REF. 2909
Commercial premises located in Angelópolis, connected to main communication routes, with high vehicular and pedestrian traffic, close to restaurants, banks, sports clubs, business centers, universities, hotels, supermarkets, and hospitals.

The premises are located within a shopping plaza, next to the Nelson Vargas gym, the Parque del Arte, the Metropolitan Auditorium, and prestigious restaurants in the area.

The plaza is aimed at a high-level segment (A/B)
It has parking and 24-hour security.

FEATURES OF THE PREMISES:
- Commercial land use, ideal for a department store
- Total Area: 1,050 m2
- The area can be divided into a maximum of 3 premises
- Located at street level (PB)
- Modern facade with large windows
- Black awnings on the facade
- Main door made of tempered glass
- Decorative pots on the facade
- Double height throughout the perimeter
- Interior walls in white
- Interior ceramic flooring
- Spacious area with excellent ventilation and lighting.

!!Premises ready to be adapted as required!!

DISTRIBUTION:
- It has a small warehouse
- A wide loading and unloading corridor that connects with the back street of the premises
- Restrooms for ladies and gentlemen
- An office on the second level
- Stairs leading to the second level.

MONTHLY RENT:
$300,000.00 mxn + 30,000.00 mxn plus VAT for maintenance. If an invoice is required, the rent price is plus VAT.

RENTAL CONDITIONS:
- 2 Months deposit
- 1 Month rent
- Guarantor from the State of Puebla or CDMX.

Contact us to schedule an appointment!REF. 2909
Local comercial situado en Angelópolis, conectado a principales vías de comunicación, con alto aforo vehicular y peatonal, cercano a restaurantes, bancos, clubes deportivos, centros de negocios, universidades, hoteles, supermercados y hospitales.

El local se encuentra dentro de una plaza comercial, a un costado del gimnasio Nelson Vargas, el Parque del Arte, el Auditorio Metropolitano y restaurantes de prestigio de la zona.

La plaza está dirigida a un segmento de alto nivel (A/B)
Cuenta con estacionamiento y vigilancia 24 horas.

CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL:
- Uso de suelo comercial, ideal para tienda departamental
- Superficie Total: 1,050 m2
- El área puede dividirse en un máximo de 3 locales
- Ubicado a nivel de calle (PB)
- Fachada moderna con grandes ventanales
- Toldos negros en fachada
- Puerta principal de cristal templado
- Macetas decorativas en fachada
- Doble altura en todo el perímetro
- Muros interiores en color blanco
- Piso cerámico interior
- Amplio espacio con excelente ventilación e iluminación.

¡¡Local listo para acondicionarse según se requiera!!

DISTRIBUCIÓN:
- Cuenta con una pequeña bodega
- Un pasillo ancho de carga y descarga que conecta con la calle de atrás del local
- Sanitarios para damas y caballeros
- Una oficina en el segundo nivel
- Escaleras de acceso al segundo nivel.

RENTA MENSUAL:
$300,000.00 mxn + 30,000.00 mxn más IVA por concepto de mantenimiento. En caso de requerir factura el precio de la renta es más IVA.

CONDICIONES DE RENTA:
- 2 Meses de depósito
- 1 Mes de renta
- Aval del Estado de Puebla o CDMX.

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