It is an excellent opportunity for companies looking for a strategic location with ample industrial spaces and adaptability for different activities. With direct access to the main avenues of the city, the property is ready for immediate operation or to be modified according to the buyer's needs. Land: 6,163 m² Total Construction: 3,240 m² Direct access to avenues: Av. Eloy Cavazos and Av. Jorge VI Accessory area (offices, warehouse): 180 m². Land configuration: Irregular "L" shape with double frontage on Felipe II and Luis XV streets. Flat land with excellent access and a large maneuvering yard. Zoning: Industrial land use, ideal for manufacturing, storage, or logistics operations. The warehouse has a solid infrastructure designed to support large-scale industrial operations: Ceiling height: 9 meters, ideal for high storage. Structural columns and joists with 12-meter sheet metal roofs, some translucent for better lighting. Natural ventilation system with louvers to optimize airflow. High-strength reinforced concrete floors, suitable for heavy machinery and cargo vehicle maneuvers. Multiple accesses: Wide gate with lateral access for trailers. Available services: Electrical substation of 225 kVA to ensure stable power supply. Light and power system with 440V installations and Id Gvia: 115600.Es una excelente oportunidad para empresas que buscan una ubicación estratégica con amplios espacios industriales y adaptabilidad para diferentes actividades. Con acceso directo a avenidas principales de la ciudad, la propiedad está lista para su operación inmediata o para ser modificada de acuerdo a las necesidades del comprador. Terreno: 6,163 m² Construcción Total: 3,240 m² Acceso directo a avenidas: Av. Eloy Cavazos y Av. Jorge VI Área accesoria (oficinas, almacén):180 m². Configuración del terreno: Forma irregular en "L" con doble frente a calles Felipe II y Luis XV. Terreno plano con excelente acceso y amplio patio de maniobras. Zonificación: Uso de suelo industrial, ideal para operaciones de manufactura, almacenamiento o logística. La bodega cuenta con una sólida infraestructura diseñada para soportar operaciones industriales de gran escala: Altura de los techos: 9 metros, ideales para almacenamiento en altura. Columnas y joists estructurales con techos de lámina de 12 metros, algunas traslúcidas para mayor iluminación. Sistema de ventilación natural con louvers para optimizar el flujo de aire. Pisos de concreto armado de alta resistencia, adecuados para maquinaria pesada y maniobras de vehículos de carga. Accesos múltiples: Amplio portón con acceso lateral para tráileres. Servicios disponibles: Subestación eléctrica de 225 kVA para garantizar suministro eléctrico estable. Sistema de luz y fuerza con instalaciones de 440V y Id Gvia: 115600