicana 444, Venustiano Carranza, CDMX, Precio de venta $10,000,000 MXN

Tipo de Propiedad: Edificio Comercial/Oficinas (Para Remodelación Profunda)
Superficie de Terreno: 228.6 m²
Área Construida Total: 560 m²
Niveles: 2 (Planta Baja + Primer Piso + Segundo Piso)
Ascensor: No
Zonificación SEDUVI: Habitacional con Comercio en Planta Baja (Clave: HM)
Altura Permitida: 4 niveles (actual: 2 niveles).
Área Libre Mínima: 25% del terreno (57.15 m²).
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II. DISTRIBUCIÓN ACTUAL
Planta Baja: Espacio para 3-4 vehículos, oficinas, baños.
Primer y Segundo Piso: Oficinas y baños.
Azotea: Estructura para anuncio espectacular.
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III. USOS DE SUELO PERMITIDOS (SEDUVI)
Destacados para inversión:
- Comercio: Tiendas de abarrotes, farmacias, ferreterías, mueblerías, venta de materiales de construcción.
- Servicios: Oficinas (financieras, legales, bienes raíces), consultorios médicos, gimnasios, academias, lavanderías.
- Alimentos: Restaurantes sin alcohol (fondas, cafés, taquerías).
- Industria Ligera: Artesanías, panaderías, imprentas, producción textil.
- Estacionamientos: Públicos/privados (solo permitidos en PB según zonificación).

Restricciones clave:
- ❌ Prohibidos: Bares, cantinas, centros nocturnos, video bares (excepto en corredores HM específicos no aplicables aquí).
- ❌ Restaurantes no pueden vender alcohol en esta ubicación.
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IV. POTENCIAL DE DESARROLLO
Oportunidades Clave:
1. Ampliación: Construir hasta 4 niveles (2 niveles adicionales).
2. Mix Comercial-Habitacional: PB para comercio/servicios + niveles superiores para oficinas o viviendas.
3. Azotea Útil: Aprovechar estructura existente para publicidad.
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V. SITUACIÓN LEGAL
Escritura: Libre de gravamen.
Proceso en Curso: Adjudicación por juicio intestamentario (requiere culminación para transmisión).
Adeudos: Predial y agua. Se regularizarán en la transmisión (costo asumido por comprador).
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### **VI. OBSERVACIONES CRÍTICAS**
1. **Asesoría Legal Urgente:** Verificar avance del juicio intestamentario y riesgos asociados.
2. **Viabilidad Comercial:** Confirmar restricciones exactas de la densidad "Z" con el **Programa Delegacional de Desarrollo Urbano**.
3. **Adeudos:** Calcular montos exactos de predial/agua previo a oferta.
4. **Restricción de Usos:** Proyectos con venta de alcohol **no son viables**.

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