LOCATED: in Residential Soluna, in Temozón to the north of the city.
CLOSE TO: schools, universities, hospitals, shopping centers, and all services.

FEATURES:
Ground Floor:
• Garage for 3 vehicles
• Door over 3m high
• Double-height living room
• Dining room with elegant ceiling, wooden details, and indirect lighting
• Gourmet kitchen with wine cellar
• Pantry
• Covered back terrace with integrated grill
• Swimming pool
• Full bathroom for service to the exterior social area
• Bedroom with dressing room and full bathroom
• Half bathroom for guests
• Laundry room
Upper Floor:
• Family room
• Large master bedroom with dressing room and full bathroom
• Secondary bedroom with dressing room, full bathroom, and balcony
• Secondary bedroom with dressing room and full bathroom

ADDITIONALS:
• Stainless steel appliances by Teka in the kitchen (microwave, dishwasher, sink, wine cellar, gas oven, gas grill, hood, extractor)
• Elegant and spacious island in the kitchen
• Wooden cabinets with great storage capacity in the kitchen, above and below countertops
• Reverse osmosis system to purify water, with dedicated pump
• Dual-function grill (gas/charcoal) in the exterior area
• Landscaping in green areas
• Pool with diamond brite finish
• Filtration system in the pool
• Water softener with UV filter system
• LED lighting
• Decorative lamp for double-height area
• Modern and comfortable steel staircase
• Wooden-type fans for bedrooms, dining room, and exterior area
• Travertine floors in bathrooms
• Deck-type flooring in the pool area
• Tzalam wood closets in bedrooms
• Tzalam wood under-sink furniture in bathrooms
• Tzalam wood doors
• Mirrors in bathroom sinks
• Tempered glass shower enclosures
• Electric water heater
• Automated irrigation system
• Mosquito nets on windows and sliding doors
• Waterproof insulation under the entire construction, necessary to prevent long-term moisture
• Anti-termite fumigation
• Gas tank on the roof

AMENITIES:
• Two Club Houses with first-class amenities
• 24/7 security
• Children's play area
• Gym
• Playroom
• Rest areas
• Event hall with large industrial kitchen
• Bike path
• Spectacular bar area equipped with exclusive service for residents and their visitors
• Sauna
• Two Paddle Courts
• Yoga Room
• Swimming pool
• Sunbathing area

MEASUREMENTS:
Front: 12m
Depth: 25m
Land: 300m2
Construction: 326m2

PRICE: $10,450,000 mxn

METHOD OF ACQUISITION:
• Bank Credit
• Own Resources

Marketing Information:
• Prices are subject to change without prior notice*
• The photos and images contained are illustrative.
• Notary fees and costs for hiring mortgage loans, appraisals, maintenance fees (as applicable), or expenses incurred to carry out the operation are not included.
• Verify additional items or equipment to be delivered.
• The total price will be determined with the variable amounts of mortgage loan concepts and notary fees in relation to what is established in NOM-247-SE-2021.
• Real Estate Agency represented by Cristian Delgado
• Address: Calle 21 #174 Local 3 Second Floor Col. Mexico, Mérida Yucatán.
• Comments, complaints, and suggestions to casainmobiliaria.mid@gmail.com
• Authority to market properties under Intermediation Agreement according to the Registration with PROFECO 6262-2024
• Consult our privacy notice at: www.casainmobiliariamx.com/AvisodeprivacidadSE UBICA: en Residencial Soluna ,en Temozón al norte de la ciudad .
CERCANÍA CON: escuelas,universidades ,hospitales ,centros comerciales y todos los servicios .

CARACTERÍSTICAS:
Planta Baja:
• Cochera para 3 vehículos
•Puerta con más de 3m de altura
• Sala a doble altura
• Comedor con elegante plafón, detalles en madera e iluminación indirecta
• Cocina gourmet con cava
• Despensa
• Terraza posterior techada con asador integrado
• Piscina
• Baño completo para servicio al área social exterior
• Recámara con vestidor y baño completo
• Medio baño para visitas
• Cuarto de lavado
Planta alta:
• Family room
• Recámara principal de gran tamaño, con vestidor y baño completo
• Recámara secundaria con vestidor, baño completo y balcón
• Recámara secundaria con vestidor y baño completo

ADICIONALES:
• Electrodomésticos de acero inoxidable marca Teka en cocina (microondas lavavajillas, tarja, cava de vinos, horno de gas, parrilla de gas, campana, extractor)
• Elegante y espaciosa isla en cocina
• Gabinetes de madera con gran capacidad de almacenamiento en cocina, sobre y
bajo mesetas
• Sistema de ósmosis inversa para purificar agua, con bomba dedicada
• Asador de doble funcionamiento (gas/carbón) en área exterior
• Paisajismo en áreas verdes
• Alberca con acabado diamond brite
• Sistema de filtrado en piscina
• Suavizador de agua con sistema de filtro UV
• Iluminación led
• Lámpara decorativa para área a doble altura
• Moderna y cómoda escalera de acero
• Ventiladores tipo madera para recámaras, comedor y área exterior
• Pisos de travertino en baños
• Piso tipo deck en área se piscina
• Closets de madera de tzalam en recámaras
• Muebles bajo lavabo de madera tzalam en baños
• Puertas de madera tzalam
• Espejos en lavabos de baños
• Cancel de cristal templado en regaderas
• Calentador de agua eléctrico
• Sistema de riego automatizado
• Mosquiteros en ventanas y puertas corredizas
• Aislamiento impermeabilizante debajo de toda la construcción, necesario para
evitar las humedades a largo plazo
• Fumigación anti-termitas
• Tanque de gas en azotea

AMENIDADES:
•Dos Casas Club con amenidades de primer nivel
•Vigilancia 24/7
• Área de juegos para niños
• Gimnasio
• Ludoteca
• Áreas de descanso
• Salón de eventos con cocina industrial amplia
• Ciclopista
• Espectacular área de bar habilitada con servicio exclusivo para residentes y sus
visitantes
•Sauna
•Dos Canchas de Pádel
•Salón de Yoga
•Piscina
•Asoleadero

MEDIDAS:
Frente:12m
Fondo:25m
Terreno:300m2
Construcción :326m2

PRECIO:$10,450,000 mxn

FORMA DE ADQUISICIÓN:
•Crédito Bancario
•Recurso Propio

Información de comercialización:
•⁠ ⁠Los precios están sujetos a cambio sin previo aviso*
•⁠ ⁠Las fotos e imágenes contenidas son ilustrativas.
•⁠ ⁠No se incluyen costos de gastos notariales ni tampoco de contratación de créditos hipotecarios, avalúos, cuotas de mantenimiento (según el caso) ni gastos que se genere para llevar a cabo la operación.
•⁠ ⁠Verificar adicionales ó equipamento a entregar.
•⁠ ⁠El precio total se determinará con los montos variables de conceptos de créditos hipotecarios y gastos notariales en relación con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.
•⁠ ⁠Casa Inmobiliaria representada por Cristian Delgado
•⁠ ⁠Dirección: Calle 21 #174 Local 3 Segundo Piso Col. Mexico, Mérida Yucatán.
•⁠ ⁠Comentarios, quejas y sugerencias a casainmobiliaria.mid@gmail.com
•⁠ ⁠⁠Facultad para comercializar inmuebles bajo Convenio de Intermediación de Acuerdo al Registro ante PROFECO 6262-2024
•⁠ ⁠Consulta nuestro aviso de privacidad en: www.casainmobiliariamx.com/Avisodeprivacidad