Basic description:
Great opportunity in Contry La Silla, ideal for living and renting! Corner house with excellent distribution, ideal for large families or investors looking for immediate profitability.

Measurements:
Land: 464 m²
Construction: 457 m²
Total bedrooms: 5 (3 in the main house + 2 in independent apartment)
Bathrooms: 3
Parking spaces: 2 (covered)

Unit description:
The property consists of:

Main house: Spacious, with 3 bedrooms (possibility to enable a fourth), closed kitchen, living-dining room with excellent natural lighting and good distribution.

Independent apartment: Fully functional with 2 bedrooms, ideal for TEC students or traditional rental.
Both units are within the same deed, which facilitates any buying or financing operation.

Payment methods:
Credit and own resources.

Expenses:
Maintenance: not applicable as it is a single-family house.

Environmental quality:
Very good brightness, thanks to its corner location and interior distribution.

Climatization:
Spaces prepared for the installation of mini-splits.
Natural temperate climate with good cross ventilation.

Description of the current state:
The house is structurally in good condition, but requires remodeling in the following points:
Floors and general painting
Kitchen and bathrooms (3)
Roof of the independent apartment
We have a detailed quote for the remodeling. Request it to know the estimated cost and the potential appreciation of the property.

Description of the area:
Located in the Contry La Silla neighborhood, in the municipality of Guadalupe, Nuevo León. Residential area with quick access to main avenues, schools, shopping centers, and transportation.
12 min from TEC de Monterrey, 7 min from Nuevo Sur, which gives it an important appeal for student rental or coliving.

Other highlights:
Unique deed, ready for sale
Great potential for investment in double rental or multifamily
Solid construction with excellent land use
Corner house with greater visibility and commercial value

Delivery:
Immediate delivery
Currently uninhabited
Documentation in order for deed.

Payment can be made with own resources or with a mortgage loan from any institution, public or private, subject to the negotiation that the parties reach in the sale and to the policies of the corresponding institution.
In credit operations, the total cost will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses.
NOM-247Descripción básica:
¡Gran oportunidad en Contry La Silla, ideal para vivir y rentar! Casa en esquina con excelente distribución, ideal para familias grandes o inversionistas que buscan rentabilidad inmediata.

Medidas:
Terreno: 464 m²
Construcción: 457 m²
Recámaras totales: 5 (3 en casa principal + 2 en departamento independiente)
Baños: 3
Estacionamientos: 2 (cubiertos)

Descripción de la unidad:
La propiedad se compone de:

Casa principal: Amplia, con 3 recámaras (posibilidad de habilitar una cuarta), cocina cerrada, sala-comedor con excelente iluminación natural y buena distribución.

Departamento independiente: Totalmente funcional con 2 recámaras, ideal para estudiantes del TEC o renta tradicional.
Ambas unidades están dentro de una misma escritura, lo que facilita cualquier operación de compraventa o financiamiento.

Formas de pago:
Crédito y recursos propios.

Gastos:
Mantenimiento: no aplica por tratarse de casa unifamiliar.

Calidad ambiental:
Muy buena luminosidad, gracias a su ubicación en esquina y distribución interior.

Climatización:
Espacios preparados para instalación de minisplits.
Clima natural templado con buena ventilación cruzada.

Descripción del estado actual:
La casa está estructuralmente en buen estado, pero requiere remodelación en los siguientes puntos:
Pisos y pintura general
Cocina y baños (3)
Techo del departamento independiente
Contamos con cotización detallada de la remodelación. Solicítala para conocer el costo estimado y el potencial de valorización de la propiedad.

Descripción de la zona:
Ubicada en la colonia Contry La Silla, en el municipio de Guadalupe, Nuevo León. Zona residencial con acceso rápido a avenidas principales, escuelas, centros comerciales y transporte.
A 12 min del TEC de Monterrey, 7 min de Nuevo sur, lo que le da un atractivo importante para renta estudiantil o coliving.

Otros aspectos destacados:
Escritura única, lista para compraventa
Gran potencial para inversión en renta doble o multifamiliar
Construcción sólida y con excelente aprovechamiento del terreno
Casa en esquina con mayor visibilidad y valor comercial

Entrega:
Entrega inmediata
Actualmente deshabitada
Documentación en orden para escrituración.

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente.
En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.
NOM-247