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🏷️ Key benefits
✅ Corner property with excellent visibility
✅ Spacious land with construction ready to adapt
✅ All services connected
✅ Perimeter wall, railing, and metal gates for added security
✅ Ideal for business, offices, or mixed use

💰 Property value: $5,845,000.00
📑 Documentation in order
📈 Great appreciation potential due to location

📍 ADDRESS: Avenida Rayón, corner with Calle 10a, Ciudad Cuauhtémoc, Chihuahua
📌 LOCATION: https://maps.app.goo.gl/TKMTmfssfnNCko5a6

🧭 Strategic location
🔹 Central and busy area
🔹 Excellent commercial visibility
🔹 Minutes from the historic center and high traffic corridors
🔹 Guaranteed appreciation due to urban development in the area

🏗️ Distribution
- 1-level property
- Spacious areas ideal for adapting to business, office, or housing

📐 Land
📏 Total area: 475 m²
📏 Existing construction: 304.24 m²
📏 Irregular land with the following measurements:
▪ Front: 21.68 m
▪ Right side: 13.50 m
▪ Back composed: 4.2 m, 6 m, 8 m, 9.68 m
▪ Left side: 27.5 m

🧱 Specifications
✔ Block walls
✔ Sheet metal roofs
✔ Adobe perimeter wall
✔ Metal gates and railing
✔ All services installed

📍 Nearby points of interest
🛒 Shops and services within short distance
🚌 Access to public transport
🏫 Schools and offices around
🏥 Clinics and hospitals
🍽️ Exclusive restaurants
⚠️ Municipal Presidency

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📞 [625 100 10 33]
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🏷️ Beneficios clave
✅ Propiedad en esquina con excelente visibilidad
✅ Amplio terreno con construcción lista para adaptarse
✅ Todos los servicios conectados
✅ Barda perimetral, barandal y rejas metálicas para mayor seguridad
✅ Ideal para negocio, oficinas o uso mixto

💰 Valor de la propiedad: $5,845,000.00
📑 Documentación en regla
📈 Gran potencial de valorización por ubicación

📍 DIRECCIÓN: Avenida Rayón, esquina con Calle 10a, Ciudad Cuauhtémoc, Chihuahua
📌 UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/TKMTmfssfnNCko5a6

🧭 Ubicación estratégica
🔹 Zona céntrica y transitada
🔹 Excelente visibilidad comercial
🔹 A minutos del centro histórico y corredores de alto flujo
🔹 Plusvalía asegurada por desarrollo urbano en la zona

🏗️ Distribución
-Propiedad de 1 nivel
-Espacios amplios ideales para adaptar a negocio, consultorio o vivienda

📐 Terreno
📏 Superficie total: 475 m²
📏 Construcción existente: 304.24 m²
📏 Terreno irregular con las siguientes medidas:
▪ Frente: 21.68 m
▪ Lateral derecho: 13.50 m
▪ Fondo compuesto: 4.2 m, 6 m, 8 m, 9.68 m
▪ Lateral izquierdo: 27.5 m

🧱 Especificaciones
✔ Muros de block
✔ Techos de lámina
✔ Barda perimetral de adobe
✔ Rejas y barandal metálicos
✔ Todos los servicios instalados

📍 Puntos de interés cercanos
🛒 Comercios y servicios a corta distancia
🚌 Accesos a transporte público
🏫 Escuelas y oficinas alrededor
🏥 Clínicas y hospitales
🍽️ Restaurantes exclusivos
⚠️ Presidencia Municipal

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