Sale of a commercial building ideal for investment or development located at Vía López Portillo 73, Villa de las Flores, Coacalco, State of Mexico.

Land: 929 m²
Construction: 3,227 m²
Price: $45,000,000 mxn

Excellent investment opportunity in a property located on a main avenue with high vehicular and pedestrian traffic, right in front of the San Francisco Mexibús station. This area has a high population density and strategic connectivity, close to important shopping centers such as Cosmopol, Sams, and Comercial Mexicana.

FEATURES:

Two buildings constructed for commercial and office use
Total construction: 3,227 m², distributed as follows:

- Building 1: 4 levels of 400 m² each (basement, ground floor, 1st and 2nd floor)
- Building 2: 4 levels of 500 m² each
- Basements with capacity for 30 cars (private parking)
- Ground floors with commercial premises
- First and second levels equipped for offices
- Accessible rooftops with the possibility of conditioning more spaces
- Both buildings currently divided into two plots: one of 400 m² and another of 500 m², which can be joined on each level
- Corner with a closed street
- Each plot has independent light shafts
- Both plots are under a single deed

Solid leasing history:

Property with an excellent occupancy history by recognized brands such as Dico, Dormimundo, Escuela Aduanal, Public Notary, Vianney, among others, with stays of 18 to 20 years. Currently, Casa de Empeño El Porvenir continues to operate, a tenant for almost 10 years.

Development potential:
Due to its location, size, and configuration, this property is ideal for multiple uses such as:

- Hotel
- School or university
- Clinic or hospital
- Residential development (apartments)
- Corporate offices or coworking
- Shopping center

* Documentation in order:
Property free of liens, with all payments up to date (services, property tax, etc.).

A property with high potential for profitability and appreciation in a privileged location in the State of Mexico. Ideal for investors or developers looking for a versatile property with excellent connectivity and commercial projection.

For more information or to schedule a visit, contact us.Venta de edificio comercial ideal para inversión o desarrollo ubicado en Vía López Portillo 73, Villa de las Flores, Coacalco, Estado de México.

Terreno: 929 m²
Construcción: 3,227 m²
Precio: $45,000,000 mxn

Excelente oportunidad de inversión en una propiedad ubicada sobre avenida principal con alto flujo vehicular y peatonal, justo frente a la estación del Mexibús San Francisco. Esta zona cuenta con gran densidad poblacional y conectividad estratégica, cercana a importantes plazas comerciales como Cosmopol, Sams y Comercial Mexicana.

CARACTERISTICAS:

Dos edificios construidos con uso comercial y de oficinas
Construcción total: 3,227 m², distribuidos de la siguiente manera:

- Edificio 1: 4 niveles de 400 m² cada uno (sótano, planta baja, 1er y 2do piso)
- Edificio 2: 4 niveles de 500 m² cada uno
- Sótanos con capacidad para 30 autos (estacionamiento privado)
- Plantas bajas con locales comerciales
- Primer y segundo nivel habilitados para oficinas
- Azoteas accesibles con posibilidad de acondicionar más espacios
- Ambos edificios actualmente divididos en dos predios: uno de 400 m² y otro de 500 m², que se pueden unir en cada uno de los niveles
- Esquina con una cerrada
- Cada predio cuenta con cubos de luz independientes
- Ambos predios se encuentran bajo una sola escritura

Historial de arrendamiento sólido:

Inmueble con excelente historial de ocupación por marcas reconocidas como Dico, Dormimundo, Escuela Aduanal, Notaría Pública, Vianney, entre otras, con estancias de 18 a 20 años. Actualmente continúa operando Casa de Empeño El Porvenir, inquilino desde hace casi 10 años.

Potencial de desarrollo:
Por su ubicación, tamaño y configuración, esta propiedad es ideal para múltiples giros como:

Hotel
Escuela o universidad
Clínica u hospital
Desarrollo habitacional (departamentos)
Oficinas corporativas o coworking
Centro comercial

* Documentación en regla:
Propiedad libre de gravamen, con todos los pagos al día (servicios, predial, etc.).

Una propiedad con alto potencial de rentabilidad y plusvalía en una ubicación privilegiada del Estado de México. Ideal para inversionistas o desarrolladores que buscan un inmueble versátil con excelente conectividad y proyección comercial.

Para mayor información o agendar una visita, contáctanos.