Inversión hotelera / STA en San Pedro Garza García, NL
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Ubicación estratégica
• Dirección: Av. José Vasconcelos 419 Ote., Esq. Lázaro Cárdenas
• Colonia: Residencial San Agustín, San Pedro Garza García, NL
• Código Postal: 66260
• En el corazón del municipio con mayor plusvalía de México, ideal para viajeros corporativos y alta demanda internacional.
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Características del edificio
Esquema general Detalle
Terreno: 1,343 m²
Construcción total: 5,860 m²
Número de niveles: 10 pisos
Unidades operativas: 70 suites amuebladas (3 se usan hoy como oficina o bodega)
Distribución aprox.: Torre principal: 3,856 m², Casona: 819 m², Áreas exteriores (alberca, terrazas, balcones): 1,185 m²
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Operación & rentabilidad comprobada
Indicador Valor estimado
Ocupación promedio: 72.5% (2024)
Ingreso mensual neto: ~$3,160,943 MXN
Ingreso neto anual: ~$34,355,555 MXN
Modelo mixto: Largos plazos + suites tipo Airbnb
Gastos operativos anuales: ~$3,575,760 MXN (muy optimizado, sin gastos en OTAs ni publicidad)
Plusvalía anual estimada: ~10% adicional en San Pedro
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Ventajas competitivas para hoteleros & STA
Propiedad llave en mano, operación 100% establecida
- Modelos híbridos: short-term (Airbnb/Booking) + mid-term + corporativos
- Historial sin comisiones a intermediarios ni publicidad digital (todos directos), enorme potencial si se agregan canales
- Suites con terraza, balcones, alberca y amenidades premium
- Mercado consolidado en renta corporativa, expatriados y visitantes ejecutivos.
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Precio de oportunidad
• $290,000,000 MXN
• Equivalente aproximado: ~$14,000 USD/m² de construcción
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¿Por qué invertir aquí?
• Operación hotelera / STA totalmente activa desde el día 1
• Zona con el mayor ingreso per cápita de Latinoamérica
• A pasos de centros financieros, Valle Oriente y corporativos de primer nivel
• Ingreso estable + plusvalía que puede superar el 10% anual
• Sin requerir rebranding ni CAPEX inmediato, opción de escalamiento digital inmediata.
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Próximos pasos sugeridos:
• Auditoría técnica / Due Diligence (planos, licencias)
• Validación flujo de caja actual y proyecciones con posibles OTAs (incremento potencial del 20-30%).
• Visita en sitio para análisis de estado físico y experiencias.
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Rodrigo Marín
📧 rodrigo@enauge.mx
☎ +52 81 1600 8759