LS - OPPORTUNITY FOR INVESTORS! PROPERTY FOR SALE WITH MIXED LAND USE. COL BALAUSTRADAS, QUERETARO, QRO.

If you are an Investor; You will start a Success story by acquiring this Property!!!

IT HAS 3 UNITS CURRENTLY RENTED.

Totally independent with elevator.
Excellent location and Return on Investment are its main attributes.
Its unbeatable location on Avenida Luis Vega and Monroy within a completely Commercial Zone with multiple businesses and a very important traffic flow, with all services and access to public transport.

The Commercial Space on the ground floor is fully equipped for service to the general public, ideal for Auto Parts, Hardware Store, Pharmacy, etc.

Likewise, its ELEVATOR allows for service businesses such as Medical Laboratory, Medical Offices, Senior Care Home, Offices.

At a distance of:
* 10 minutes from the Historic Center
* 6 minutes from the Corregidora Stadium
* 7 minutes from the Central de Abastos
* Surrounded by important Hotels, Supermarkets, Restaurants, Banks, and Schools.
* The access road is very fast via Highway 57 and Boulevard Bernardo Quintana.

Currently equipped as:

1) COMMERCIAL SPACE ON GROUND FLOOR:
* Surface area of 92.12 M2 completely equipped.
* At the Front, the Property has uncovered Parking for 3 cars and a manual gate.
* Commercial Space equipped with counter and electric curtain, as well as a Warehouse at the back.
* Room for safeguarding valuables.
* 1 half bathroom in the Hallway.
* Equipped kitchenette at the Back.
* Site for computer equipment at the Back.
* Good-sized Backyard.

2) BASEMENT

* Surface area of 23.74 M2
* Basement under the Warehouse that can function as a Storage.
* Elevator that services the Basement.

3) OFFICES ON FIRST LEVEL

* Space currently used as Office Area or Meeting Room with a surface area of 107.11 m2 currently with residential use; as it has 2 full bathrooms that service the 2 spaces to enable a Master Bedroom and Secondary Bedroom; as well as the space for kitchen, dining room, and laundry room equipped with a tankless water heater.

2) APARTMENT ON SECOND LEVEL

Beautiful Apartment with a surface area of 110.30 m2 with excellent finishes, which has:
*Culinary equipped
*Wood ceiling with contemporary and avant-garde style
*Dining room
*TV room
*Master Bedroom with full bathroom, floor-to-ceiling wooden closet, and built-in wooden desk.
*Secondary Bedroom with floor-to-ceiling wooden closet.
*Full bathroom.
*Laundry room with tankless water heater.

ROOFTOP:
*Room with preparations for a half bathroom, which can be used as a storage.

It has 7 surveillance cameras.
Land Use CS
H2S

I would love to show you your Next Investment!!!
Don't wait any longer and schedule your appointment.

* PRICE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.
* THE PRICE OF THE COMMERCIAL SPACE IS PLUS VAT
* THE PRICE DOES NOT INCLUDE FURNITURE OF THE COMMERCIAL SPACE, OFFICE FURNITURE, OR FURNITURE OF THE APARTMENT.
* THE PRICE IS PLUS TAXES AND CLOSING COSTS.
* PRIVACY NOTICE, AS WELL AS COMPLAINTS, SUGGESTIONS, AND MORE ARE ON OUR WEBSITE.LS- OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS !PROPIEDAD EN VENTA CON USO DE SUELO MIXTO. COL BALAUSTRADAS , QUERETARO, QRO.

Si eres un Inversionista; Iniciarás una historia de Éxito al adquirir esta Propiedad !!!

CUENTA CON LAS 3 UNIDADES RENTADAS ACTUALMENTE .

Totalmente independientes con elevador .
Excelente ubicación y Retorno de Inversión, son sus atributos principales .
Su ubicación inmejorable en Avenida Luis Vega y Monroy dentro de Zona totalmente Comercial con múltiples giros y una afluencia de tráfico muy importante , con todos los servicios y acceso a Transporte público.

El Local Comercial en Planta baja Totalmente habilitado para servicio al público en General , ideal para Refaccionaria , Ferreteria , Farmacia , etc.

Asimismo Su ELEVADOR permite giros de Servicios como Laboratorio Médico,
Consultorios médicos, Casa de cuidados para adultos mayores , Oficinas .

A una distancia de:
* 10 minutos del Centro Histórico
* 6 minutos del Estadio Corregidora
* 7 minutos de la Central de Abastos
* Rodeado de Hoteles importantes , Supermercados, Restaurantes, Bancos y Escuelas.
* La vía de acceso es muy rápida por Carretera 57 y Boulevard Bernardo Quintana .


Actualmente habilitado como:

1) LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA :
* Superficie de 92.12 M2 completamente habilitado .
* En la Parte Frontal la Propiedad cuenta con Estacionamiento descubierto para 3 autos y Portón manual .
* Local Comercial equipado con mostrador y cortina eléctrica , así como Almacén en la parte trasera.
* Cuarto para resguardo de Valores .
* 1 medio baño en el Pasillo .
* Cocineta equipada en la Parte Trasera .
* Site para equipo de Cómputo en la Parte Trasera * Patio Trasero de buen tamaño .

2) SOTANO

*Superficie de 23.74 M2
* Sótano bajo el Almacén que puede funcionar como Bodega ..
* Elevador que da servicio al Sótano .


3) OFICINAS EN PRIMER NIVEL

*Espacio utilizado actualmente como Area de Oficinas o sala de Juntas con superficie de 107.11 m2 actualmente con Uso habitacional ; ya que cuenta con 2 baños completos que dan servicio a los 2 espacios para habilitar recámara Principal y Secundaria ; así como el espacio para cocina , sala comedor y el cuarto de Lavandería equipado con Calentador de agua de paso .

2) DEPARTAMENTO EN SEGUNDO NIVEL

Hermoso Departamento con superficie de 110.30 m2 con excelentes acabados , el cual cuenta con
*Cocina equipada
* Techo en Madera con estilo contemporáneo y vanguardista
* Comedor
* Sala de T.V
*Recámara Principal con Baño completo , clóset de Piso a techo en Madera y Escritorio empotrado en Madera.
*Recámara Secundaria con clóset en madera de piso a Techo .
*Baño completo.
*Cuarto de lavado con calentador de agua de paso.

AZOTEA:
*Cuarto con preparaciones para medio baño, que puede ser utilizado como bodega.

Cuenta con 7 cámaras de Vigilancia .
Uso de Suelo CS
H2S

Me encantará mostrarte tu Próxima Inversión !!!
No esperes más y agenda tu cita .


* PRECIO SUJETO A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO.
*EL PRECIO DEL LOCAL COMERCIAL ES MAS IVA
* EL PRECIO NO INCLUYE MOBILIARIO DE LOCAL COMERCIAL, MOBILIARIO DE OFICINAS NI MUEBLES DEL DEPARTAMENTO .
*EL PRECIO ES MAS IMPUESTOS Y GASTOS DE ESCRITURACION.
*AVISO DE PRIVACIDAD, ASI COMO QUEJAS, SUGERENCIAS Y MÁS ESTAN EN NUESTRO SITIO WEB.