Live luxury, comfort, and security in one of the most exclusive areas of Mérida.

This spectacular residence is located within Privada Cutzam, in the prestigious Yucatán Country Club, an environment surrounded by nature, comfort, and a high standard of living.

🏡 Property Description:

• 4 spacious bedrooms, each with a full bathroom, walk-in closet, and private terrace or balcony.
• Elegant and spacious integral kitchen, equipped with tempered glass cabinets and stainless steel, independent pantry with direct access from the garage for maximum practicality.
• Dining and living area integrated with an open design, ideal for family and social gatherings.
• Audio/bar room with connection to integrated speakers in the living room and outdoor terrace.
• Service room with full bathroom, access from the pool area and terrace.
• Covered garage for 3 cars and uncovered space for 2 more.
• Fully equipped machine room:
• Pool pump
• Filtration and automated irrigation system
• Water softening and treatment system
• Hydropneumatic
• Luxury finishes: marble floors throughout the house, including showers and exterior walls.

🌳 Amenities of Privada Cutzam:
• Central park with extensive green areas
• Covered playgrounds
• Padel courts
• 24/7 surveillance with controlled access booth

🛋 Additional Features:

Exterior: Balcony | Terrace | Garden | Patio | Covered parking | Cistern
General: Air conditioning | Integral kitchen | Storage room | Closed circuit | Accessibility for seniors and people with disabilities | Hydropneumatic | Service room | Private subdivision | Doorman | 24-hour security
Recreation: Pool | Playground area | Gym | Multipurpose room
Policies: Pet friendly 🐾 | Smoking allowed 🚬

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Important:
1. The published prices are informative and subject to change without prior notice. They do not include notary fees, taxes, or costs derived from mortgage loans.
2. The images are illustrative. Furniture not included in the sale.
3. According to NOM 247-SE-2021, the responsibility for the warranty lies with the owners and builders.

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This house has it all! Spacious areas, modern design, premium finishes, and an unbeatable location.

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📞 5532733485Vive el lujo, la comodidad y la seguridad en una de las zonas más exclusivas de Mérida.

Esta espectacular residencia se encuentra dentro de Privada Cutzam, en el prestigiado Yucatán Country Club, un entorno rodeado de naturaleza, confort y alto nivel de vida.

🏡 Descripción de la propiedad:

• 4 amplias recámaras, cada una con baño completo, walk-in closet y terraza o balcón privado.
• Elegante y espaciosa cocina integral, equipada con gabinetes de vidrio templado y acero inoxidable, alacena independiente con entrada directa desde la cochera para máxima practicidad.
• Área de comedor y sala integradas con diseño abierto, ideales para la convivencia familiar y social.
• Cuarto de audio/bar con conexión a bocinas integradas en sala y terraza exterior.
• Cuarto de servicio con baño completo, acceso desde el área de alberca y terraza.
• Cochera techada para 3 autos y espacio sin techar para 2 más.
• Cuarto de máquinas totalmente equipado:
• Bomba para piscina
• Sistema de filtración y riego automatizado
• Sistema suavizador y tratamiento de agua
• Hidroneumático
• Acabados de lujo: pisos de mármol en toda la casa, incluyendo regaderas y muros exteriores.

🌳 Amenidades de la privada Cutzam:
• Parque central con extensas áreas verdes
• Juegos infantiles techados
• Canchas de pádel
• Vigilancia 24/7 con caseta de acceso controlado

🛋 Características adicionales:

Exterior: Balcón | Terraza | Jardín | Patio | Estacionamiento techado | Cisterna
General: Aire acondicionado | Cocina integral | Bodega | Circuito cerrado | Accesibilidad para adultos mayores y personas con discapacidad | Hidroneumático | Cuarto de servicio | Fraccionamiento privado | Portero | Seguridad 24 horas
Recreación: Alberca | Área de juegos | Gimnasio | Salón de usos múltiples
Políticas: Pet friendly 🐾 | Permitido fumar 🚬

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Importante:
1. Los precios publicados son informativos y están sujetos a cambios sin previo aviso. No incluyen gastos notariales, impuestos ni costos derivados de créditos hipotecarios.
2. Las imágenes son ilustrativas. Mobiliario no incluido en la venta.
3. De acuerdo con la NOM 247-SE-2021, la responsabilidad de la garantía recae en los propietarios y constructores.

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¡Esta casa lo tiene todo! Espacios amplios, diseño moderno, acabados premium y una ubicación inmejorable.

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