Building for Sale in Polanco – A unique opportunity in one of the most exclusive areas of Mexico City

This impressive building was designed and constructed by the renowned architectural firm Hanhausen, which gives it a very special architectural and quality value. Located at the corner of Ejército Nacional and Hegel, in Polanco, one of the most sought-after areas of the city, this property dates back to 1964 and combines history, functionality, and investment potential.

Main features:

Total land area: 631.23 m²
Covered area: 2,088.52 m²
Levels: 6
Apartments: 16 in total, distributed as follows:

Ground floor:
Elegant and functional lobby
Elevator for greater comfort
Covered parking of 352 m² with capacity for 10 cars
Uncovered parking of 153 m² with space for 7 cars
Commercial space of 80 m² currently leased to the Oxxo chain, with office, warehouse, and half bath

Floors 1 to 5:

3 types of apartments:
- One with 1 bedroom, living room, dining room, kitchenette, 2 bathrooms, and service room with bathroom
- One with 2 bedrooms, living room, dining room, full kitchen, 2 bathrooms, and service room with bathroom
- One with 3 bedrooms, living room, dining room, full kitchen, 2 bathrooms, and service room with bathroom

Floor 6:

- Penthouse of 420 m² with 3 bedrooms, living room, dining room, full kitchen, 3 bathrooms, and service room with bathroom
Additional details:

The lobbies and service stairs are finished in granite and tile, with large windows that allow excellent natural light entry.
All apartments have valid lease contracts, making this property an excellent option for investors.
On the roof, there are 10 tanks of 1,100 liters and in the basement, another 6, ensuring an adequate water supply.
Land use:
Mixed Residential Hm, with capacity for up to 10 levels and 30% of free area of the total land. The minimum allowed housing is 150 m², according to the Seduvi publication in 2017.

Measurements and boundaries of the land:

North: 20.65 m with Av. Ejército Nacional
East: 30.4 m with Av. Hegel
South: 20.6 m with lot number five
West: 30.81 m with lot number two
Investment potential:
This building is ideal for investors looking to maximize its use, either through:

The acquisition and remodeling of facades and apartments, in addition to the construction of 3 additional floors for mixed use and sale of remodeled apartments at market prices.
The acquisition, remodeling, and rental of the apartments, taking advantage of the potential of the area.
Its privileged location facilitates access to various services and amenities, making this property an excellent opportunity for investment or development.Edificio en Venta en Polanco – Una oportunidad única en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad de México

Este impresionante edificio fue diseñado y construido por el reconocido despacho de arquitectos Hanhausen, lo que le confiere un valor arquitectónico y de calidad muy especial. Ubicado en la esquina de Ejército Nacional y Hegel, en Polanco, una de las zonas más cotizadas de la ciudad, esta propiedad data de 1964 y combina historia, funcionalidad y potencial de inversión.

Características principales:

Superficie total de terreno: 631.23 m²
Superficie techada: 2,088.52 m²
Niveles: 6
Departamentos: 16 en total, distribuidos de la siguiente manera:

Planta baja:
Vestíbulo elegante y funcional
Elevador para mayor comodidad
Estacionamiento cubierto de 352 m² con capacidad para 10 autos
Estacionamiento descubierto de 153 m² con espacio para 7 autos
Local comercial de 80 m² actualmente arrendado a la cadena Oxxo, con despacho, almacén y medio baño

Pisos 1 a 5:

3 tipos de departamentos:
- Uno de 1 recámara, sala, comedor, cocineta, 2 baños y cuarto de servicio con baño
- Uno de 2 recámaras, sala, comedor, cocina integral, 2 baños y cuarto de servicio con baño
- Uno de 3 recámaras, sala, comedor, cocina integral, 2 baños y cuarto de servicio con baño

Piso 6:

- Penthouse de 420 m² con 3 recámaras, sala, comedor, cocina integral, 3 baños y cuarto de servicio con baño
Detalles adicionales:

Los vestíbulos y la escalera de servicios están acabados en granito y azulejo, con grandes ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural.
Todos los departamentos tienen contratos de arrendamiento vigentes, lo que hace de esta propiedad una excelente opción para inversionistas.
En la azotea hay 10 tinacos de 1,100 litros y en el sótano otros 6, garantizando un suministro adecuado de agua.
Uso de suelo:
Hm Habitacional Mixto, con capacidad para hasta 10 niveles y un 30% de área libre del total del terreno. La vivienda mínima permitida es de 150 m², según la publicación de Seduvi en 2017.

Medidas y colindancias del terreno:

Norte: 20.65 m con Av. Ejército Nacional
Oriente: 30.4 m con Av. Hegel
Sur: 20.6 m con lote número cinco
Oeste: 30.81 m con lote número dos
Potencial de inversión:
Este edificio es ideal para inversionistas que buscan maximizar su aprovechamiento, ya sea mediante:

La adquisición y remodelación de fachadas y departamentos, además de la construcción de 3 pisos adicionales para uso mixto y venta de departamentos remodelados a precios de mercado.
La adquisición, remodelación y renta de los departamentos, aprovechando el potencial de la zona.
Su ubicación privilegiada facilita el acceso a diversos servicios y comodidades, haciendo de esta propiedad una excelente oportunidad para inversión o desarrollo.