Versatility and Added Value in Cóndor and Leones: A Land that has it all! High Added Value Residential and Commercial Potential.

Located in the prestigious Los Alpes neighborhood on Cóndor Street 214, this 1,240 m² plot offers a unique expansion opportunity due to the possibility of merging with the adjacent land on Calzada de los Leones 163, totaling a surface area of 2,232 m².
This merger not only increases the size of the project but also maximizes its residential and commercial potential by allowing up to 43 homes in 7,800 m² of construction.

Highlighted Features:
- Total Surface Area without merging: 2,232 m² with the possibility of broad and diverse development.
- Land Use: Area with extensive land use, ideal for large-scale projects. Allows development of everything from self-service stores, supermarkets, shopping centers, clinics, offices, to recreational and educational spaces, such as auditoriums, theaters, cinemas, skating rinks, and much more.
- Very High Added Value: Location in one of the areas with the highest growth and revaluation in the city, ideal for visionary investors.
- Documentation in Order: Both plots have complete and updated documentation, ready to start the project.
This land in Cóndor and Calzada de los Leones is a unique opportunity for developers looking to maximize their investment in a strategic location with high profitability projection. Don’t miss this incredible opportunity for development and expansion in one of the best areas of the city!

*The price does NOT include: notary fees, taxes, rights, fees, costs arising in case of financing, or interest rates. It also does not include furniture, decorative items, or appliances.** The measurements are illustrative and must be verified with the respective property titles and/or tax receipts. This information does NOT represent a public offer, so all transactions must be made personally according to the real estate agency's business practices and to be valid requires the express authorization of the property owners.Versatilidad y Plusvalía en Cóndor y Leones: ¡Un Terreno que lo tiene todo! Potencial Residencial y Comercial de Alta Plusvalía.

Ubicado en la prestigiosa colonia Los Alpes en la calle de Cóndor 214 este terreno de 1,240 m² ofrece una oportunidad única de expansión por la posibilidad de poder fusionarse con el terreno contiguo en Calzada de los Leones 163, sumando una superficie total de 2,232 m².
Esta fusión no sólo incrementa el tamaño del proyecto, sino que maximiza su potencial habitacional y comercial al
permitir hasta 43 viviendas en 7,800 m² de construcción.

Características Destacadas:
- Superficie Total sin fusionar: 2,232 m² con posibilidad de desarrollo amplio y diverso.
- Uso de Suelo: Zona con amplísimo uso de suelo, ideal para proyectos de gran escala. Permite desarrollar desde tiendas
de autoservicio, supermercados, centros comerciales, clínicas, oficinas, hasta espacios recreativos y educativos,
como auditorios, teatros, cines, pistas de patinaje, y mucho más.
- Altísima Plusvalía: Ubicación en una de las áreas con mayor crecimiento y revalorización de la ciudad, ideal para
inversores visionarios.
- Documentación en Orden: Ambos terrenos cuentan con la documentación completa y actualizada, listos para comenzar
el proyecto.
Este terreno en Cóndor y Calzada de los Leones es una oportunidad sin igual para desarrolladores que buscan maximizar su inversión en una ubicación estratégica y con proyección de alta rentabilidad. ¡No deje pasar esta increíble
oportunidad de desarrollo y expansión en una de las mejores zonas de la ciudad!

*El precio NO incluye: gastos notariales, impuestos, derechos, honorarios, gastos derivados en caso de financiamiento, ni tasas de interés.Tampoco incluye mobiliario, artículos decorativos, ni electrodomésticos.** Las medidas son ilustrativas y deben de corroborarse con los respectivos títulos de propiedad y/o las boletas predial. La presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo a las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser válida requiere de la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles.