🏢 Building for Sale – Los Reyes Ixtacala, Tlalnepantla de Baz
📍 Strategic location: Av. Ejidos #164
📐 Land: 320 m² | Construction: 455 m²
💰 Price: $10,900,000 MXN
📄 Commercial and service land use | Valid operating licenses

✨ This building is located on one of the main roads in the area, just 5 minutes from Av. Mario Colín and the Suburban Train, and 10 minutes from the Periférico, Gustavo Baz, and Valle Ceylán. Its functional design and layout make it perfect for operating as a school, clinic, training center, government or corporate offices, even a church or cultural center.

🔹 Key features:
✅ 2 commercial spaces on the main facade
✅ 6 classrooms on the ground floor + 6 replicated classrooms on the second level 🏫
✅ Multipurpose room with large capacity and mirror wall
✅ Ideal space for auditorium, dance, yoga, or training
✅ Stairs with access to the rooftop: possibility to build a roof garden or institutional terrace
✅ Documentation in order and licenses up to date
✅ Warehouse + functional bathrooms
✅ Closed, covered, and secure property

📍 Location advantages:

- 3 minutes from two private universities and the courts of Tlalnepantla
- Surrounded by schools, hospitals, shops, and residential areas
- High vehicular and pedestrian traffic
- Ideal for brands with high demand for urban exposure

✅ (Notary fees should be considered approximately between 7% and 10% of the sale value)

In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, it is informed that in case of contracting a loan through a financial institution for the acquisition of this property, it must inform you of the number and amount of individual payments, the interests, commissions, and corresponding charges, including those set for early payments or cancellation; providing you with the corresponding concepts duly itemized.🏢 Edificio en Venta – Los Reyes Ixtacala, Tlalnepantla de Baz
📍 Ubicación estratégica: Av. Ejidos #164
📐 Terreno: 320 m² | Construcción: 455 m²
💰 Precio: $10,900,000 MXN
📄 Uso de suelo comercial y de servicios | Licencias de funcionamiento vigentes

✨ Este edificio se encuentra sobre una de las principales vialidades de la zona, a solo 5 minutos de Av. Mario Colín y el Tren Suburbano, y a 10 minutos del Periférico, Gustavo Baz y Valle Ceylán. Su diseño funcional y su distribución lo hacen perfecto para operar como escuela, clínica, centro de capacitación, oficinas gubernamentales o corporativas, incluso iglesia o centro cultural.

🔹 Características destacadas:
✅ 2 locales comerciales en fachada principal
✅ 6 aulas en planta baja + 6 aulas replicadas en segundo nivel 🏫
✅ Salón de usos múltiples con gran capacidad y pared de espejos
✅ Espacio ideal para auditorio, danza, yoga o capacitaciones
✅ Escaleras con acceso a azotea: posibilidad de construir un roof garden o terraza institucional
✅ Documentación en orden y licencias al corriente
✅ Bodega + baños funcionales
✅ Inmueble cerrado, techado y seguro

📍 Ventajas de ubicación:

-A 3 minutos de dos universidades privadas y de los juzgados de Tlalnepantla
-Rodeado de escuelas, hospitales, tiendas y zonas habitacionales
-Alto flujo vehicular y peatonal
-Ideal para marcas con alta demanda de exposición urbana

✅ (Hay que considerar los gastos notariales aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta)

En cumplimiento al Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor Federal, se le informa que en caso de contratar un crédito por medio de una institución financiera para la adquisición de esta propiedad, la misma deberá informarle el número y monto de pagos individuales, los intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluidos los fijados por pagos anticipados o por cancelación; proporcionándole debidamente desglosados los conceptos correspondientes.