STUNNING COMMERCIAL PROPERTY WITH AN EXCELLENT LOCATION, WITH THE FOLLOWING CHARACTERISTICS:

LOCATION: Intersection of Highway 57 No. 75, corner of Gómez Pedraza Street, Downtown Area, San José Iturbide, Gto. C.P.37985
DISTANCES: 4.3 km to Highway 57, 800 m to the City Center.
LOCATION ADVANTAGE: Practically at the corner of the two most important roads in the area; Constitution Highway and Western Bypass. Within a 2 km radius are: Banks, Gas Stations, Restaurants, Supermarkets, Automotive Workshops, as well as large industries.
PRICE: $9,850,000.00 (nine million eight hundred fifty thousand pesos 00/100 m.n.) plus corresponding VAT.
DIMENSIONS: 1,359.83 m2 of land with three fronts, 647.11 of constructions.
COMMERCIAL WAREHOUSE: 351.33 m2 facing the main avenue and rear access to the yard.
OFFICES AND BATHROOMS: 295.78 m2 on two levels with 4 half bathrooms and one full bathroom.
YARD: 85 m2 fenced, 7 m high, with a gate.
SERVICES ON SITE: Availability from the potable water supply network, sanitary drainage, electricity supply through overhead wiring, public lighting, and telephone service lines.
LABOR AVAILABILITY: Available due to its location within the main urban core and central within it, as well as a public transport system based on buses, taxis, and urban public transport.
LEGAL STATUS: Deeded, free of encumbrance.
AGE AND PHYSICAL CONDITION: 23.5 years, requires improvements; however, ready to be used.ESTUPENDO INMUEBLE COMERCIAL CON UNA EXCELENTE UBICACIÓN, CON LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

UBICACIÓN: Entronque Carretera 57 no. 75, esq. Calle Gómez Pedraza, Zona Centro, San José Iturbide, Gto. C.P.37985
DISTANCIAS: 4.3 km. a Autopista 57, 800 m2 a Primer cuadro de la Ciudad.
VENTAJA DE UBICACIÓN: Prácticamente en la esquina de las dos vialidades más importantes de la zona; Carretera Constitución y Libramiento Poniente, En un radio de 2 Km se localizan: Bancos, Gasolineras, Restaurantes, Supermercados, Talleres automotrices, además de industrias de gran tamaño.
PRECIO: $9,850,000.00 (diez millones novecientos cincuenta mil pesos 00/100 m.n.) más IVA correspondiente.
DIMENCIONES: 1,359.83 m2 de terreno con tres frentes, 647.11 de construcciones.
BODEGA COMERCIAL: 351.33 m2 con frente a avenida principal y acceso trasero a patio.
OFICINAS Y BAÑOS: 295.78 m2 en dos niveles con 4 medios baños y uno completo.
PATIO: 85 m2 bardeado, 7 m. alto, con portón.
SERVCIOS EN EL LUGAR: Disponibilidad desde red de abastecimiento de agua potable, drenaje sanitario, suministro de energía eléctrica mediante cableado aéreo, alumbrado público y líneas de servicio telefónico.
DISPONIBILIDAD LABORAL: Disponible por su ubicación dentro de núcleo urbano principal y céntrica dentro de éste, así como Sistema de transporte público a base de autobuses, taxis y transporte público urbano.
STATUS JURÍDICO: Escriturado, libre de gravamen.
EDAD Y ESTADO FÍSICO: 23.5 años, requiere mejoras sin embargo listo para ser utilizado.