Land for sale with commercial and mixed-use zoning, ideal for high-impact developments in one of the areas with the highest growth and appreciation in Puebla. With 75 meters of frontage on Avenida Osa Menor and a construction potential of more than 20 levels, this property is an excellent investment opportunity.

GENERAL CHARACTERISTICS:
- Price: $950 USD per m².
- Area: 6,661.86 m².
- Strategic location on Av. Osa Menor, Judicial City.

PRIVILEGED LOCATION:
Located in a strategic corridor with immediate access to the Ecological Periphery, between Vía Atlixcáyotl and Blvd. Atlixco, surrounded by key infrastructure:
- General Hospital of Cholula.
- Judicial Power of the Federation and Federal Courts.
- Angelópolis Medical Towers.
- Anáhuac University Puebla.
- Walmart Judicial City.
- Hotel One Angelópolis.
- Greenvalley School.

LAND CHARACTERISTICS:
- 75 meters of frontage on Avenida Osa Menor.
- Land use: Mixed-use Commerce.
- COS: 80%.
- CUS: 4.0.
- CAAV: 20%.
- Authorized levels: more than 20 levels.
- Density: 248 housing units per hectare.

Strategic location with high vehicular flow and surrounded by businesses, hospitals, government buildings, and first-class residential developments.

*PRICES AND AVAILABILITY SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.*Terreno en venta con uso de suelo comercial y mixto, ideal para desarrollos de alto impacto en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de Puebla. Con 75 metros de frente a Avenida Osa Menor y un potencial de construcción mayor a 20 niveles, esta propiedad es una excelente oportunidad de inversión.

CARACTERÍSTICAS GENERALES:
- Precio: $950 USD por m².
- Superficie: 6,661.86 m².
- Ubicación estratégica sobre Av. Osa Menor, Ciudad Judicial.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA:
Situado en un corredor estratégico con acceso inmediato a Periférico Ecológico, entre Vía Atlixcáyotl y Blvd. Atlixco, rodeado de infraestructura clave:
- Hospital General de Cholula.
- Poder Judicial de la Federación y Tribunales Federales.
- Torres Médicas Angelópolis.
- Universidad Anáhuac Puebla.
- Walmart Ciudad Judicial.
- Hotel One Angelópolis.
- Greenvalley Schoo.l

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:
- 75 metros de frente a Avenida Osa Menor.
- Uso de suelo: Comercio Uso Mixto.
- COS: 80%.
- CUS: 4.0.
- CAAV: 20%.
- Niveles autorizados: mayor a 20 niveles.
- Densidad: 248 viviendas por hectárea.

Ubicación estratégica con alto flujo vehicular y rodeado de comercios, hospitales, edificios gubernamentales y desarrollos residenciales de primer nivel.

*PRECIOS Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO.*