Highlights include its excellent location in an area with high pedestrian and vehicular traffic, ideal for businesses seeking visibility and accessibility:

Surface and distribution: 30 m² over two levels (ground floor + mezzanine), with 1 bathroom and the possibility of enabling a total of 55 m² usable (commercial space + storage/office area).

Parking: Up to 2 exclusive spots for clients or staff, facilitating access.

Privileged environment: Surrounded by amenities such as park, supermarket, shopping center, schools, church, gym, hospital, and main avenues – maximizing your potential clientele.

Target audience: Perfect for offices (agencies, clinics, service agencies), franchises, specialized retail, or cafes with high daily turnover.

🎯 Business opportunities:

Boutique store (fashion, gifts, design items)

Medical or aesthetic care (aesthetics, dentist, nutrition, psychology)

Light gastronomy (café, juice bar, healthy snacks)

Professional services (consulting, real estate, coworking)

✅ Key benefits:

Double-height design that enhances a professional image.

Strategic location with a constant flow of people in Guadalupe.

Own parking, something uncommon in premises of this size.

Versatility of use: commercial, showroom, or direct customer service.

💡 Suggestions to attract customers:

Eye-catching signage on the facade and side on the main avenue – creates visibility 24/7.

Promotions on geolocated social media (Guadalupe/San Nicolás) alongside Google Ads – focused on your target audience.

Cozy interior decoration, preparing an "Instagrammable" area that encourages visits and recommendations.

Opening events and partnerships with nearby businesses to generate local buzz (cross discounts, tastings, workshops).

Email marketing or WhatsApp Business for nearby potential clients: opening offers and loyalty.

🔍 Recommended next steps:

Schedule a visit to assess distribution and conditioning.

Define an investment plan in image, furniture, and signage.

Start a teaser digital campaign 2–3 weeks prior to opening.

This location is a strategic opportunity to develop a high-impact business in one of the emerging commercial areas of Guadalupe. If you wish, I can help you design a complete digital marketing campaign: messages, audiences, budget, and follow-up to ensure a successful launch.Destaca por su excelente ubicación en una zona con alto flujo peatonal y vehicular, ideal para negocios que buscan visibilidad y accesibilidad:

Superficie y distribución: 30 m² en dos niveles (planta baja + entrepiso), con 1 baño y con posibilidad de habilitar en total 55 m² aprovechables (planta comercial + espacio de almacenamiento/oficina).

Estacionamiento: Hasta 2 lugares exclusivos para clientes o personal, facilitando el acceso.

Entorno privilegiado: Rodeado de amenidades como parque, supermercado, centro comercial, escuelas, iglesia, gimnasio, hospital y avenidas principales – maximiza tu potencial de clientela.

Público objetivo: Perfecto para oficinas (agencias, consultorios, agencias de servicio), franquicias, retail especializado o cafeterías con alta rotación diaria.

🎯 Oportunidades de negocio:

Tienda boutique (moda, regalos, artículos de diseño)

Atención médica o estética (estética, dentista, nutrición, psicología)

Gastronomía ligera (café, juice bar, snacks saludables)

Servicios profesionales (asesoría, inmobiliaria, coworking)

✅ Beneficios clave:

Diseño a doble altura que favorece una imagen profesional.

Ubicación estratégica con flujo constante de personas en Guadalupe.

Estacionamiento propio, algo poco común en locales de este tamaño.

Versatilidad de uso: comercial, showroom o servicio directo al cliente.

💡 Sugerencias para atraer clientes:

Rotulación llamativa en fachada y lateral en avenida principal – crea visibilidad 24/7.

Promociones en redes sociales geolocalizadas (Guadalupe/San Nicolás) junto a Google Ads – enfocadas a tu público meta.

Decoración interior acogedora, preparación de una zona “Instagrameable” que motive visitas y recomendaciones.

Eventos de apertura y partnerships con negocios cercanos para generar ruido local (descuentos cruzados, degustaciones, talleres).

Email marketing o WhatsApp Business para clientes potenciales cercanos: ofertas de inauguración y fidelización.

🔍 Próximos pasos recomendados:

Agendar una visita para evaluar distribución y acondicionamiento.

Definir plan de inversión en imagen, mobiliario y señalética.

Iniciar campaña digital teaser 2–3 semanas previas a la apertura.

Este local es una oportunidad estratégica para desarrollar un negocio de alto impacto en una de las zonas comerciales emergentes de Guadalupe. Si deseas, puedo ayudarte a diseñar una campaña de marketing digital completa: mensajes, audiencias, presupuesto y seguimiento para asegurar un lanzamiento exitoso.