VO25-025MM

Location: Av. Cerro del Sombrerete 21, Col. Las Américas, CP 76121
General Features:
• Strategic location: Excellent location on Avenida Cerro del Sombrerete, just 200 meters from Bernardo Quintana, one of the most important avenues in the city, ensuring high visibility, there are hospitals, shopping centers, and corporate offices, schools like Tec de Monterrey, routes that make it easier to connect with different roads in Querétaro.
• Size and distribution: Building with multiple residential and commercial units ideal for generating passive income.
• Land use: Residential and Services
Property Description:
• Commercial Space: Ideal space for a business looking to be in a high-traffic and visibility location.
• 8 Apartments: All with functional distribution and well-defined common areas:
o 6 Apartments Ideal spaces for professionals or couples. Each has what is necessary to live comfortably (specify what each has).
o 2 Two-bedroom apartments: Perfect for small families or people who need more space. (specify what each has).
• 9 Rooms: Each room provides privacy and comfort to tenants.
o 4 Rooms with shared kitchen, dining room, and living room: These rooms share common areas and two bathrooms (Men and Women), which facilitates coexistence among residents and reduces operating costs.
o 5 Rooms with shared kitchen and dining room: Similar to the previous ones, but with different space configurations. Each bedroom has its own bathroom.
The common areas are spacious and functional, offering the opportunity to create a comfortable atmosphere for residents.
Parking:
• 4 Covered Parking Spaces: Sufficient spaces for tenants, for the safety of tenants we have an automatic gate.
Investment Potential:
• Estimated monthly return: This property offers a monthly return of 6%, which translates into a constant and attractive profitability for investors looking for a regular and sustainable cash flow.
• Income diversification: With the commercial space and the apartments, the investor can generate income from different sources, reducing financial risk.
• Long-term property development: The property is located in an area of constant development and growth, which can increase its value over time.VO25-025MM

Ubicación: Av. Cerro del Sombrerete 21, Col. Las Américas, CP 76121
Características Generales:
• Ubicación estratégica: Excelente ubicación sobre Avenida Cerro del Sombrerete, a solo 200 metros de Bernardo Quintana, una de las avenidas más importantes de la ciudad, lo que garantiza alta visibilidad, hay Hospitales, Centros comerciales y corporativos, Escuelas como el Tec de Monterrey, Rutas que hace más fácil la conecxión con diferentes vialidades de Querétaro.
• Tamaño y distribución: Edificio de múltiples unidades habitacionales y comercial ideal para generar ingresos pasivos.
• Uso de suelo: Habitacional y Servicios
Descripción de la Propiedad:
• Local Comercial: Espacio ideal para un negocio que busque estar en una ubicación de alto tránsito y visibilidad.
• 8 Departamentos: Todos con distribución funcional y áreas comunes bien definidas:
o 6 Departamentos Espacios ideales para Profesionistas o parejas. Cada uno cuenta con lo necesario para vivir cómodamente (especificar lo que cada uno tiene).
o 2 Departamentos de dos recámaras: Perfecto para pequeñas familias o personas que requieren más espacio. (especificar lo que cada uno tienes).
• 9 Cuartos: Cada habitacón proporciona privacidad y comodidad a los inquilinos.
o 4 Cuartos con cocina, comedor y sala compartidos: Estos cuartos comparten áreas comunes, y dos baños ( Hombres y mujeres),lo que facilita la convivencia entre los residentes y reduce costos operativos.
o 5 Cuartos con cocina y comedor compartidos: Similar a los anteriores, pero con diferentes configuraciones de espacio. Cada recamara tiene su baño.
Las áreas comunes son amplias y funcionales, lo que ofrece la oportunidad de crear una atmósfera cómoda para los residentes.
Estacionamiento:
• 4 Cajones de Estacionamiento techado: Espacios suficientes para los inquilinos, para la seguridad de los inquilinos contamos con portón automático.

Potencial de Inversión:
• Rendimiento mensual estimado: Esta propiedad ofrece un rendimiento mensual de 6%, lo que se traduce en una rentabilidad constante y atractiva para los inversionistas que buscan un flujo regular y sostenible.
• Diversificación de ingresos: Con el local comercial y los departamentos, el inversionista puede generar ingresos provenientes de diferentes fuentes, lo que disminuye el riesgo financiero.
• Desarrollo de propiedad a largo plazo: La propiedad se encuentra en una zona en constante desarrollo y crecimiento, lo que puede incrementar su valor con el tiempo.