BEAUTIFUL RANCH IN COLONIAL RUSTIC STYLE

OWN AND TITLED LAND: 80,644 m2. Completely fenced and with an irrigation canal with the right to use 4 hectares. With all paperwork in order and up to date.

MAIN FURNISHED HOUSE: 468 m2 (5 bedrooms, 3 full bathrooms, master bedroom with bathroom), Kitchen with Pantry, Dining Room, Covered Terrace, Service Patio, Service Room with bathroom, Multipurpose Room, Covered garage for 3 cars, Covered pool with mixed heating (solar and gas), 2 Dressing rooms with bathroom.

SERVICE HOUSE: 105 m2 (2 bedrooms, 1 bathroom, service room, covered terrace)

FEATURES:
- Main warehouse
- 8 Stables with their respective warehouses
- Independent office with warehouse
- 2 cisterns (one of 250 thousand liters and the other of 19.5 thousand liters)
- Dollhouse
- Guest bathroom area
- Various cages for felines and large and small species
- Small aviary and a large one with its own cistern
- Productive orchard

The property features a private cobblestone street, exhibition pens for animals (made of stone masonry and mesh), temporary irrigation canal for the use of the property (with all rights paid to date), orchard of fruit trees (all producing), a large number of wild trees, central garden design with constant maintenance and all necessary services for the required use, whether residential or industrial. It currently has SEMARNAT registration as UMA (Environmental Management Unit), for the purposes of reproduction, exhibition, and commercialization of national, international, and exotic wildlife.

SERVICES:
- Public lighting on the main facade and on one of the side facades.
- Water, electricity, telephone services, main and secondary paved roads, schools, shops, and hospitals in the area.
- Drinking water supply: Has a home connection.
- Drainage: Has a septic tank within the property for drainage.
- Electricity Network: Has three electrical outlets, two of them single-phase and one three-phase that provides a supply of 23,000 Volts, which arrives in two poles to the center of the property up to its own transformer.
- Has a telephone network
- Paved main road and lateral access road made of concrete.

NEARBY POINTS OF INTEREST
Truper Industrial Park: 3,150 meters
Cedis Liverpool: 480 meters
Arco Norte access booth: 3,000 meters
Central Plaza of San Francisco Soyaniquilpan: 2,200 meters
Junction to the Mexico-Querétaro Highway: 1,140 meters

20 minutes from Tula, 1.5 hours from Pachuca, Querétaro, and Toluca, 3 hours from León and Morelia, 5 hours from Guadalajara.HERMOSO RANCHO ESTILO RÚSTICO COLONIAL

TERRENO PROPIO Y ESCRITURADO: 80,644 m2. Totalmente bardeado y con canal de riego con derecho de uso de 4 hectáreas. Con todos los papeles en regla y al día.

CASA PRINCIPAL AMUEBLADA: 468 m2 (5 habitaciones, 3 baños completos, recámara principal con baño), Cocina con Alacena, Sala Comedor, Terraza Techada, Patio de Servicio, Cuarto de Servicio con baño, Salón Multiusos, Garage cubierto para 3 automóviles, Alberca Techada con calefacción mixta (solar y de gas), 2 Vestidores con baño.

CASA DE SERVICIO: 105 m2 (2 recámaras, 1 baño, cuarto de servicio, terraza cubierta)

CARACTERÍSTICAS:
- Bodega principal
- 8 Caballerizas con sus respectivas bodegas
- Oficina independiente con bodega
- 2 cisternas ( una de 250 mil litros y la otra de 19.5 mil litros)
- Casa de Muñecas
- Área de baños para invitados
- Jaulas varias felinos y especies grandes y pequeñas
- Aviario pequeño y uno grande con cisterna propia
- Huerto productivo

El inmueble presenta una calle privada empedrada, corrales para exhibición de animales (hechos a base de mampostería de piedra y malla), canal de riego temporal para uso del predio (con todos los derechos pagados a la fecha), huerta de árboles frutales (todos produciendo), gran cantidad de árboles silvestres, diseño de jardines centrales con constante mantenimiento y todos los servicios necesarios para el uso que se requiera, ya sea habitacional o industrial. Actualmente cuenta con registro de la SEMARNAT como UMA (Unidad de Manejo Ambiental), con fines de reproducción, exhibición y comercialización de fauna silvestre nacional, internacional y exótica.

SERVICIOS:
-Cuenta con alumbrado público sobre la fachada principal y sobre una de las fachadas laterales.
- Servicios de agua, luz, teléfono, vialidades principales y secundarias pavimentadas, escuelas, comercios y hospitales en la zona.
- Abastecimientos agua potable: Cuenta con toma domiciliaria.
- Drenaje: Cuenta con fosa séptica dentro del inmueble para el desagüe.
- Red de Electricidad: Cuenta con tres tomas eléctricas, dos de ellas monofásicas y otra trifásica que proporciona una alimentación de 23,000 Volts, la cual llega en dos postes al centro del inmueble hasta un transformador propio.
-Cuenta con red telefónica
- Vialidad principal pavimentada y vialidad de acceso lateral hecha a base de concreto.

PUNTOS DE INTERÉS CERCANOS
Parque Industrial Truper: 3,150 metros
Cedis Liverpool: 480 metros
Caseta de acceso Arco Norte: 3,000 metros
Plaza Central de San Francisco Soyaniquilpan: 2,200 metros
Entronque a la Autopista México-Querétaro: 1,140 metros

A 20 minutos de Tula, 1.5 hr. de Pachuca, Querétaro y Toluca, 3 hrs. de León y Morelia, 5 hrs. De Guadalajara.