🏢 Offices for Sale – Avenida Nogalar, San Nicolás de los Garza, N.L.

💰 List Price: $6,000,000 MXN

Are you looking for functional offices, well-located and ready to operate? This property is ideal for companies that want a professional space with excellent layout and features designed for growth.

General Features:
• Land: 148 m²
• Construction: 385 m²
• Distributed over 2 levels

Interior Distribution:
• 6 Private offices
• 2 Collaborative work areas:
▫️ For 15 collaborators
▫️ For 8 collaborators
• Meeting Room
• Dining Room
• 2 Storage Areas
• Loading and unloading area on the upper floor with a 2-ton hoist
• Multipurpose area of 75 m² with high-resistance epoxy flooring
• 4 Bathrooms (2 on the ground floor and 2 on the upper floor)

Infrastructure and Technology:
• Connectivity: all offices have network connection via wall connector
• 230V three-phase electricity, with the possibility of 440V by adapting a transformer
• Access control already installed
• Doorbell on both facades
• Video surveillance system with security cameras included

📍 Strategic Location:
Located on Avenida Nogalar, in the municipality of San Nicolás de los Garza, an area of high connectivity with easy access to main avenues, business centers, and essential services.

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💰 Precio de Lista: $6,000,000 MXN

¿Buscas oficinas funcionales, bien ubicadas y listas para operar? Esta propiedad es ideal para empresas que desean un espacio profesional con excelente distribución y características pensadas para el crecimiento.

Características Generales:
• Terreno: 148 m²
• Construcción: 385 m²
• Distribuidos en 2 niveles

Distribución Interior:
• 6 Oficinas privadas
• 2 Áreas de trabajo colaborativo:
▫️ Para 15 colaboradores
▫️ Para 8 colaboradores
• Sala de Juntas
• Comedor
• 2 Áreas de Bodega
• Área de carga y descarga en planta alta con polipasto de 2 toneladas
• Área de usos múltiples de 75 m² con piso epóxico de alta resistencia
• 4 Baños (2 en planta baja y 2 en planta alta)

Infraestructura y Tecnología:
• Conectividad: todas las oficinas cuentan con conexión de red vía conector en pared
• Electricidad 230V trifásica, con posibilidad de 440V adaptando transformador
• Control de acceso ya instalado
• Timbre de portero en ambas fachadas
• Sistema de videovigilancia con cámaras de seguridad incluido

📍 Ubicación Estratégica:
Situado sobre Avenida Nogalar, en el municipio de San Nicolás de los Garza, una zona de alta conectividad con fácil acceso a avenidas principales, centros de negocios y servicios esenciales.

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