Unique opportunity in the historic heart of Campeche!

Located in the emblematic Barrio de Guadalupe, just a few steps from the walled enclosure, this property offers a vast land of 650 m² with a construction of 323.5 m² on a single level, ideal for investors or families looking for a home with history and great potential.

With the capacity for dual housing or mixed use, the property has two independent accesses, two kitchens, and spacious interior areas that allow it to be adapted as a residence, boutique hotel business, offices, or long and short-term rentals. The large patio-garden of 327 m² provides an oasis of tranquility in the heart of the city.

Although it requires renovation, its strategic location – 200 meters from Dr. Manuel Campos Hospital and 650 meters from the historic center – and its original design with traditional elements such as masonry walls, wooden beam ceilings, and pasta floors, make it a true diamond in the rough.

Don't miss this opportunity to acquire a property with heritage value in one of the most sought-after areas of Campeche. Ideal for remodeling and increasing its value or developing a project with character and local identity.

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Technical sheet
Property Type: Residential house (with option for 2 rental units)
Location: Calle 16 No. 256 (formerly No. 14), Barrio de Guadalupe, San Francisco de Campeche, Campeche
Land Area: 650.75 m²
Built Area: 323.50 m²
Distribution:
• Two independent accesses
• 6 rooms
• 2 kitchens
• 3 full bathrooms
• Living, dining, and service areas
• Laundry area
• Large backyard patio/garden of 327.15 m²

Condition: Regular (requires remodeling)
Property Regime: Individual private
Land Use: Residential (compatible with offices and tourist services)
Strategic Location:
• 650 m from the historic center
• 200 m from Dr. Manuel Campos Hospital
• Close to Av. Gobernadores, parks, schools, commerce, and services

Commercial Value: $3,500,000 MXN
Observations:
• Area with heritage value regulated by INAH
• Ideal for investment, remodeling, or tourist project
• Does not meet the profile for guaranteed credit FOVISSSTE or INFONAVIT

Contact for Information and Visits:
María Cano Cetina
9811024784
maria.jaderealestate@gmail.com¡Oportunidad única en el corazón histórico de Campeche!

Ubicada en el emblemático Barrio de Guadalupe, a tan solo unos pasos del recinto amurallado, esta propiedad ofrece un vasto terreno de 650 m² con una construcción de 323.5 m² en un solo nivel, ideal para inversionistas o familias que buscan un hogar con historia y gran potencial.

Con vocación para doble vivienda o uso mixto, el inmueble cuenta con dos accesos independientes, dos cocinas y amplios espacios interiores que permiten adaptarlo como casa habitación, negocio tipo boutique hotel, oficinas o renta de largo y corto plazo. El gran patio-jardín de 327 m² brinda un oasis de tranquilidad en pleno centro de la ciudad.

Aunque requiere renovación, su ubicación estratégica –a 200 metros del Hospital Dr. Manuel Campos y a 650 metros del centro histórico– y su diseño original con elementos tradicionales como muros de mampostería, techos de vigas de madera y pisos de pasta, lo convierten en un verdadero diamante en bruto.

No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un inmueble con valor patrimonial en una de las zonas más codiciadas de Campeche. Ideal para remodelar y elevar su valor o desarrollar un proyecto con carácter e identidad local.

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Ficha técnica
Tipo de Inmueble: Casa habitación (con opción a 2 unidades rentables)
Ubicación: Calle 16 No. 256 (antes No. 14), Barrio de Guadalupe, San Francisco de Campeche, Campeche
Superficie de Terreno: 650.75 m²
Superficie Construida: 323.50 m²
Distribución:
• Dos accesos independientes
• 6 habitaciones
• 2 cocinas
• 3 baños completos
• Áreas de estancia, comedor y servicio
• Área de lavado
• Amplio patio/jardín trasero de 327.15 m²

Estado de Conservación: Regular (requiere remodelación)
Régimen de Propiedad: Privada individual
Uso de Suelo: Habitacional (compatible con oficinas y servicios turísticos)
Ubicación Estratégica:
• A 650 m del centro histórico
• A 200 m del Hospital Dr. Manuel Campos
• Cerca de Av. Gobernadores, parques, escuelas, comercio y servicios

Valor Comercial: $3,500,000 MXN
Observaciones:
• Zona con valor patrimonial regulada por el INAH
• Ideal para inversión, remodelación o proyecto turístico
• No cumple con perfil para crédito garantizado FOVISSSTE o INFONAVIT

Contacto para Informes y Visitas:
María Cano Cetina
9811024784
maria.jaderealestate@gmail.com