Unique Opportunity in the Heart of CDMX!
Versatile Building in Del Valle Centro, Benito Juárez
$35,000,000 for sale | $250,000 monthly rent

Discover a real estate gem in the vibrant Colonia Del Valle Centro, just steps from Insurgentes Sur and Porfirio Díaz. This impressive building, located on the prestigious Pilares street, combines elegance, functionality, and unparalleled investment potential. With 290 m² of land and 525 m² of construction spread over three levels, this property is a blank canvas for your dreams:

Limitless versatility:
- Luxury housing: Transform its spacious areas into a sophisticated residence.
- Corporate offices: Ideal for companies seeking prestige and strategic location.
- Boutique clinic: Its history as an aesthetic surgery clinic allows for the establishment of up to 48 compact offices, generating a constant flow of rents.
- Mixed-use project: Combine uses to maximize profitability.

Highlighted features:
- Functional design: Two fronts, central patio, covered parking for 4 cars, and open spaces that inspire.
- Solid construction: Reinforced concrete slab, brick walls, and flat roofs.
- Quality finishes: Ceramic tile, granite, and wooden flooring.
- Complete infrastructure: Cistern, pumping equipment, and all urban services.
- Attractive land use: Density H/2/20 M, CUS 1.40, and COS 0.30, perfect for residential, commercial, or mixed developments.

Why invest here? The appreciation of Del Valle Centro, its connectivity with main roads, and the high demand in the area guarantee outstanding return on investment. Whether as a heritage investment or rental asset, this property is your gateway to a prosperous future. Turn this space into a high-performance medical center, prestigious offices, or the home of your dreams, and ensure sustained returns with exceptional growth potential.

Details:
- 525.63 m² of construction
- 290 m² of land
- Year of construction: 1986
- Number of floors: 3

For sale at $35,000,000 MXN.
Billable rent at $250,000 MXN monthly plus VAT, with immediate availability and negotiable conditions based on duration and adjustments.

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Edificio Versátil en Del Valle Centro, Benito Juárez
$35,000,000 en venta | $250,000 en renta mensual

Descubre una joya inmobiliaria en la vibrante Colonia Del Valle Centro, a solo pasos de Insurgentes Sur y Porfirio Díaz. Este impresionante edificio, ubicado en la prestigiosa calle Pilares, combina elegancia, funcionalidad y un potencial de inversión inigualable. Con 290 m² de terreno y 525 m² de construcción distribuidos en tres niveles, esta propiedad es un lienzo en blanco para tus sueños:

Versatilidad sin límites:
- Vivienda de lujo: Transforma sus amplios espacios en una residencia sofisticada.
- Oficinas corporativas: Ideal para empresas que buscan prestigio y ubicación estratégica.
- Clínica boutique: Su historial como clínica de cirugía estética permite habilitar hasta 48 consultorios compactos, generando un flujo constante de rentas.
- Proyecto mixto: Combina usos para maximizar su rentabilidad.

Características destacadas:
- Diseño funcional: Dos frentes, patio central, estacionamiento cubierto para 4 autos y espacios abiertos que inspiran.
- Construcción sólida: Losa de concreto armado, muros de tabique y techos planos.
- Acabados de calidad: Loseta cerámica, granito y duela de madera.
- Infraestructura completa: Cisterna, equipo de bombeo y todos los servicios urbanos.
- Uso de suelo atractivo: Densidad H/2/20 M, CUS 1.40 y COS 0.30, perfecto para desarrollos residenciales, comerciales o mixtos.

¿Por qué invertir aquí? La plusvalía de Del Valle Centro, su conectividad con vías principales y la alta demanda de la zona garantizan un retorno de inversión sobresaliente. Ya sea como inversión patrimonial o activo de renta, esta propiedad es tu puerta a un futuro próspero. Convierte este espacio en un centro médico de alto rendimiento, oficinas de prestigio o la casa de tus sueños, y asegura un rendimiento sostenido con un potencial de crecimiento excepcional.

Detalles:
- 525.63 m² de construcción
- 290 m² de terreno
- Año de construcción: 1986
- Cantidad de pisos: 3

En venta por $35,000,000 MXN.
Renta facturable por $250,000 MXN mensuales más IVA, con disponibilidad inmediata y condiciones negociables según plazo y adecuaciones.

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