Explore this extraordinary residence for sale located in the prestigious area of Xcanatún, north of Mérida. Thanks to its privileged location, it is just a few minutes away from hospitals and shopping centers, ensuring a practical life with immediate access to all essential services. The property perfectly combines contemporary design and comfort, with spacious and functional interiors that create a warm and elegant atmosphere. Every detail has been carefully selected, highlighted by its high-end finishes. This house represents an excellent opportunity for those who wish to live in one of the most exclusive areas of Mérida.

DELIVERY DATE: MAY 2025.
MAINTENANCE FEE: $3,000.00

Model 597
Land: 537m2
Construction: 597 m2

DISTRIBUTION
GROUND FLOOR
- Covered garage for 4 cars
- Access hall
- Living / Dining room with panoramic view of the garden and direct access to the terrace
- Half bathroom for guests
- Independent kitchen with breakfast island and pantry
- Secondary bedroom with dressing area, full bathroom.
- Covered rear terrace
- Pool of 6.40 x 4 mts.
- Full exterior bathroom for pool use
- Large backyard
- Storage room
- Service hallway

UPPER FLOOR
- 1 Master bedroom with dressing area, full bathroom, and balcony with view of the backyard
- Secondary bedroom with dressing area, full bathroom, and front view terrace
- 1 Secondary bedroom with dressing area and full bathroom
- TV room
- Home office area
- 2 Service rooms with bathroom
- Laundry room.

INCLUDED EQUIPMENT
- Covered garage for 4 cars
- Covered rear terrace
- Pool of 6.40 x 4 mts.
- Granite countertops in kitchen
- Carpentry in kitchen
- Marble countertops in bathrooms
- Drawers under countertops in bathrooms
- Fixed tempered glass screens in bathrooms

AMENITIES
- Lighting
- 24/7 security
- Public parking
- Clubhouse
- Swimming channel
- Adult pool
- Children's pool
- Coworking
- Private lounge
- Multipurpose room
- Entertainment room
- Snack bar
- Terrace bar
- Lounge bar
- Rest area
- Grill area
- Green areas
- Outdoor children's area
- Indoor children's area with A/C
- Gym
- Padel court
- Outdoor multipurpose area

SALES POLICIES
- Reservation: $25,000.00 (Refundable within a maximum of 15 calendar days)
- Down payment 10%
- Balance upon delivery

FINANCING
- Own resources / Cash
- All Bank Credits
- Infonavit
- NO PEMEX credit accepted
- NO FOVISSSTE or COFIFOVISSSTE credit accepted

NOTICE
- Prices and availability are subject to change without prior notice.
- Images and perspectives are for illustrative purposes only.
- Does not include furniture, decorative items, or equipment not described in the property listing.
- The price does not include notary fees, appraisal, acquisition taxes, or bank commissions.
- The information, including the delivery date and other additional details, is subject to change without prior notice.Explore esta extraordinaria residencia en venta situada en la prestigiosa zona de Xcanatún, al norte de Mérida. Gracias a su ubicación privilegiada, se encuentra a pocos minutos de hospitales y centros comerciales, lo que garantiza una vida práctica y con acceso inmediato a todos los servicios esenciales. La propiedad combina a la perfección diseño contemporáneo y confort, con interiores amplios y funcionales que crean un ambiente cálido y elegante. Cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado, destacando por sus acabados de alta gama. Esta casa representa una excelente oportunidad para quienes desean vivir en una de las zonas más exclusivas de Mérida.


FECHA DE ENTREGA: MAYO 2025.
CUOTA DE MANTENIMIENTO: $3,000.00

Modelo 597
Terreno: 537m2
Construcción: 597 m2


DISTRIBUCION
PLANTA BAJA
- Garage techado para 4 autos
- Vestíbulo de acceso
- Sala / Comedor corridos con vista panorámica al jardín y salida directa a la terraza
- Medio baño para visitas
- Cocina integral en concepto independiente con isla desayunador y alacena
- Recámara secundaria con área de vestidor, baño completo.
- Terraza posterior techada
- Piscina de 6.40 x 4 mts.
- Baño completo exterior para uso de piscina
- Amplio jardín trasero
- Bodega
- Pasillo de servicio

PLANTA ALTA
- 1 Recámara principal con área de vestidor, baño completo y balcón con vista al jardín trasero
- Recámara secundaria con área de vestidor, baño completo y terraza con vista frontal
- 1 Recámara secundaria con área de vestidor y baño completo
- Sala de TV
- Área de home office
- 2 Cuartos de servicio con baño
- Cuarto de lavado.

EQUIPAMIENTO INCLUIDO
- Garage techado para 4 autos
- Terraza posterior techada
- Piscina de 6.40 x 4 mts.
- Mesetas de granito en cocina
- Carpintería en cocina
- Mesetas de mármol en baños
- Gavetas bajo mesetas en baños
- Canceles fijos de cristal templado en baños

AMENIDADES
-Alumbrado
-Vigilancia 24/7
-Estacionamiento público
-Casa club
-Canal de nado
-Piscina de adultos
-Piscina infantil
-Coworking
-Salón privado launge
-Salón de usos múltiples
-Salón de entretenimiento
-Snack bar
-Terraza bar
-Lounge bar
-Área de descanso
-Área grill
-Áreas verdes
-Área infantil aire libre
-Área infantil cerrada con A/C
-Gimnasio
-Cancha de padel
-Área exterior usos múltiples

POLITICAS DE VENTA
-Apartado: $25,000.00 (Devolutivo máximo de 15 días naturales)
-Enganche 10%
-Saldo contra entrega

FINANCIAMIENTO
-Recurso propio / Contado
-Todos los Créditos Bancarios
-Infonavit
-NO se acepta crédito PEMEX
-NO se acepta crédito FOVISSSTE ni COFIFOVISSSTE

AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.